광주광역시 서구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 74.8%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.8%이며, 갱신 57건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 257건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

광주광역시

서구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	농성동	5.5억 ↑+99.8%	57%	79만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	광천동	5.0억 ↓-15.5%	50%	120만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	마륵동	5.0억 ↓-4.8%	59%	195만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 195만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	동천동	4.6억 ↓-12.3%	78%	53만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.44㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	치평동	3.4억 ↓-6.2%	73%	71만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	금호동	3.0억 ↑+18.4%	82%	62만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	양동	2.9억 ↑+60.4%	-	35만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 14.12℃ 한파 0일
	화정동	2.8억 ↑+7.4%	66%	54만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.9억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	쌍촌동	2.6억 ↓-15.8%	77%	93만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.44㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	풍암동	2.4억 ↓-13.8%	89%	52만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.22㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	유촌동	2.4억 ↑+26.4%	81%	38만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.44㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	내방동	1.0억 ↓-39.2%	97%	55만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.1억 (1위)	70.3%	190건
서구 현재	3.1억 (2위)	74.8%	257건
광산구	2.8억 (3위)	75.1%	372건
동구	2.8억 (4위)	68.4%	99건
북구	2.2억 (5위)	78.1%	445건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 257건

전월 대비 -11%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.5억 최고 13.3억

전세가율 74.8%

매매 257건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 257건

상승 55건 · 하락 56건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 118 / 121 / 18건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 13.3억

3.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 13.3억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

74.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 257건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 401건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 57건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 57건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 401건 중

331건 83%

갱신 계약 전체 401건 중

57건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 401건

전세 217건 (54%) 월세·반전세 184건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

205건

중형 ~85㎡

169건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.6%

갱신 57건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

184건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세183건

순월세1건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

상무한국아델리움 84.9543㎡

갱신

전세 3.1억

15층 · 2019년 준공

04.30

화정엘리체퍼스티지 84.9795㎡

갱신

전세 2.9억

4층 · 2019년 준공

04.30

라인동산 59.85㎡

전세 1.2억

7층 · 1992년 준공

04.30

대우금호 59.94㎡

신규

전세 1.6억

19층 · 1998년 준공

04.30

유니버시아드힐스테이트3단지 59.99㎡

신규

전세 2.6억

20층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

매월동아델리움로제비앙 84.7741㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

13층 · 2017년 준공

04.30

현대(859-1) 53.46㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 1987년 준공

04.30

광주상무역골드클래스아파트 119.7448㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

6층 · 2023년 준공

04.30

한국APT(2차) 59.985㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

3층 · 1998년 준공

04.30

농성동유탑유블레스 19.7906㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

10층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.01

삼익 84.11㎡

신규

월 30만

9층 · 1983년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.98℃

평균 최고기온

21.11℃

평균 최저기온

7.51℃

극최고기온

27.00℃

극최저기온

0.20℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.06 m/s

최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.08

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	37.19	17.08	0.0531	0.0106
04.25	46.74	18.75	0.0486	0.0117
04.26	33.83	12.22	0.0484	0.0153
04.27	29.93	12.50	0.0516	0.0122
04.28	33.18	13.22	0.0497	0.0132
04.29	38.57	18.85	0.0501	0.0125
04.30	42.15	20.08	0.0505	0.0159

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.07 / 36.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0475 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0135 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	남구	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	광산구	2.8억	1일	환경 양호
5위	서구	3.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

서구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 57건 중 22건(38.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 257건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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