광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	농성동	5억 750만 ↑+30.0%	62%	67만원	3일
매매 중간가 5억 750만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 7,530만 거래량 8건 월세 평균 월세 67만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 8.31℃ 한파 0일
	마륵동	4억 4,167만 ↓-7.7%	-	126만원	3일
매매 중간가 4억 4,167만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 6,125만 거래량 7건 월세 평균 월세 126만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.48㎍ 평균 기온 8.31℃ 한파 0일
	광천동	4억 2,933만 ↑+5.1%	62%	94만원	3일
매매 중간가 4억 2,933만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 3,625만 거래량 3건 월세 평균 월세 94만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 8.31℃ 한파 0일
	동천동	3억 8,463만 ↓-5.7%	79%	28만원	3일
매매 중간가 3억 8,463만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 28만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 8.31℃ 한파 0일
	쌍촌동	3억 2,737만 ↑+44.8%	76%	99만원	3일
매매 중간가 3억 2,737만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 6,645만 거래량 12건 월세 평균 월세 99만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 8.31℃ 한파 0일
	치평동	2억 9,258만 ↓-14.5%	75%	76만원	3일
매매 중간가 2억 9,258만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,229만 거래량 30건 월세 평균 월세 76만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 8.31℃ 한파 0일
	금호동	2억 8,185만 ↑+2.9%	79%	68만원	3일
매매 중간가 2억 8,185만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 3,773만 거래량 35건 월세 평균 월세 68만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.48㎍ 평균 기온 8.31℃ 한파 0일
	풍암동	2억 7,357만 ↓-7.5%	81%	67만원	3일
매매 중간가 2억 7,357만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 3,475만 거래량 11건 월세 평균 월세 67만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.35㎍ 평균 기온 8.31℃ 한파 0일
	화정동	2억 3,828만 ↓-21.7%	77%	64만원	3일
매매 중간가 2억 3,828만 거래량 84건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,179만 거래량 40건 월세 평균 월세 64만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 8.31℃ 한파 0일
	유촌동	2억 2,794만 ↑+22.2%	79%	58만원	3일
매매 중간가 2억 2,794만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 4,350만 거래량 4건 월세 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 8.31℃ 한파 0일
	양동	1억 8,875만 ↓-14.0%	63%	34만원	3일
매매 중간가 1억 8,875만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 34만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	내방동	1억 3,050만 ↑+13.1%	100%	48만원	3일
매매 중간가 1억 3,050만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1억 1,375만 거래량 4건 월세 평균 월세 48만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 8.31℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.55㎍ 평균 기온 8.31℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 8.31℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.48㎍ 평균 기온 8.31℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.48㎍ 평균 기온 8.31℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.48㎍ 평균 기온 8.31℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 8.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 2,984만 (1위)	75.9%	167건
서구 현재	2억 8,826만 (2위)	77.3%	329건
동구	2억 8,544만 (3위)	72.0%	108건
광산구	2억 7,005만 (4위)	77.0%	473건
북구	2억 2,727만 (5위)	78.3%	526건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 329건

전월 대비 +35%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 63건 / 하락 70건

매매 중간가 2억 8,826만

최저 4,300만 최고 12억 8,000만

전세가율 77.3%

매매 329건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 329건

상승 63건 · 하락 70건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 129 / 163 / 37건

매매 가격

2억 8,826만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,300만 12억 8,000만

2억 8,826만

매매가 밴드 4,300만 ~ 12억 8,000만

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

77.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,754만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 77.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 329건 기반
최근 거래 방향 상승 63 / 하락 70

거래 329건 중 직전 거래와 비교 가능 137건
갱신 증액률 +3.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 41건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 353건

신규 계약 304건86%

갱신 계약 41건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 159건 (45%) 월세 194건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

198건

중형 ~85㎡

130건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배

신규

56만원

보증금 2,000만

갱신

55만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

36.6%

갱신 41건 중 15건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

194건

전체의 55%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

효성해링턴플레이스상무역 84.9978㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,500만

12층 · 2024년 준공

종전 3억 4,000만 → ▲ +1,500만

03.31

상무버들마을주공2 59.97㎡

신규

전세 1억 3,000만

18층 · 1999년 준공

03.31

중흥호반 59.46㎡

신규

전세 1억 5,000만

6층 · 2000년 준공

03.31

금호시영1단지 49.86㎡

신규

전세 1억

8층 · 1993년 준공

03.31

한국 59.94㎡

신규

전세 1억 3,300만

1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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03.31

농성동유탑유블레스 19.7906㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

5층 · 2012년 준공

03.31

대우금호 59.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

5층 · 1998년 준공

03.31

럭키 52.56㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

3층 · 1985년 준공

03.30

상무리채2 19.2869㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

9층 · 2014년 준공

03.30

한국 59.985㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

8층 · 2000년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.16℃

평균 최고기온

15.72℃

평균 최저기온

2.06℃

극최고기온

23.10℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 39.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	49.50	31.75	0.0536	0.0145
03.26	55.38	32.50	0.0509	0.0174
03.27	66.63	33.88	0.0498	0.0196
03.28	48.38	31.00	0.0441	0.0153
03.29	43.50	26.75	0.0461	0.0139
03.30	43.63	27.25	0.0384	0.0195
03.31	19.00	14.00	0.0564	0.0113

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.63 / 47.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0423 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0166 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,727만	3일	가성비 1위
2위	광산구	2억 7,005만	7일	저가 진입
3위	동구	2억 8,544만	4일	진입장벽 낮음
4위	서구	2억 8,826만	7일
5위	남구	3억 2,984만	7일

종합 진단 2026년 03월

서구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 77.3% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 77.3%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.3%
매매 중간가 2억 8,826만 · 전세 중간가 2억 2,754만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 41건 중 15건(36.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 329건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 47% (상승 63건 / 하락 70건)
매매 중간가 2억 8,826만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

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