광주광역시 서구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 76.4%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 55건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 252건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

광주광역시

서구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	농성동	6.6억 ↑+1.2%	-	166만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 166만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	마륵동	5.6억 ↑+8.6%	71%	158만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	광천동	5.5억 ↑+21.0%	59%	104만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	동천동	4.5억 ↑+14.5%	72%	50만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	치평동	3.2억 ↑+18.0%	76%	61만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	쌍촌동	3.0억 ↑+8.7%	80%	58만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	풍암동	2.9억 ↑+22.1%	80%	51만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.0억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	화정동	2.9억 ↓-7.7%	71%	60만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	금호동	2.7억 ↓-14.0%	79%	56만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.0억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	유촌동	2.1억 ↓-17.8%	78%	55만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	양동	1.7억 ↓-26.4%	-	33만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 17.13℃ 한파 0일
	내방동	1.3억 ↓-27.3%	84%	44만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동구	3.2억 (1위)	71.1%	160건
남구	3.2억 (2위)	73.5%	187건
서구 현재	3.1억 (3위)	76.4%	252건
광산구	2.9억 (4위)	72.3%	403건
북구	2.3억 (5위)	74.9%	414건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 252건

전월 대비 +24%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.6억 최고 14.3억

전세가율 76.4%

매매 252건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 252건

상승 41건 · 하락 49건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 99 / 127 / 26건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 14.3억

3.1억

매매가 밴드 0.6억 ~ 14.3억

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

76.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 252건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 424건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 55건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 55건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 424건 중

349건 82%

갱신 계약 전체 424건 중

55건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 424건

전세 226건 (53%) 월세·반전세 198건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

237건

중형 ~85㎡

156건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

47만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

45.5%

갱신 55건 중 25건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

198건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세198건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

한신 59.79㎡

갱신

전세 1.3억

15층 · 2000년 준공

10.31

라인대주 59.9㎡

신규

전세 2.0억

14층 · 1997년 준공

10.30

우미광장 59.955㎡

전세 1.3억

13층 · 2000년 준공

10.30

중흥(1168-1) 84.93㎡

신규

전세 2.3억

2층 · 1997년 준공

10.30

우미광장 59.955㎡

신규

전세 1.3억

13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

동천마을주공6단지 46.22㎡

신규

보증 0.4억 / 월 7만

9층 · 2006년 준공

10.31

e편한세상 113.7384㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

7층 · 2010년 준공

10.31

상무e-다움골드 23.3288㎡

신규

보증 0.0억 / 월 43만

8층 · 2014년 준공

10.31

해광한신 59.935㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

4층 · 1998년 준공

10.31

해광샹그릴라센트럴337 80.2694㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.09℃

평균 최고기온

22.82℃

평균 최저기온

12.74℃

극최고기온

26.90℃

극최저기온

6.90℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.64

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	25.17	12.76	0.0172	0.0215
10.26	23.62	12.58	0.0214	0.0186
10.27	24.82	15.39	0.0218	0.0145
10.28	37.35	23.05	0.0264	0.0189
10.29	27.47	16.84	0.0254	0.0160
10.30	30.58	17.73	0.0278	0.0171
10.31	34.80	21.64	0.0268	0.0201

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.98 / 30.29 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0272 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남구	3.2억	0일	공기질 최우수
5위	동구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

서구 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 55건 중 25건(45.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 252건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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