광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	농성동	5억 4,750만 ↑+99.8%	61%	79만원	0일
매매 중간가 5억 4,750만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 11건 월세 평균 월세 79만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	광천동	4억 9,538만 ↓-15.5%	53%	125만원	0일
매매 중간가 4억 9,538만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 5,249만 거래량 5건 월세 평균 월세 125만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	마륵동	4억 9,500만 ↓-4.8%	59%	195만원	0일
매매 중간가 4억 9,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 6,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 195만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	동천동	4억 5,600만 ↓-12.3%	78%	53만원	0일
매매 중간가 4억 5,600만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 53만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.44㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	치평동	3억 3,553만 ↓-6.2%	73%	71만원	1일
매매 중간가 3억 3,553만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 4,067만 거래량 73건 월세 평균 월세 71만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	금호동	2억 9,524만 ↑+18.4%	82%	62만원	0일
매매 중간가 2억 9,524만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 8,107만 거래량 22건 월세 평균 월세 62만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	양동	2억 9,000만 ↑+60.4%	-	35만원	0일
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 14.12℃ 한파 0일
	화정동	2억 7,521만 ↑+7.4%	66%	55만원	0일
매매 중간가 2억 7,521만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,193만 거래량 39건 월세 평균 월세 55만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	쌍촌동	2억 5,661만 ↓-15.8%	77%	94만원	0일
매매 중간가 2억 5,661만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 4,569만 거래량 15건 월세 평균 월세 94만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.44㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	풍암동	2억 3,846만 ↓-13.8%	89%	52만원	0일
매매 중간가 2억 3,846만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 9,833만 거래량 12건 월세 평균 월세 52만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.22㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	유촌동	2억 3,633만 ↑+26.4%	84%	38만원	0일
매매 중간가 2억 3,633만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 7,250만 거래량 5건 월세 평균 월세 38만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.44㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	내방동	1억 150만 ↓-39.2%	97%	55만원	0일
매매 중간가 1억 150만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 1억 4,875만 거래량 4건 월세 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 908만 (1위)	70.4%	189건
서구 현재	3억 628만 (2위)	75.3%	257건
광산구	2억 8,493만 (3위)	75.2%	372건
동구	2억 8,014만 (4위)	68.7%	94건
북구	2억 2,148만 (5위)	78.0%	445건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 257건

전월 대비 -11%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 55건 / 하락 56건

매매 중간가 3억 628만

최저 4,800만 최고 13억 3,000만

전세가율 75.3%

매매 257건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 257건

상승 55건 · 하락 56건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 118 / 121 / 18건

매매 가격

3억 628만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,800만 13억 3,000만

3억 628만

매매가 밴드 4,800만 ~ 13억 3,000만

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

75.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,583만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 257건 기반
최근 거래 방향 상승 55 / 하락 56

거래 257건 중 직전 거래와 비교 가능 114건
갱신 증액률 +2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 55건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 374건

신규 계약 307건82%

갱신 계약 55건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 195건 (52%) 월세 179건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

197건

중형 ~85㎡

153건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

57만원

보증금 2,000만

갱신

42만원

보증금 3,157만

갱신요구권 사용률

38.2%

갱신 55건 중 21건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

179건

전체의 48%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

상무한국아델리움 84.9543㎡

갱신

전세 3억 1,000만

15층 · 2019년 준공

04.30

화정엘리체퍼스티지 84.9795㎡

갱신

전세 2억 8,600만

4층 · 2019년 준공

04.30

라인동산 59.85㎡

전세 1억 2,000만

7층 · 1992년 준공

04.30

대우금호 59.94㎡

신규

전세 1억 6,000만

19층 · 1998년 준공

04.30

유니버시아드힐스테이트3단지 59.99㎡

신규

전세 2억 6,000만

20층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

매월동아델리움로제비앙 84.7741㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

13층 · 2017년 준공

04.30

광주상무역골드클래스아파트 119.7448㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

6층 · 2023년 준공

04.30

한국APT(2차) 59.985㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

3층 · 1998년 준공

04.30

현대(859-1) 53.46㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

1층 · 1987년 준공

04.30

농성동유탑유블레스 19.7906㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

10층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.98℃

평균 최고기온

21.11℃

평균 최저기온

7.51℃

극최고기온

27.00℃

극최저기온

0.20℃

일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.06 m/s

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.08

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	37.19	17.08	0.0531	0.0106
04.25	46.74	18.75	0.0486	0.0117
04.26	33.83	12.22	0.0484	0.0153
04.27	29.93	12.50	0.0516	0.0122
04.28	33.18	13.22	0.0497	0.0132
04.29	38.57	18.85	0.0501	0.0125
04.30	42.15	20.08	0.0505	0.0159

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.07 / 36.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0475 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0135 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,148만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 8,014만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	남구	3억 908만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	광산구	2억 8,493만	1일	환경 양호
5위	서구	3억 628만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

서구 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.3% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 75.3%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.3%
매매 중간가 3억 628만 · 전세 중간가 2억 1,583만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 55건 중 21건(38.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 257건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 50% (상승 55건 / 하락 56건)
매매 중간가 3억 628만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2025년 04월

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종합 진단 2025년 04월

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