광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	8억 1,000만 ↑+48.6%	-	56만원	5일
매매 중간가 8억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,833만 거래량 5건 월세 평균 월세 56만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	마륵동	5억 2,000만 ↓-2.3%	58%	102만원	6일
매매 중간가 5억 2,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 거래량 7건 월세 평균 월세 102만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	동천동	4억 1,327만 ↓-9.7%	77%	14만원	5일
매매 중간가 4억 1,327만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 9,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 14만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	치평동	3억 3,347만 ↑+26.7%	75%	69만원	6일
매매 중간가 3억 3,347만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 4,173만 거래량 44건 월세 평균 월세 69만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	금호동	3억 1,123만 ↑+2.5%	82%	57만원	6일
매매 중간가 3억 1,123만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 2,245만 거래량 38건 월세 평균 월세 57만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	쌍촌동	3억 446만 ↑+5.0%	73%	60만원	5일
매매 중간가 3억 446만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,950만 거래량 9건 월세 평균 월세 60만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	화정동	3억 36만 ↑+8.8%	72%	65만원	5일
매매 중간가 3억 36만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 247만 거래량 135건 월세 평균 월세 65만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	풍암동	2억 9,616만 ↓-3.9%	82%	57만원	5일
매매 중간가 2억 9,616만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 6,400만 거래량 13건 월세 평균 월세 57만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.44㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	양동	2억 6,500만 ↑+35.7%	-	43만원	5일
매매 중간가 2억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	농성동	2억 6,133만 ↓-35.2%	53%	73만원	5일
매매 중간가 2억 6,133만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 7,513만 거래량 116건 월세 평균 월세 73만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	유촌동	2억 2,075만 ↓-4.2%	79%	46만원	5일
매매 중간가 2억 2,075만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 5,688만 거래량 6건 월세 평균 월세 46만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	내방동	1억 3,200만 ↑+11.5%	90%	42만원	5일
매매 중간가 1억 3,200만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 1,750만 거래량 6건 월세 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 1,979만 (1위)	71.0%	129건
서구 현재	3억 1,115만 (2위)	76.0%	222건
동구	3억 204만 (3위)	62.5%	107건
광산구	2억 8,017만 (4위)	74.2%	313건
북구	2억 2,367만 (5위)	75.8%	325건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 222건

전월 대비 -6%

상승 비율 45%

상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 40건

매매 중간가 3억 1,115만

최저 5,000만 최고 8억 4,000만

전세가율 76.0%

매매 222건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 222건

상승 33건 · 하락 40건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 84 / 107 / 31건

매매 가격

3억 1,115만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 8억 4,000만

3억 1,115만

매매가 밴드 5,000만 ~ 8억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

76.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,738만

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 222건 기반
최근 거래 방향 상승 33 / 하락 40

거래 222건 중 직전 거래와 비교 가능 75건
갱신 증액률 +2.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 182건 기반
갱신요구권 사용률 20%

갱신 182건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 543건

신규 계약 357건66%

갱신 계약 182건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 382건 (70%) 월세 161건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

287건

중형 ~85㎡

232건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

19.8%

갱신 182건 중 36건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

161건

전체의 30%

평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

중흥호반 59.46㎡

신규

전세 1억 6,000만

12층 · 2000년 준공

02.29

금호지구대광로제비앙 84.8726㎡

신규

전세 3억 3,000만

2층 · 2022년 준공

02.29

삼익 59.33㎡

신규

전세 1억 3,000만

5층 · 1979년 준공

02.29

중흥 59.46㎡

신규

전세 9,500만

17층 · 2000년 준공

02.29

중흥 59.55㎡

신규

전세 1억 6,300만

10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

호반리젠시빌2차 39.792㎡

신규

보증 2,000만 / 월 35만

7층 · 2000년 준공

02.29

농성동유탑유블레스 19.7906㎡

신규

보증 300만 / 월 36만

2층 · 2012년 준공

02.29

상무리채2 20.7189㎡

신규

보증 3,000만 / 월 25만

6층 · 2014년 준공

02.29

부영(마재마을) 80.1864㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

1층 · 2000년 준공

02.29

금호시영1단지 49.86㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

6층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.74℃

평균 최고기온

10.40℃

평균 최저기온

1.42℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-4.60℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.79

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	8.22	5.17	0.0190	0.0191
02.24	11.41	6.32	0.0312	0.0127
02.25	9.03	6.08	0.0313	0.0110
02.26	31.35	21.59	0.0307	0.0180
02.27	31.38	17.84	0.0261	0.0204
02.28	27.87	12.11	0.0343	0.0172
02.29	28.59	15.79	0.0276	0.0217

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 62.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0281 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0201 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,367만	5일	가성비 1위
2위	동구	3억 204만	5일	저가 진입
3위	광산구	2억 8,017만	6일	진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,115만	6일
5위	남구	3억 1,979만	6일

종합 진단 2024년 02월

서구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.0% · 갱신 증액률 +2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 45% · 전세가율 76.0%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.0%
매매 중간가 3억 1,115만 · 전세 중간가 2억 3,738만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.55 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 182건 중 36건(19.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 222건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 45% (상승 33건 / 하락 40건)
매매 중간가 3억 1,115만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

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