광주광역시 남구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 64.7%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.6%이며, 갱신 39건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 129건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 9.1℃입니다.

광주광역시

남구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	5.4억 ↓-9.5%	62%	61만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.0억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	임암동	4.7억 ↑+1.5%	62%	55만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	양림동	3.9억	59%	40만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	서동	3.5억 ↑+0.6%	-	-	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	행암동	3.4억 ↓-0.5%	-	34만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	노대동	3.4억 ↑+20.9%	65%	30만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	압촌동	3.2억 ↓-5.9%	72%	85만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	진월동	3.0억 ↑+17.8%	70%	58만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	백운동	2.9억 ↑+24.6%	72%	54만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.1억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.51㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	주월동	2.6억 ↑+3.4%	69%	73만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.51㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	송하동	2.3억 ↑+27.2%	-	45만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	방림동	1.9억 ↓-16.6%	62%	57만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	월산동	1.9억 ↓-11.8%	54%	48만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	지석동	-	-	72만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서구	3.3억 (1위)	68.0%	288건
남구 현재	3.3억 (2위)	64.7%	129건
동구	3.0억 (3위)	66.1%	102건
광산구	2.8억 (4위)	69.7%	374건
북구	2.3억 (5위)	75.9%	387건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 129건

전월 대비 -17%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.3억

최저 0.5억 최고 14.5억

전세가율 64.7%

매매 129건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 129건

상승 19건 · 하락 12건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 31 / 88 / 10건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 14.5억

3.3억

매매가 밴드 0.5억 ~ 14.5억

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

64.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 129건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 365건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 39건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 365건 중

174건 48%

갱신 계약 전체 365건 중

39건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 365건

전세 170건 (47%) 월세·반전세 195건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

166건

중형 ~85㎡

183건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

12만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

51.3%

갱신 39건 중 20건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

195건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세195건

순월세0건

평균 월세36만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

삼일 72.42㎡

갱신·청구권

전세 0.7억

1층 · 1980년 준공

08.31

극동마이다스빌2차 38.4554㎡

신규

전세 1.0억

5층 · 2002년 준공

08.31

봉선중길한국아델리움5차아파트 84.6496㎡

신규

전세 2.5억

6층 · 2023년 준공

08.30

라인하이츠 49.97㎡

전세 1.2억

9층 · 1987년 준공

08.30

봉선로광명메이루즈 84.6448㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

16층 · 2014년 준공

종전 3.3억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

광주효천1엘에이치1단지 37.7㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 9만

3층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +80만 / 월세 ▲ +1만

08.31

광주백운3휴먼시아 51.88㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 20만

11층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +156만 / 월세 ▲ +1만

08.31

효천남해오네뜨2단지 74.97㎡

보증 0.1억 / 월 34만

12층 · 2014년 준공

08.31

광주효천1엘에이치1단지 37.7㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 9만

8층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +80만 / 월세 ▲ +1만

08.31

광주백운3휴먼시아 51.88㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 15만

6층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 10일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 100.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.05℃

평균 최고기온

32.31℃

평균 최저기온

23.19℃

극최고기온

36.90℃

극최저기온

19.00℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

2일

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 100.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.31

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	16.94	10.22	0.0453	0.0070
08.26	24.17	13.90	0.0407	0.0073
08.27	26.06	17.44	0.0399	0.0050
08.28	17.48	11.95	0.0276	0.0051
08.29	9.60	5.10	0.0202	0.0045
08.30	11.80	6.34	0.0322	0.0089
08.31	16.90	9.31	0.0367	0.0078

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.79 / 26.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0322 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0063 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남구	3.3억	0일	공기질 최우수
5위	서구	3.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

남구 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.6%
갱신 39건 중 20건(51.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 129건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.3억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 100.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

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