광주광역시 서구

금호동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.3억 (1위) 64.4% 3건
마륵동 5억 (2위) 60.0% 1건
동천동 3.9억 (3위) - 10건
농성동 3.2억 (4위) 64.3% 3건
풍암동 3.1억 (5위) 92.1% 29건
치평동 3.1억 (6위) 68.7% 21건
쌍촌동 2.7억 (7위) 96.6% 27건
금호동 현재 2.6억 (8위) 87.7% 38건
화정동 2.4억 (9위) 80.3% 52건
유촌동 1.9억 (10위) 95.4% 6건
내방동 1.6억 (11위) 92.3% 4건
용두동 - (12위) - -
매월동 - (13위) - -
서창동 - (14위) - -
세하동 - (15위) - -
벽진동 - (16위) - -
양동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 38건
전월 대비 -16%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.9억 최고 5.3억
전세가율 87.7%
매매 38건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 9건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 24 / 11 / 3건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.3억
2.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

87.7% 깡통전세 위험
87.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
EG스위트밸리 84.439㎡
2.5억 ▼ -8,500만
1층 · 2003년 준공
04.25
매월동아델리움로제비앙 84.7681㎡
4.1억 ▼ -1,700만
12층 · 2017년 준공
04.25
중흥 59.46㎡
2억 ▲ +3,500만
18층 · 2000년 준공
04.25
대주파크빌 59.99㎡
1.9억 ▲ +600만
16층 · 2000년 준공
04.24
진흥더블파크 145.279㎡
5.2억 ▼ -1,000만
20층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

금호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.7% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
27건 84%
갱신 계약 전체 32건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 10건 (31%) 월세·반전세 22건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
호반리젠시빌2차 39.792㎡
신규
전세 1.0억
18층 · 2000년 준공
04.23
호반리젠시빌2차 39.792㎡
전세 1.0억
20층 · 2000년 준공
04.17
종원팰리스빌 84.9831㎡
갱신
전세 2.5억
17층 · 2002년 준공
04.14
송촌파인힐 84.75㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2001년 준공
04.13
대주파크빌 59.94㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
매월동아델리움로제비앙 84.7681㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
7층 · 2017년 준공
04.25
마재마을주은 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
1층 · 2000년 준공
04.23
EG스위트밸리 84.439㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 2003년 준공
04.23
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 1.0억 / 월 8만
9층 · 1993년 준공
04.18
금호2지구도개공1단지 49.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.56℃
평균 최고기온
21.25℃
평균 최저기온
8.45℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 46.00 14.00 0.0330 0.0160
04.23 40.00 14.00 0.0480 0.0140
04.24 41.00 18.00 0.0460 0.0170
04.25 36.00 17.00 0.0470 0.0140
04.26 32.00 16.00 0.0520 0.0090
04.27 35.00 16.00 0.0490 0.0170
04.28 25.00 14.00 0.0530 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.57 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

금호동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm