광주광역시

남구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (30개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
임암동 4.6억 ↑+3.5% 66% 60만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
봉선동 4.3억 ↓-21.9% 70% 58만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.7억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.48㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
압촌동 3.8억 ↓-2.6% 56% 85만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 27.04℃
한파 0일
행암동 3.2억 ↓-11.6% 69% 35만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
노대동 2.9억 ↓-32.9% 78% 27만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
월산동 2.9억 ↑+39.0% 63% 100만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.48㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
주월동 2.7억 ↓-5.1% 63% 59만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.8억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.51㎍
평균 기온 27.04℃
한파 0일
서동 2.5억 ↓-5.5% 43% - 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.48㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
송하동 2.4억 ↑+2.6% - - 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
방림동 2.4억 ↓-5.7% 72% 65만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.48㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
백운동 2.3억 ↓-5.5% 79% 34만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.51㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
진월동 2.0억 ↓-17.3% 88% 41만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.48㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
구소동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.64㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
양촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.64㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
도금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
승촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.64㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
지석동 - - 54만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
구동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.48㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
화장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.64㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
양림동 - - 39만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.48㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
석정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.75㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
신장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.64㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
양과동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
이장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
대지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.64㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
원산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 27.04℃
한파 0일
월성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.64㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
덕남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
칠석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서구 3.0억 (1위) 73.4% 249건
남구 현재 3.0억 (2위) 70.1% 129건
동구 3.0억 (3위) 64.4% 103건
광산구 2.8억 (4위) 71.7% 391건
북구 2.4억 (5위) 73.3% 415건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 129건
전월 대비 -21%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 0.5억 최고 16.4억
전세가율 70.1%
매매 129건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 129건
상승 15건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 32 / 88 / 9건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 16.4억
3.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 16.4억
최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
광명 70.625㎡
1.7억 ▼ -1,100만
1층 · 1998년 준공
07.31
중흥 84.84㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -500만
13층 · 1992년 준공
07.31
호반 32.16㎡
거래취소
0.5억
4층 · 1999년 준공
07.31
호반 32.16㎡
0.5억 ▼ -950만
4층 · 1999년 준공
07.31
금호2 84.83㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +5,000만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 129건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 261건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 51건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 261건 중
208건 80%
갱신 계약 전체 261건 중
51건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 261건
전세 139건 (53%) 월세·반전세 122건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
114건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
21만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

19.6%
갱신 51건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

122건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세121건
순월세1건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
모아2단지1차 59.92㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1988년 준공
07.31
봉선유탑메트로시티 65.287㎡
신규
전세 2.2억
25층 · 2024년 준공
07.31
삼익1 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2억
13층 · 1990년 준공
07.31
아남프라자 84.72㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 1996년 준공
07.30
모아1단지2차 46.8㎡
신규
전세 1.1억
8층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
에너지밸리풍경채퍼스트파크 84.9284㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
16층 · 2022년 준공
07.31
송화마을휴먼시아(진월3블럭주공) 46.9㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 13만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -1만
07.31
송화마을휴먼시아(진월3블럭주공) 46.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 14만
1층 · 2007년 준공
07.31
휴먼시아2 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 25만
16층 · 2008년 준공
07.31
한신1 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.04
대원(54-22) 59.4㎡
신규
월 30만
4층 · 1984년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.80℃
평균 최고기온
30.74℃
평균 최저기온
23.98℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.02
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.34 3.95 0.0130 0.0043
07.26 11.01 4.07 0.0171 0.0042
07.27 12.01 4.62 0.0187 0.0036
07.28 12.05 3.78 0.0145 0.0035
07.29 11.65 2.92 0.0147 0.0050
07.30 10.79 3.01 0.0173 0.0053
07.31 10.22 3.02 0.0160 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.91 / 18.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

남구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 51건 중 10건(19.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 129건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm