광주광역시 남구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 66.7%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 81건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 183건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

광주광역시

남구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	6.5억 ↑+34.6%	66%	69만원	1일
매매 중간가 6.5억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.0억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	임암동	4.6억 ↑+0.5%	58%	60만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	월산동	3.5억 ↑+46.7%	63%	60만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	서동	3.4억 ↑+38.5%	71%	-	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	압촌동	3.4억 ↓-7.8%	62%	-	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	행암동	3.2억 ↑+5.3%	73%	67만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	양림동	3.2억	-	13만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	지석동	3.0억 ↓-9.0%	61%	80만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	백운동	3.0억 ↑+2.7%	72%	62만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	노대동	2.8억 ↓-29.7%	82%	26만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	송하동	2.6억 ↓-6.0%	-	45만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	방림동	2.6억 ↑+10.0%	61%	59만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	주월동	2.3억 ↓-11.5%	63%	59만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	진월동	2.0억 ↓-33.0%	82%	47만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.5억 (1위)	66.7%	183건
동구	3.2억 (2위)	69.9%	91건
서구	3.0억 (3위)	72.8%	265건
광산구	3.0억 (4위)	73.9%	352건
북구	2.3억 (5위)	78.4%	478건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 183건

전월 대비 +6%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.5억 최고 16.8억

전세가율 66.7%

매매 183건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 183건

상승 28건 · 하락 34건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 39 / 125 / 19건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 16.8억

3.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 16.8억

최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

66.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 183건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 406건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 81건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 81건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 406건 중

323건 80%

갱신 계약 전체 406건 중

81건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 406건

전세 210건 (52%) 월세·반전세 196건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

131건

중형 ~85㎡

249건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

11만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.6%

갱신 81건 중 28건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

196건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세195건

순월세1건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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e편한세상봉선셀레스티지 63.9992㎡

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봉선동제일풍경채엘리트파크 84.968㎡

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전세 5.8억

9층 · 2016년 준공

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모아2단지1차 59.92㎡

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전세 1억

8층 · 1988년 준공

02.28

포스코더샵 59.89㎡

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힐스테이트월산 75.925㎡

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전세 2.8억

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최근 반전세 계약

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광주백운3휴먼시아 51.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 29만

14층 · 2011년 준공

02.28

중흥 84.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

13층 · 1992년 준공

02.28

힐스테이트월산 84.9643㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

14층 · 2024년 준공

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양우내안애프레스티지 84.9222㎡

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보증 0.5억 / 월 120만

8층 · 2021년 준공

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효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

7층 · 2019년 준공

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힐스테이트백운 84.9959㎡

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월 100만

3층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.60℃

평균 최고기온

5.78℃

평균 최저기온

-3.97℃

극최고기온

16.40℃

극최저기온

-11.20℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.24

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	25.29	15.76	0.0362	0.0104
02.23	23.39	13.34	0.0404	0.0063
02.24	23.10	12.05	0.0382	0.0104
02.25	26.09	14.05	0.0291	0.0166
02.26	46.13	26.78	0.0323	0.0192
02.27	49.27	22.42	0.0329	0.0221
02.28	23.16	15.24	0.0359	0.0167

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 51.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0315 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	광산구	3.0억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	서구	3.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	동구	3.2억	1일	환경 양호
5위	남구	3.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

남구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 81건 중 28건(34.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 183건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

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