광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	농성동	6억 6,167만 ↑+1.2%	-	166만원	0일
매매 중간가 6억 6,167만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,140만 거래량 9건 월세 평균 월세 166만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	마륵동	5억 5,667만 ↑+8.6%	71%	158만원	0일
매매 중간가 5억 5,667만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 8,333만 거래량 6건 월세 평균 월세 158만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	광천동	5억 5,233만 ↑+21.0%	59%	103만원	0일
매매 중간가 5억 5,233만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 7,250만 거래량 8건 월세 평균 월세 103만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	동천동	4억 5,233만 ↑+14.5%	72%	50만원	0일
매매 중간가 4억 5,233만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 2,898만 거래량 4건 월세 평균 월세 50만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	치평동	3억 2,098만 ↑+18.0%	76%	61만원	0일
매매 중간가 3억 2,098만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,646만 거래량 26건 월세 평균 월세 61만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	쌍촌동	3억 304만 ↑+8.7%	79%	58만원	0일
매매 중간가 3억 304만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 6,275만 거래량 17건 월세 평균 월세 58만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	풍암동	2억 9,100만 ↑+22.1%	80%	51만원	0일
매매 중간가 2억 9,100만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 110만 거래량 28건 월세 평균 월세 51만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	화정동	2억 8,790만 ↓-7.7%	71%	61만원	0일
매매 중간가 2억 8,790만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,647만 거래량 72건 월세 평균 월세 61만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	금호동	2억 7,030만 ↓-14.0%	81%	56만원	0일
매매 중간가 2억 7,030만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 443만 거래량 28건 월세 평균 월세 56만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	유촌동	2억 663만 ↓-17.8%	78%	55만원	0일
매매 중간가 2억 663만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 3,150만 거래량 2건 월세 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	양동	1억 6,740만 ↓-26.4%	-	33만원	0일
매매 중간가 1억 6,740만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 33만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 17.13℃ 한파 0일
	내방동	1억 2,583만 ↓-27.3%	94%	44만원	0일
매매 중간가 1억 2,583만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 44만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동구	3억 1,761만 (1위)	71.3%	160건
남구	3억 1,540만 (2위)	73.7%	185건
서구 현재	3억 768만 (3위)	76.9%	252건
광산구	2억 9,286만 (4위)	72.6%	401건
북구	2억 3,233만 (5위)	74.9%	414건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 252건

전월 대비 +24%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 49건

매매 중간가 3억 768만

최저 5,700만 최고 14억 3,000만

전세가율 76.9%

매매 252건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 252건

상승 41건 · 하락 49건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 99 / 127 / 26건

매매 가격

3억 768만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,700만 14억 3,000만

3억 768만

매매가 밴드 5,700만 ~ 14억 3,000만

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

76.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,230만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 252건 기반
최근 거래 방향 상승 41 / 하락 49

거래 252건 중 직전 거래와 비교 가능 96건
갱신 증액률 +2.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 52건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 52건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 399건

신규 계약 327건82%

갱신 계약 52건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 205건 (51%) 월세 194건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

222건

중형 ~85㎡

147건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

45만원

보증금 2,325만

갱신

40만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

48.1%

갱신 52건 중 25건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

194건

전체의 49%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

한신 59.79㎡

갱신

전세 1억 3,000만

15층 · 2000년 준공

10.31

라인대주 59.9㎡

신규

전세 1억 9,500만

14층 · 1997년 준공

10.30

부영(마재마을) 80.1864㎡

신규

전세 1억 9,000만

16층 · 2000년 준공

10.30

우미광장 59.955㎡

신규

전세 1억 3,000만

13층 · 2000년 준공

10.30

우미광장 59.955㎡

전세 1억 3,000만

13층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

동천마을주공6단지 46.22㎡

신규

보증 3,982만 / 월 7만

9층 · 2006년 준공

10.31

e편한세상 113.7384㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

7층 · 2010년 준공

10.31

상무e-다움골드 23.3288㎡

신규

보증 300만 / 월 43만

8층 · 2014년 준공

10.31

해광한신 59.935㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

4층 · 1998년 준공

10.31

해광샹그릴라센트럴337 80.2694㎡

신규

보증 1,000만 / 월 90만

6층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.09℃

평균 최고기온

22.82℃

평균 최저기온

12.74℃

극최고기온

26.90℃

극최저기온

6.90℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 41.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.64

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	25.17	12.76	0.0172	0.0215
10.26	23.62	12.58	0.0214	0.0186
10.27	24.82	15.39	0.0218	0.0145
10.28	37.35	23.05	0.0264	0.0189
10.29	27.47	16.84	0.0254	0.0160
10.30	30.58	17.73	0.0278	0.0171
10.31	34.80	21.64	0.0268	0.0201

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.98 / 30.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0272 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0155 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,233만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2억 9,286만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	3억 768만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남구	3억 1,540만	0일	공기질 최우수
5위	동구	3억 1,761만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

서구 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.9% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 76.9%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.9%
매매 중간가 3억 768만 · 전세 중간가 2억 1,230만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 52건 중 25건(48.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 252건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 46% (상승 41건 / 하락 49건)
매매 중간가 3억 768만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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