광주광역시 서구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 72.8%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 123건 중 34건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 265건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

광주광역시

서구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	5.0억 ↓-0.6%	63%	135만원	2일
매매 중간가 5.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	마륵동	4.9억 ↓-12.7%	-	150만원	2일
매매 중간가 4.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	동천동	4.3억 ↓-8.5%	67%	46만원	1일
매매 중간가 4.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	농성동	3.8억 ↑+55.9%	63%	61만원	2일
매매 중간가 3.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.1억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	치평동	3.5억 ↓-1.1%	67%	77만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	금호동	3.2억 ↑+1.1%	74%	53만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	화정동	2.9억 ↓-8.7%	72%	72만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	쌍촌동	2.8억 ↓-1.6%	63%	50만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	풍암동	2.4억 ↓-15.9%	86%	55만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.4억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	유촌동	2.4억 ↑+9.9%	81%	73만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	양동	1.7억 ↑+19.2%	79%	55만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	내방동	1.4억 ↓-16.8%	64%	39만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.62㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.5억 (1위)	66.7%	183건
동구	3.2억 (2위)	69.9%	91건
서구 현재	3.0억 (3위)	72.8%	265건
광산구	3.0억 (4위)	73.9%	352건
북구	2.3억 (5위)	78.4%	478건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 265건

전월 대비 +52%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.5억 최고 8.6억

전세가율 72.8%

매매 265건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 265건

상승 55건 · 하락 45건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +52%

소형 / 중형 / 대형 93 / 141 / 31건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.6억

3.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.6억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

72.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 265건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 470건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 123건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 123건 중 34건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 470건 중

330건 70%

갱신 계약 전체 470건 중

123건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 470건

전세 278건 (59%) 월세·반전세 192건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

281건

중형 ~85㎡

146건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

27.6%

갱신 123건 중 34건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

192건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세192건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28

우성2 59㎡

신규

전세 1.1억

7층 · 1987년 준공

02.28

라인동산 59.87㎡

신규

전세 1.8억

18층 · 1999년 준공

02.28

유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡

신규

전세 3.2억

28층 · 2016년 준공

02.28

대주파크빌 59.99㎡

전세 1.6억

2층 · 2000년 준공

02.28

중흥 59.55㎡

신규

전세 1.3억

9층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

상무리채2 20.7189㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

14층 · 2014년 준공

02.28

라인동산 59.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 1992년 준공

02.28

중흥호반 59.55㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

15층 · 2000년 준공

02.28

라인동산 59.87㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

9층 · 1999년 준공

02.28

우미린 84.9679㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.65℃

평균 최고기온

5.72℃

평균 최저기온

-3.59℃

극최고기온

16.40℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.93 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.02

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	26.87	16.96	0.0355	0.0134
02.23	25.36	14.19	0.0409	0.0075
02.24	25.14	12.87	0.0374	0.0134
02.25	29.62	15.72	0.0266	0.0217
02.26	45.08	25.73	0.0295	0.0244
02.27	52.38	22.09	0.0285	0.0280
02.28	25.38	16.02	0.0340	0.0216

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 54.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0305 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	광산구	3.0억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	서구	3.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	동구	3.2억	1일	환경 양호
5위	남구	3.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

서구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 123건 중 34건(27.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 265건 — 전월 대비 +52%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.0억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2025년 02월

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