광주광역시

남구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준
남구 동네별 라벨 2024년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (30개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉선동 5억 4,720만 ↓-15.5% 68% 71만원 0일
매매
중간가 5억 4,720만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 6,497만
거래량 57건
월세
평균 월세 71만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.44㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
임암동 4억 4,450만 ↓-8.0% 68% 72만원 0일
매매
중간가 4억 4,450만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억
거래량 9건
월세
평균 월세 72만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.01㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
노대동 4억 3,900만 ↓-0.5% - 30만원 0일
매매
중간가 4억 3,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.01㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
압촌동 3억 8,500만 ↑+2.7% 59% - 0일
매매
중간가 3억 8,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 2,525만
거래량 5건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.01㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
행암동 3억 6,036만 ↑+11.8% - 51만원 0일
매매
중간가 3억 6,036만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 51만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.01㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
양림동 3억 1,500만 ↓-5.4% 67% 9만원 0일
매매
중간가 3억 1,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 9만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.44㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
주월동 2억 8,381만 ↑+19.4% 56% 55만원 0일
매매
중간가 2억 8,381만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 5,025만
거래량 12건
월세
평균 월세 55만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.82㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
서동 2억 6,450만 ↑+26.0% - - 0일
매매
중간가 2억 6,450만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.44㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
방림동 2억 5,217만 ↑+33.5% 65% 37만원 0일
매매
중간가 2억 5,217만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 100만
거래량 9건
월세
평균 월세 37만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.44㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
진월동 2억 4,613만 ↑+5.5% 79% 58만원 0일
매매
중간가 2억 4,613만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 417만
거래량 11건
월세
평균 월세 58만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.01㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
백운동 2억 4,245만 ↓-6.2% 56% 38만원 0일
매매
중간가 2억 4,245만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 5,900만
거래량 5건
월세
평균 월세 38만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.82㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
송하동 2억 3,413만 81% 65만원 0일
매매
중간가 2억 3,413만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 5,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 65만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.01㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
월산동 2억 614만 ↓-20.4% 54% 90만원 0일
매매
중간가 2억 614만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1억 7,689만
거래량 10건
월세
평균 월세 90만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.44㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
구소동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.72㎍
평균 기온 22.70℃
한파 0일
양촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.72㎍
평균 기온 22.70℃
한파 0일
도금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.01㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
승촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.72㎍
평균 기온 22.70℃
한파 0일
지석동 - - 65만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.01㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
구동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.44㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
화장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.72㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
칠석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.01㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
석정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.69㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
신장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.72㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
양과동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.01㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
이장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.01㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
대지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.72㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
원산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.01㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
월성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.72㎍
평균 기온 22.70℃
한파 0일
사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.44㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
덕남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.01㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3억 3,613만 (1위) 67.9% 162건
서구 3억 930만 (2위) 71.0% 240건
동구 2억 9,947만 (3위) 68.4% 103건
광산구 2억 8,022만 (4위) 72.8% 354건
북구 2억 3,374만 (5위) 76.7% 385건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 162건
전월 대비 -4%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 20건
매매 중간가 3억 3,613만
최저 4,440만 최고 18억 7,800만
전세가율 67.9%
매매 162건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 162건
상승 21건 · 하락 20건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 38 / 105 / 19건

매매 가격

3억 3,613만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,440만 18억 7,800만
3억 3,613만
매매가 밴드 4,440만 ~ 18억 7,800만
최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

67.9%
67.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,993만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
양우내안애프레스티지 84.6929㎡
5억 6,300만 ▲ +4,300만
28층 · 2021년 준공
직전 5억 2,000만 (2024.05)
06.29
효천엘에이치천년나무6단지아파트 59.89㎡
2억 5,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2016년 준공
직전 2억 3,000만 (2024.06)
06.29
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
4억 9,000만 ▲ +500만
22층 · 2022년 준공
직전 4억 8,500만 (2024.06)
06.29
힐스테이트백운 77.5416㎡
4억 2,200만 ▼ -300만
15층 · 2016년 준공
직전 4억 2,500만 (2024.03)
06.29
무등산센트럴파크 51.85㎡
2억 5,000만 ▲ +500만
9층 · 2009년 준공
직전 2억 4,500만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 162건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 20
    거래 162건 중 직전 거래와 비교 가능 43건
  • 갱신 증액률 -1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 52건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 52건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 253건
신규 계약 199건79%
갱신 계약 52건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 123건 (49%) 월세 130건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 4,319만

갱신요구권 사용률

28.8%
갱신 52건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

130건
전체의 51%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
진월동한국아델리움아파트 93.5552㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2005년 준공
06.29
봉선로광명메이루즈 84.6448㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2014년 준공
06.29
효천시티프라디움 84.9948㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2019년 준공
06.29
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
갱신
전세 3억 3,000만
16층 · 2019년 준공
06.29
힐스테이트백운 77.5416㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
봉선3차한국아델리움 84.9738㎡
신규
보증 3억 8,000만 / 월 40만
14층 · 2014년 준공
06.30
루엔시티 84.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,337만 / 월 15만
9층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +617만 / 월세 ▼ -15만
06.29
포스코더샵 59.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
20층 · 2004년 준공
06.29
무등파크3차(2단지) 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1993년 준공
06.28
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
17층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.98℃
평균 최고기온
29.05℃
평균 최저기온
17.73℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
11.80℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.59 18.80 0.0522 0.0074
06.25 40.19 15.27 0.0484 0.0087
06.26 20.56 11.28 0.0420 0.0105
06.27 22.86 14.40 0.0400 0.0132
06.28 15.91 9.71 0.0397 0.0099
06.29 7.35 4.99 0.0342 0.0049
06.30 6.20 4.33 0.0288 0.0051
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.74 / 23.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0459 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0083 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

남구 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 67.9% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 67.9%

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남구 과거 월 데이터
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9%
  • 매매 중간가 3억 3,613만 · 전세 중간가 2억 2,993만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 52건 중 15건(28.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 162건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 51% (상승 21건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 3억 3,613만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm