광주광역시 서구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 76.2%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 232건 중 43건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 223건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

광주광역시

서구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	8.1억 ↑+48.6%	-	56만원	5일
매매 중간가 8.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	마륵동	5.2억 ↓-2.3%	58%	102만원	6일
매매 중간가 5.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	동천동	4.1억 ↓-9.7%	77%	14만원	5일
매매 중간가 4.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	치평동	3.3억 ↑+26.7%	75%	69만원	6일
매매 중간가 3.3억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.4억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	금호동	3.1억 ↑+2.5%	82%	57만원	6일
매매 중간가 3.1억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.2억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	쌍촌동	3.0억 ↑+5.0%	73%	60만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	화정동	3.0억 ↑+8.9%	73%	65만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 171건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	풍암동	3.0억 ↓-3.9%	82%	57만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.44㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	양동	2.7억 ↑+35.7%	-	43만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	농성동	2.6억 ↓-35.2%	53%	73만원	5일
매매 중간가 2.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.8억 거래량 150건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	유촌동	2.2억 ↓-4.2%	79%	46만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	내방동	1.3억 ↑+11.5%	90%	45만원	5일
매매 중간가 1.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.2억 (1위)	70.9%	129건
서구 현재	3.1억 (2위)	76.2%	223건
동구	3.0억 (3위)	62.9%	108건
광산구	2.8억 (4위)	74.1%	313건
북구	2.2억 (5위)	75.8%	325건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 223건

전월 대비 -6%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.1억

최저 0.5억 최고 8.4억

전세가율 76.2%

매매 223건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 223건

상승 32건 · 하락 41건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 84 / 108 / 31건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.4억

3.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.4억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

76.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 223건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 640건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 232건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 232건 중 43건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 640건 중

404건 63%

갱신 계약 전체 640건 중

232건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 640건

전세 468건 (73%) 월세·반전세 172건 (27%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

336건

중형 ~85㎡

279건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

18.5%

갱신 232건 중 43건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

172건

전체의 27%

반전세169건

순월세3건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

삼익 59.33㎡

신규

전세 1.3억

5층 · 1979년 준공

02.29

중흥호반 59.46㎡

신규

전세 1.6억

12층 · 2000년 준공

02.29

금호지구대광로제비앙 84.8726㎡

신규

전세 3.3억

2층 · 2022년 준공

02.29

중흥 59.46㎡

신규

전세 1.0억

17층 · 2000년 준공

02.29

중흥 59.55㎡

신규

전세 1.6억

10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

호반리젠시빌2차 39.792㎡

신규

보증 0.2억 / 월 35만

7층 · 2000년 준공

02.29

부영(마재마을) 80.1864㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

1층 · 2000년 준공

02.29

농성동유탑유블레스 19.7906㎡

신규

보증 0.0억 / 월 36만

2층 · 2012년 준공

02.29

상무리채2 20.7189㎡

신규

보증 0.3억 / 월 25만

6층 · 2014년 준공

02.29

금호시영1단지 49.86㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.06

상무e-다움골드 23.3288㎡

갱신

월 60만

15층 · 2014년 준공

02.06

상무e-다움골드 23.3288㎡

신규

월 60만

15층 · 2014년 준공

02.02

한신휴플러스 84.8109㎡

신규

월 150만

12층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.74℃

평균 최고기온

10.40℃

평균 최저기온

1.42℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-4.60℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	8.22	5.17	0.0190	0.0191
02.24	11.41	6.32	0.0312	0.0127
02.25	9.03	6.08	0.0313	0.0110
02.26	31.35	21.59	0.0307	0.0180
02.27	31.38	17.84	0.0261	0.0204
02.28	27.87	12.11	0.0343	0.0172
02.29	28.59	15.79	0.0276	0.0217

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 62.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0281 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0201 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.2억	5일	가성비 1위
2위	동구	3.0억	5일	저가 진입
3위	광산구	2.8억	6일	진입장벽 낮음
4위	서구	3.1억	6일
5위	남구	3.2억	6일

종합 진단 2024년 02월

서구 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.55 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 232건 중 43건(18.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 223건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 3.1억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

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가스 대기질

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임차 관점

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