광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마륵동	5억 5,867만 ↑+11.7%	-	-	4일
매매 중간가 5억 5,867만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.36㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	광천동	4억 9,900만 ↓-25.0%	-	100만원	4일
매매 중간가 4억 9,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 5,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	동천동	4억 7,300만 ↑+7.5%	75%	26만원	4일
매매 중간가 4억 7,300만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 7,917만 거래량 5건 월세 평균 월세 26만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	치평동	3억 5,165만 ↑+24.7%	76%	79만원	5일
매매 중간가 3억 5,165만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,067만 거래량 29건 월세 평균 월세 79만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.21㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	화정동	3억 1,877만 ↑+13.0%	67%	60만원	4일
매매 중간가 3억 1,877만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 9,427만 거래량 47건 월세 평균 월세 60만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	금호동	3억 1,294만 ↑+6.1%	74%	67만원	4일
매매 중간가 3억 1,294만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,971만 거래량 21건 월세 평균 월세 67만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.36㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	풍암동	2억 8,788만 ↑+5.7%	82%	68만원	4일
매매 중간가 2억 8,788만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 5,072만 거래량 18건 월세 평균 월세 68만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	쌍촌동	2억 8,495만 ↓-11.1%	84%	83만원	4일
매매 중간가 2억 8,495만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 8,722만 거래량 11건 월세 평균 월세 83만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	농성동	2억 4,150만 ↓-64.8%	72%	55만원	4일
매매 중간가 2억 4,150만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 7,371만 거래량 21건 월세 평균 월세 55만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	유촌동	2억 1,833만 ↓-10.3%	79%	55만원	4일
매매 중간가 2억 1,833만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 4,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	내방동	1억 7,350만 ↓-0.4%	61%	38만원	4일
매매 중간가 1억 7,350만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 8,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	양동	1억 4,600만 ↓-18.9%	-	43만원	4일
매매 중간가 1억 4,600만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.36㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.36㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.36㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.40㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 3,819만 (1위)	67.6%	172건
서구 현재	3억 1,450만 (2위)	74.7%	173건
광산구	2억 8,864만 (3위)	72.7%	289건
동구	2억 7,408만 (4위)	66.2%	63건
북구	2억 3,604만 (5위)	79.5%	338건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 173건

전월 대비 -17%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 27건

매매 중간가 3억 1,450만

최저 5,200만 최고 9억 2,000만

전세가율 74.7%

매매 173건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 173건

상승 25건 · 하락 27건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 68 / 87 / 18건

매매 가격

3억 1,450만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,200만 9억 2,000만

3억 1,450만

매매가 밴드 5,200만 ~ 9억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

74.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,521만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 173건 기반
최근 거래 방향 상승 25 / 하락 27

거래 173건 중 직전 거래와 비교 가능 54건
갱신 증액률 +1.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 53건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 334건

신규 계약 266건80%

갱신 계약 53건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 162건 (49%) 월세 172건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

191건

중형 ~85㎡

115건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

35.8%

갱신 53건 중 19건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

172건

전체의 51%

평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

우미광장 59.79㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,000만

5층 · 2000년 준공

종전 1억 6,500만 → ▼ -1,500만

01.31

상무한국아델리움 84.9543㎡

신규

전세 3억 4,000만

14층 · 2019년 준공

01.31

금호시영1단지 49.86㎡

신규

전세 1억 800만

1층 · 1993년 준공

01.31

대우금호 59.94㎡

갱신

전세 1억 5,500만

12층 · 1998년 준공

종전 1억 6,200만 → ▼ -700만

01.31

우미광장 59.955㎡

신규

전세 1억 5,000만

14층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

더샵염주센트럴파크 84.9596㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 97만

23층 · 2022년 준공

월세 ▲ +7만

01.31

유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 5,000만 / 월 110만

20층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -2억 1,000만 / 월세 ▲ +110만

01.31

상무지구리채시티 20.0778㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

6층 · 2014년 준공

01.28

금호2지구도개공1단지 49.92㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

1층 · 1998년 준공

01.27

삼익 84.11㎡

신규

보증 1,800만 / 월 55만

12층 · 1983년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.06℃

평균 최고기온

6.76℃

평균 최저기온

-3.42℃

극최고기온

13.60℃

극최저기온

-11.30℃

일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.04

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	36.92	25.63	0.0218	0.0254
01.26	15.09	9.42	0.0326	0.0149
01.27	35.63	15.83	0.0337	0.0098
01.28	15.39	9.95	0.0348	0.0070
01.29	14.06	10.22	0.0346	0.0091
01.30	22.02	14.96	0.0220	0.0193
01.31	25.99	19.04	0.0119	0.0294

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.01 / 63.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0220 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0224 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,604만	4일	가성비 1위
2위	동구	2억 7,408만	4일	저가 진입
3위	광산구	2억 8,864만	5일	진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,450만	5일
5위	남구	3억 3,819만	5일

종합 진단 2025년 01월

서구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.7% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 74.7%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.7%
매매 중간가 3억 1,450만 · 전세 중간가 2억 2,521만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.57 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 53건 중 19건(35.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 173건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 48% (상승 25건 / 하락 27건)
매매 중간가 3억 1,450만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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