광주광역시 서구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 73.6%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 39건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 232건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 24일, 일교차 10.8℃입니다.

광주광역시

서구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	농성동	6.1억 ↑+167.1%	66%	70만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	광천동	5.3억 ↓-6.5%	59%	125만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	마륵동	5.1억 ↓-1.9%	66%	-	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	동천동	4.4억 ↑+2.8%	72%	28만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	쌍촌동	3.2억 ↑+14.0%	81%	88만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	치평동	3.2억 ↑+18.6%	73%	78만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.58㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	화정동	3.0억 ↑+13.9%	68%	60만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	금호동	2.7억 ↓-0.4%	78%	65만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	풍암동	2.6억 ↑+5.7%	82%	60만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.78㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	양동	2.5억 ↑+37.2%	-	60만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 28.14℃ 한파 0일
	유촌동	1.8억 ↓-28.8%	90%	54만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	내방동	1.8억 ↑+12.5%	-	38만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.42㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.2억 (1위)	69.9%	161건
서구 현재	3.1억 (2위)	73.6%	232건
광산구	2.9억 (3위)	72.8%	327건
동구	2.8억 (4위)	69.1%	106건
북구	2.3억 (5위)	77.6%	378건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 232건

전월 대비 -8%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.5억 최고 12억

전세가율 73.6%

매매 232건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 232건

상승 44건 · 하락 46건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 90 / 111 / 31건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 12억

3.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 12억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

73.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 232건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 335건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 39건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 335건 중

285건 85%

갱신 계약 전체 335건 중

39건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 335건

전세 164건 (49%) 월세·반전세 171건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

178건

중형 ~85㎡

128건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

21만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

51.3%

갱신 39건 중 20건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

171건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세171건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

삼능남양 60㎡

신규

전세 1.3억

4층 · 2000년 준공

07.31

더샵염주센트럴파크 76.9612㎡

신규

전세 3.7억

12층 · 2022년 준공

07.31

대주파크빌 84.82㎡

신규

전세 2.4억

2층 · 2000년 준공

07.31

더샵염주센트럴파크 76.9612㎡

전세 3.7억

12층 · 2022년 준공

07.31

힐스테이트광천 70.7285㎡

신규

전세 2.8억

13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

상무e-다움골드 23.3288㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

4층 · 2014년 준공

07.31

유탑유블레스 19.7906㎡

신규

보증 0.0억 / 월 38만

10층 · 2013년 준공

07.31

농성동유탑유블레스 19.7906㎡

신규

보증 0.0억 / 월 36만

12층 · 2012년 준공

07.31

금호2 59.26㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

6층 · 1993년 준공

07.31

우미광장 59.955㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.15 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 425.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.13℃

평균 최고기온

34.12℃

평균 최저기온

23.30℃

극최고기온

38.30℃

극최저기온

19.00℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

24일

호우

1일

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 425.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.10

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	30.55	19.78	0.0401	0.0109
07.26	12.45	5.82	0.0269	0.0079
07.27	9.30	3.81	0.0285	0.0063
07.28	16.64	7.41	0.0310	0.0096
07.29	19.33	9.10	0.0343	0.0107
07.30	17.73	9.45	0.0345	0.0099
07.31	23.49	14.10	0.0505	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.15 / 26.32 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0331 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0083 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광산구	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

서구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 39건 중 20건(51.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 232건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 425.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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