광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	농성동	6억 6,067만 ↑+137.1%	53%	85만원	2일
매매 중간가 6억 6,067만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 7,200만 거래량 27건 월세 평균 월세 85만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	마륵동	4억 4,667만 ↓-20.2%	64%	133만원	2일
매매 중간가 4억 4,667만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 8,500만 거래량 10건 월세 평균 월세 133만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	광천동	4억 545만 ↓-38.8%	55%	78만원	2일
매매 중간가 4억 545만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 3,611만 거래량 7건 월세 평균 월세 78만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	동천동	3억 5,800만 ↓-8.8%	87%	49만원	2일
매매 중간가 3억 5,800만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 3억 9,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 49만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	금호동	3억 1,912만 ↑+10.6%	76%	51만원	2일
매매 중간가 3억 1,912만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 742만 거래량 34건 월세 평균 월세 51만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	치평동	3억 1,065만 ↓-11.4%	73%	64만원	1일
매매 중간가 3억 1,065만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,854만 거래량 51건 월세 평균 월세 64만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	화정동	2억 8,608만 ↓-0.2%	63%	52만원	2일
매매 중간가 2억 8,608만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 8,701만 거래량 41건 월세 평균 월세 52만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	풍암동	2억 8,223만 ↓-9.3%	85%	46만원	1일
매매 중간가 2억 8,223만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 532만 거래량 28건 월세 평균 월세 46만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	쌍촌동	2억 1,981만 ↓-22.2%	62%	61만원	2일
매매 중간가 2억 1,981만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 587만 거래량 10건 월세 평균 월세 61만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	유촌동	2억 844만 ↓-11.0%	90%	63만원	2일
매매 중간가 2억 844만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 5,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 63만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	양동	1억 7,500만 ↓-16.9%	63%	-	2일
매매 중간가 1억 7,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 8,417만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	내방동	1억 650만 ↓-48.2%	98%	43만원	2일
매매 중간가 1억 650만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.67㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 5,367만 (1위)	67.5%	149건
서구 현재	2억 9,740만 (2위)	73.4%	263건
광산구	2억 8,227만 (3위)	70.3%	362건
동구	2억 8,053만 (4위)	67.2%	97건
북구	2억 1,974만 (5위)	74.9%	366건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 263건

전월 대비 +4%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 52건 / 하락 53건

매매 중간가 2억 9,740만

최저 5,000만 최고 13억 8,000만

전세가율 73.4%

매매 263건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 263건

상승 52건 · 하락 53건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 113 / 123 / 27건

매매 가격

2억 9,740만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 13억 8,000만

2억 9,740만

매매가 밴드 5,000만 ~ 13억 8,000만

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

73.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,166만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 263건 기반
최근 거래 방향 상승 52 / 하락 53

거래 263건 중 직전 거래와 비교 가능 107건
갱신 증액률 +0.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 62건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 393건

신규 계약 315건80%

갱신 계약 62건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 220건 (56%) 월세 173건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

234건

중형 ~85㎡

135건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

30만원

보증금 2,932만

갱신요구권 사용률

32.3%

갱신 62건 중 20건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

173건

전체의 44%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

풍암4차대주파크빌 84.9996㎡

신규

전세 1억 8,500만

13층 · 2005년 준공

04.30

우미광장 33.7075㎡

신규

전세 6,000만

1층 · 2000년 준공

04.30

금호시영5단지 59.82㎡

전세 1억 2,000만

2층 · 1994년 준공

04.30

우성2 59㎡

갱신·청구권

전세 1억 2,500만

12층 · 1987년 준공

04.30

금호대우 59.94㎡

갱신

전세 2억 1,300만

10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

한신 49.56㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 42만

10층 · 2000년 준공

04.30

현대(740-6) 72.58㎡

신규

보증 5,000만 / 월 40만

6층 · 1986년 준공

04.30

빛고을파크 59.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

12층 · 1991년 준공

04.30

중흥 59.46㎡

신규

보증 2,000만 / 월 57만

12층 · 2000년 준공

04.29

우성1 51.57㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

2층 · 1985년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.86℃

평균 최고기온

22.19℃

평균 최저기온

10.18℃

극최고기온

28.90℃

극최저기온

4.10℃

일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.12

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	28.30	13.44	0.0457	0.0106
04.25	22.32	8.65	0.0428	0.0144
04.26	29.80	12.97	0.0325	0.0184
04.27	27.42	11.75	0.0406	0.0158
04.28	32.18	15.22	0.0497	0.0136
04.29	22.63	13.12	0.0357	0.0156
04.30	38.19	19.12	0.0403	0.0125

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.35 / 41.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0393 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0161 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 1,974만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2억 8,053만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	광산구	2억 8,227만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 9,740만	2일	환경 양호
5위	남구	3억 5,367만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 04월

서구 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.4% · 갱신 증액률 +0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 73.4%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.4%
매매 중간가 2억 9,740만 · 전세 중간가 2억 1,166만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.1%
갱신 62건 중 20건(32.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 263건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 50% (상승 52건 / 하락 53건)
매매 중간가 2억 9,740만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 04월

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