광주광역시 서구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 73.4%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.3%이며, 갱신 71건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 263건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

광주광역시

서구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	농성동	6.6억 ↑+137.1%	53%	85만원	2일
매매 중간가 6.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1.7억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	마륵동	4.5억 ↓-20.2%	64%	133만원	2일
매매 중간가 4.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	광천동	4.1억 ↓-38.8%	55%	78만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	동천동	3.6억 ↓-8.8%	87%	49만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 3.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	금호동	3.2억 ↑+10.6%	76%	51만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	치평동	3.1억 ↓-11.4%	73%	64만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	화정동	2.9억 ↓-0.2%	62%	52만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.9억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	풍암동	2.8억 ↓-9.3%	85%	46만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	쌍촌동	2.2억 ↓-22.2%	61%	61만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	유촌동	2.1억 ↓-11.0%	90%	63만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	양동	1.8억 ↓-16.9%	63%	-	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	내방동	1.1억 ↓-48.2%	98%	43만원	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.67㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.5억 (1위)	66.9%	149건
서구 현재	3.0억 (2위)	73.4%	263건
광산구	2.8억 (3위)	70.2%	365건
동구	2.8억 (4위)	67.4%	97건
북구	2.2억 (5위)	74.8%	366건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 263건

전월 대비 +4%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.5억 최고 13.8억

전세가율 73.4%

매매 263건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 263건

상승 52건 · 하락 52건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 113 / 123 / 27건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 13.8억

3.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 13.8억

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

73.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 263건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 424건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 71건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 71건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 424건 중

337건 79%

갱신 계약 전체 424건 중

71건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 424건

전세 247건 (58%) 월세·반전세 177건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

247건

중형 ~85㎡

152건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

30만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.2%

갱신 71건 중 20건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

177건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세176건

순월세1건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

우미광장 33.7075㎡

신규

전세 0.6억

1층 · 2000년 준공

04.30

금호시영5단지 59.82㎡

전세 1.2억

2층 · 1994년 준공

04.30

우성2 59㎡

갱신·청구권

전세 1.3억

12층 · 1987년 준공

04.30

풍암4차대주파크빌 84.9996㎡

신규

전세 1.9억

13층 · 2005년 준공

04.30

금호대우 59.94㎡

갱신

전세 2.1억

10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

한신 49.56㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 42만

10층 · 2000년 준공

04.30

현대(740-6) 72.58㎡

신규

보증 0.5억 / 월 40만

6층 · 1986년 준공

04.30

빛고을파크 59.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

12층 · 1991년 준공

04.30

중흥 59.46㎡

신규

보증 0.2억 / 월 57만

12층 · 2000년 준공

04.29

우성1 51.57㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

2층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.17

한국 59.985㎡

신규

월 60만

4층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.86℃

평균 최고기온

22.19℃

평균 최저기온

10.18℃

극최고기온

28.90℃

극최저기온

4.10℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.12

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	28.30	13.44	0.0457	0.0106
04.25	22.32	8.65	0.0428	0.0144
04.26	29.80	12.97	0.0325	0.0184
04.27	27.42	11.75	0.0406	0.0158
04.28	32.18	15.22	0.0497	0.0136
04.29	22.63	13.12	0.0357	0.0156
04.30	38.19	19.12	0.0403	0.0125

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.35 / 41.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0393 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0161 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2.8억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	광산구	2.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.0억	2일	환경 양호
5위	남구	3.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 04월

서구 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.3%
갱신 71건 중 20건(28.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 263건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

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투자 관점

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