광주광역시 남구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 71.8%입니다. 매매 중간가 3억 1,606만 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.0%이며, 갱신 51건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 150건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 3억 1,606만입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

광주광역시

남구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	5억 2,192만 ↓-19.2%	69%	69만원	0일
매매 중간가 5억 2,192만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 4,143만 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.80㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	노대동	4억 8,938만 ↑+24.4%	-	22만원	0일
매매 중간가 4억 8,938만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	임암동	4억 6,000만 ↓-3.2%	67%	40만원	0일
매매 중간가 4억 6,000만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,097만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 212건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	압촌동	3억 6,250만 ↑+9.9%	69%	80만원	0일
매매 중간가 3억 6,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	행암동	3억 3,433만 ↓-18.1%	67%	46만원	0일
매매 중간가 3억 3,433만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 5,348만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	주월동	2억 8,927만 ↑+8.5%	66%	51만원	0일
매매 중간가 2억 8,927만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,406만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	양림동	2억 7,450만	-	24만원	0일
매매 중간가 2억 7,450만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.80㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	지석동	2억 5,800만 ↓-10.7%	-	65만원	0일
매매 중간가 2억 5,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,250만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	진월동	2억 4,923만 ↑+8.6%	86%	53만원	0일
매매 중간가 2억 4,923만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 6,161만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	백운동	2억 3,242만 ↓-30.0%	64%	51만원	0일
매매 중간가 2억 3,242만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 9,723만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	월산동	2억 2,938만 ↑+4.9%	49%	43만원	0일
매매 중간가 2억 2,938만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1억 8,667만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.80㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	송하동	2억 1,733만 ↓-16.1%	84%	60만원	0일
매매 중간가 2억 1,733만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 8,300만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	방림동	2억 650만 ↓-24.5%	81%	53만원	0일
매매 중간가 2억 650만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 2,625만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.80㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.80㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.80㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	서동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.80㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3억 1,606만 (1위)	71.8%	150건
동구	3억 1,013만 (2위)	68.1%	84건
서구	2억 9,015만 (3위)	74.3%	246건
광산구	2억 8,524만 (4위)	72.1%	301건
북구	2억 3,369만 (5위)	73.7%	356건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 150건

전월 대비 +16%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 1,606만

최저 4,500만 최고 14억 6,000만

전세가율 71.8%

매매 150건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 150건

상승 20건 · 하락 15건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 38 / 94 / 18건

매매 가격

3억 1,606만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 14억 6,000만

3억 1,606만

매매가 밴드 4,500만 ~ 14억 6,000만

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

71.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,328만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 150건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 525건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 51건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 525건 중

200건 38%

갱신 계약 전체 525건 중

51건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 525건

전세 166건 (32%) 월세·반전세 359건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

338건

중형 ~85㎡

165건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

55만원

보증금 2,800만

갱신

27만원

보증금 7,645만

갱신요구권 사용률

54.9%

갱신 51건 중 28건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

359건

전체의 68%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세359건

순월세0건

평균 월세33만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

양우내안애프레스티지 84.9222㎡

신규

전세 2억 9,000만

13층 · 2021년 준공

10.31

금호2 84.96㎡

전세 2억

4층 · 1995년 준공

10.31

반도유보라더퍼스트 84.9789㎡

갱신·청구권

전세 3억

24층 · 2022년 준공

종전 3억 4,000만 → ▼ -4,000만

10.30

신우 77.68㎡

전세 6,000만

1층 · 1978년 준공

10.30

무등산센트럴파크 84.82㎡

신규

전세 2억 3,000만

10층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

송화마을휴먼시아(진월4블럭주공) 59.88㎡

보증 6,283만 / 월 10만

3층 · 2007년 준공

10.31

효천1지구중흥에스클래스리버티 59.6137㎡

보증 5,181만 / 월 33만

12층 · 2019년 준공

10.31

효천1지구중흥에스클래스리버티 59.8719㎡

보증 6,217만 / 월 27만

2층 · 2019년 준공

10.31

효천1지구중흥에스클래스리버티 59.9653㎡

보증 8,290만 / 월 22만

4층 · 2019년 준공

10.31

광주효천1엘에이치1단지 26.63㎡

보증 2,196만 / 월 7만

7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.39 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.39℃

평균 최고기온

22.26℃

평균 최저기온

10.07℃

극최고기온

25.30℃

극최저기온

3.30℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.87 m/s

최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.11

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	35.69	18.90	0.0300	0.0162
10.26	41.78	25.47	0.0372	0.0142
10.27	52.42	24.12	0.0386	0.0119
10.28	36.40	15.76	0.0278	0.0144
10.29	32.44	18.83	0.0342	0.0111
10.30	34.94	20.04	0.0309	0.0147
10.31	43.06	26.11	0.0282	0.0184

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.39 / 33.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0309 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0114 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,369만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2억 8,524만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2억 9,015만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	3억 1,013만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 1,606만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

남구 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 1,606만 · 전세 중간가 2억 4,328만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.0%
갱신 51건 중 28건(54.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 150건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 3억 1,606만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

남구 주거 환경 자주 묻는 질문