광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	4억 9,583만 ↓-0.6%	63%	148만원	2일
매매 중간가 4억 9,583만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 5,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 148만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	마륵동	4억 8,767만 ↓-12.7%	-	150만원	2일
매매 중간가 4억 8,767만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 9,833만 거래량 8건 월세 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	동천동	4억 3,300만 ↓-8.5%	67%	46만원	1일
매매 중간가 4억 3,300만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 500만 거래량 3건 월세 평균 월세 46만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	농성동	3억 7,650만 ↑+55.9%	63%	61만원	2일
매매 중간가 3억 7,650만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 1,300만 거래량 46건 월세 평균 월세 61만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	치평동	3억 4,779만 ↓-1.1%	67%	77만원	2일
매매 중간가 3억 4,779만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,526만 거래량 51건 월세 평균 월세 77만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	금호동	3억 1,640만 ↑+1.1%	74%	53만원	2일
매매 중간가 3억 1,640만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 9,104만 거래량 22건 월세 평균 월세 53만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	화정동	2억 9,111만 ↓-8.7%	72%	72만원	2일
매매 중간가 2억 9,111만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,127만 거래량 74건 월세 평균 월세 72만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	쌍촌동	2억 8,047만 ↓-1.6%	63%	50만원	1일
매매 중간가 2억 8,047만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 7,333만 거래량 10건 월세 평균 월세 50만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	풍암동	2억 4,218만 ↓-15.9%	86%	56만원	2일
매매 중간가 2억 4,218만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 4,158만 거래량 33건 월세 평균 월세 56만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	유촌동	2억 4,000만 ↑+9.9%	81%	73만원	1일
매매 중간가 2억 4,000만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	양동	1억 7,400만 ↑+19.2%	79%	55만원	2일
매매 중간가 1억 7,400만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	내방동	1억 4,438만 ↓-16.8%	64%	39만원	2일
매매 중간가 1억 4,438만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 39만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.62㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 5,031만 (1위)	66.7%	183건
동구	3억 2,086만 (2위)	69.1%	91건
서구 현재	3억 497만 (3위)	72.8%	264건
광산구	2억 9,831만 (4위)	73.9%	352건
북구	2억 2,884만 (5위)	78.2%	478건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 264건

전월 대비 +53%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 55건 / 하락 45건

매매 중간가 3억 497만

최저 4,650만 최고 8억 5,500만

전세가율 72.8%

매매 264건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 264건

상승 55건 · 하락 45건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +53%

소형 / 중형 / 대형 92 / 141 / 31건

매매 가격

3억 497만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,650만 8억 5,500만

3억 497만

매매가 밴드 4,650만 ~ 8억 5,500만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

72.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,947만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 264건 기반
최근 거래 방향 상승 55 / 하락 45

거래 264건 중 직전 거래와 비교 가능 106건
갱신 증액률 +3.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 115건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 115건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 444건

신규 계약 313건70%

갱신 계약 115건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 257건 (58%) 월세 187건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

263건

중형 ~85㎡

139건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,850만

갱신

50만원

보증금 3,502만

갱신요구권 사용률

27.8%

갱신 115건 중 32건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

187건

전체의 42%

평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

우성2 59㎡

신규

전세 1억 1,000만

7층 · 1987년 준공

02.28

유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡

신규

전세 3억 2,000만

28층 · 2016년 준공

02.28

대주파크빌 59.99㎡

전세 1억 6,000만

2층 · 2000년 준공

02.28

라인동산 59.87㎡

신규

전세 1억 8,000만

18층 · 1999년 준공

02.28

중흥 59.55㎡

신규

전세 1억 3,000만

9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

상무리채2 20.7189㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

14층 · 2014년 준공

02.28

라인동산 59.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

13층 · 1992년 준공

02.28

라인동산 59.87㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

9층 · 1999년 준공

02.28

중흥호반 59.55㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

15층 · 2000년 준공

02.28

우미린 84.9679㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

15층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.65℃

평균 최고기온

5.72℃

평균 최저기온

-3.59℃

극최고기온

16.40℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.93 m/s

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.02

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	26.87	16.96	0.0355	0.0134
02.23	25.36	14.19	0.0409	0.0075
02.24	25.14	12.87	0.0374	0.0134
02.25	29.62	15.72	0.0266	0.0217
02.26	45.08	25.73	0.0295	0.0244
02.27	52.38	22.09	0.0285	0.0280
02.28	25.38	16.02	0.0340	0.0216

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 54.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0305 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0182 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,884만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	광산구	2억 9,831만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	서구	3억 497만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	동구	3억 2,086만	1일	환경 양호
5위	남구	3억 5,031만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

서구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.8% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 72.8%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8%
매매 중간가 3억 497만 · 전세 중간가 2억 2,947만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 115건 중 32건(27.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 264건 — 전월 대비 +53%
상승 비율 55% (상승 55건 / 하락 45건)
매매 중간가 3억 497만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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