광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	농성동	6억 567만 ↑+167.1%	65%	70만원	0일
매매 중간가 6억 567만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,800만 거래량 15건 월세 평균 월세 70만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	광천동	5억 2,800만 ↓-6.5%	59%	125만원	0일
매매 중간가 5억 2,800만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 9,200만 거래량 9건 월세 평균 월세 125만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	마륵동	5억 500만 ↓-1.9%	66%	-	0일
매매 중간가 5억 500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 6,167만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	동천동	4억 3,688만 ↑+2.8%	71%	28만원	0일
매매 중간가 4억 3,688만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 1,067만 거래량 5건 월세 평균 월세 28만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	쌍촌동	3억 2,219만 ↑+14.4%	81%	88만원	0일
매매 중간가 3억 2,219만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3억 4,214만 거래량 16건 월세 평균 월세 88만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	치평동	3억 2,072만 ↑+18.6%	72%	78만원	0일
매매 중간가 3억 2,072만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,937만 거래량 33건 월세 평균 월세 78만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.58㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	화정동	3억 454만 ↑+13.9%	68%	60만원	0일
매매 중간가 3억 454만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 680만 거래량 42건 월세 평균 월세 60만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	금호동	2억 6,842만 ↓-0.4%	78%	65만원	0일
매매 중간가 2억 6,842만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 2,145만 거래량 15건 월세 평균 월세 65만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	풍암동	2억 6,497만 ↑+5.7%	82%	56만원	0일
매매 중간가 2억 6,497만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 8,728만 거래량 10건 월세 평균 월세 56만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.78㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	양동	2억 4,650만 ↑+37.2%	-	60만원	0일
매매 중간가 2억 4,650만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 28.14℃ 한파 0일
	유촌동	1억 8,233만 ↓-28.8%	90%	54만원	0일
매매 중간가 1억 8,233만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 2억 500만 거래량 3건 월세 평균 월세 54만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	내방동	1억 8,000만 ↑+12.5%	-	38만원	0일
매매 중간가 1억 8,000만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.42㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 1,977만 (1위)	69.9%	161건
서구 현재	3억 886만 (2위)	73.3%	232건
광산구	2억 9,482만 (3위)	72.6%	327건
동구	2억 8,496만 (4위)	68.1%	106건
북구	2억 2,997만 (5위)	77.8%	379건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 232건

전월 대비 -8%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 46건 / 하락 44건

매매 중간가 3억 886만

최저 5,100만 최고 12억

전세가율 73.3%

매매 232건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 232건

상승 46건 · 하락 44건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 90 / 111 / 31건

매매 가격

3억 886만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,100만 12억

3억 886만

매매가 밴드 5,100만 ~ 12억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

73.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,007만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 232건 기반
최근 거래 방향 상승 46 / 하락 44

거래 232건 중 직전 거래와 비교 가능 94건
갱신 증액률 +3.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 38건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 319건

신규 계약 269건84%

갱신 계약 38건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 156건 (49%) 월세 163건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

171건

중형 ~85㎡

120건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

21만원

보증금 2,730만

갱신요구권 사용률

52.6%

갱신 38건 중 20건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

163건

전체의 51%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

삼능남양 60㎡

신규

전세 1억 2,600만

4층 · 2000년 준공

07.31

더샵염주센트럴파크 76.9612㎡

전세 3억 6,500만

12층 · 2022년 준공

07.31

더샵염주센트럴파크 76.9612㎡

신규

전세 3억 6,500만

12층 · 2022년 준공

07.31

대주파크빌 84.82㎡

신규

전세 2억 4,000만

2층 · 2000년 준공

07.31

힐스테이트광천 70.7285㎡

신규

전세 2억 8,000만

13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

상무e-다움골드 23.3288㎡

신규

보증 500만 / 월 42만

4층 · 2014년 준공

07.31

유탑유블레스 19.7906㎡

신규

보증 300만 / 월 38만

10층 · 2013년 준공

07.31

농성동유탑유블레스 19.7906㎡

신규

보증 300만 / 월 36만

12층 · 2012년 준공

07.31

금호2 59.26㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

6층 · 1993년 준공

07.31

우미광장 59.955㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

1층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.15 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 425.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.13℃

평균 최고기온

34.12℃

평균 최저기온

23.30℃

극최고기온

38.30℃

극최저기온

19.00℃

일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

24일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 425.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.10

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	30.55	19.78	0.0401	0.0109
07.26	12.45	5.82	0.0269	0.0079
07.27	9.30	3.81	0.0285	0.0063
07.28	16.64	7.41	0.0310	0.0096
07.29	19.33	9.10	0.0343	0.0107
07.30	17.73	9.45	0.0345	0.0099
07.31	23.49	14.10	0.0505	0.0108

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.15 / 26.32 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0331 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0083 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,997만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 8,496만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광산구	2억 9,482만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 886만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 1,977만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

서구 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 24일

임차 관점

전세가율 73.3% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 73.3%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.3%
매매 중간가 3억 886만 · 전세 중간가 2억 4,007만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 38건 중 20건(52.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 232건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 51% (상승 46건 / 하락 44건)
매매 중간가 3억 886만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 425.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

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