광주광역시

남구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
남구 동네별 라벨 2024년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (30개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
임암동 4억 6,000만 ↑+3.5% 65% 60만원 0일
매매
중간가 4억 6,000만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 9,833만
거래량 5건
월세
평균 월세 60만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
봉선동 4억 2,754만 ↓-21.9% 70% 58만원 0일
매매
중간가 4억 2,754만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 7,235만
거래량 48건
월세
평균 월세 58만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.48㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
압촌동 3억 7,500만 ↓-2.6% 56% 85만원 0일
매매
중간가 3억 7,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 575만
거래량 4건
월세
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 27.04℃
한파 0일
행암동 3억 1,875만 ↓-11.6% 69% 35만원 0일
매매
중간가 3억 1,875만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 5,167만
거래량 5건
월세
평균 월세 35만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
노대동 2억 9,450만 ↓-32.9% 75% 27만원 0일
매매
중간가 2억 9,450만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 27만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
월산동 2억 8,650만 ↑+39.0% 63% 100만원 0일
매매
중간가 2억 8,650만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 8,778만
거래량 6건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.48㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
주월동 2억 7,029만 ↓-4.8% 63% 59만원 0일
매매
중간가 2억 7,029만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 8,193만
거래량 22건
월세
평균 월세 59만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.51㎍
평균 기온 27.04℃
한파 0일
서동 2억 5,000만 ↓-5.5% 43% - 0일
매매
중간가 2억 5,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 1억
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.48㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
송하동 2억 4,025만 ↑+2.6% - - 0일
매매
중간가 2억 4,025만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
방림동 2억 3,780만 ↓-5.7% 72% 65만원 0일
매매
중간가 2억 3,780만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 9,967만
거래량 10건
월세
평균 월세 65만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.48㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
백운동 2억 2,913만 ↓-5.5% 79% 34만원 0일
매매
중간가 2억 2,913만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 7,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 34만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.51㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
진월동 2억 365만 ↓-17.3% 88% 41만원 0일
매매
중간가 2억 365만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 4,841만
거래량 15건
월세
평균 월세 41만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
구동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.48㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
구소동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.64㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
양촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.64㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
도금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
승촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.64㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
지석동 - - 54만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 54만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.48㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
화장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.64㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
양림동 - - 39만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 39만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.48㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
석정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.75㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
신장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.64㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
양과동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
이장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
대지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.64㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
원산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 27.04℃
한파 0일
월성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.64㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
덕남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
칠석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서구 3억 417만 (1위) 73.4% 249건
남구 현재 3억 74만 (2위) 69.8% 128건
동구 2억 9,520만 (3위) 64.6% 103건
광산구 2억 8,304만 (4위) 71.6% 390건
북구 2억 3,863만 (5위) 73.4% 415건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 128건
전월 대비 -21%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 20건
매매 중간가 3억 74만
최저 4,800만 최고 16억 4,000만
전세가율 69.8%
매매 128건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 128건
상승 15건 · 하락 20건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 32 / 87 / 9건

매매 가격

3억 74만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 16억 4,000만
3억 74만
매매가 밴드 4,800만 ~ 16억 4,000만
최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

69.8%
69.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,097만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
광명 70.625㎡
1억 6,900만 ▼ -1,100만
1층 · 1998년 준공
직전 1억 8,000만 (2024.05)
07.31
중흥 84.84㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -500만
13층 · 1992년 준공
직전 1억 8,000만 (2024.07)
07.31
호반 32.16㎡
거래취소
4,800만
4층 · 1999년 준공
직전 5,750만 (2024.07)
07.31
호반 32.16㎡
4,800만 ▼ -950만
4층 · 1999년 준공
직전 5,750만 (2024.07)
07.31
금호2 84.83㎡
재건축연한
4억 7,000만 ▲ +5,000만
12층 · 1995년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 128건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 20
    거래 128건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 -1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 47건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 244건
신규 계약 195건80%
갱신 계약 47건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 125건 (51%) 월세 119건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
128건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 2,652만

갱신요구권 사용률

21.3%
갱신 47건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

119건
전체의 49%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

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07.31
모아2단지1차 59.92㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1988년 준공
07.31
봉선유탑메트로시티 65.287㎡
신규
전세 2억 2,000만
25층 · 2024년 준공
07.31
삼익1 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2억
13층 · 1990년 준공
07.31
아남프라자 84.72㎡
신규
전세 8,000만
7층 · 1996년 준공
07.30
모아1단지2차 46.8㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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07.31
송화마을휴먼시아(진월3블럭주공) 46.9㎡
갱신
보증 2,652만 / 월 13만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -1만
07.31
휴먼시아2 59.99㎡
신규
보증 4,622만 / 월 25만
16층 · 2008년 준공
07.31
송화마을휴먼시아(진월3블럭주공) 46.9㎡
신규
보증 2,620만 / 월 14만
1층 · 2007년 준공
07.31
에너지밸리풍경채퍼스트파크 84.9284㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
16층 · 2022년 준공
07.31
한신1 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.80℃
평균 최고기온
30.74℃
평균 최저기온
23.98℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

3.02
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.34 3.95 0.0130 0.0043
07.26 11.01 4.07 0.0171 0.0042
07.27 12.01 4.62 0.0187 0.0036
07.28 12.05 3.78 0.0145 0.0035
07.29 11.65 2.92 0.0147 0.0050
07.30 10.79 3.01 0.0173 0.0053
07.31 10.22 3.02 0.0160 0.0045
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.91 / 18.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0268 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0058 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

남구 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 6.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 69.8% · 갱신 증액률 -1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 69.8%

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남구 과거 월 데이터
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8%
  • 매매 중간가 3억 74만 · 전세 중간가 2억 1,097만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 47건 중 10건(21.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 128건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 43% (상승 15건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 3억 74만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm