광주광역시

남구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
남구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (30개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉선동 5억 4,242만 ↓-9.5% 62% 61만원 0일
매매
중간가 5억 4,242만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 9,971만
거래량 56건
월세
평균 월세 61만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
임암동 4억 7,117만 ↑+1.5% 62% 55만원 0일
매매
중간가 4억 7,117만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 9,333만
거래량 13건
월세
평균 월세 55만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
양림동 3억 9,000만 59% 40만원 0일
매매
중간가 3억 9,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 40만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
서동 3억 4,700만 ↑+0.6% - - 0일
매매
중간가 3억 4,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
행암동 3억 4,000만 ↓-0.5% - 34만원 0일
매매
중간가 3억 4,000만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,500만
거래량 5건
월세
평균 월세 34만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
노대동 3억 3,738만 ↑+20.9% 65% 30만원 0일
매매
중간가 3억 3,738만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 30만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
압촌동 3억 2,000만 ↓-5.9% 72% 85만원 0일
매매
중간가 3억 2,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 85만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
진월동 2억 9,821만 ↑+17.8% 70% 58만원 0일
매매
중간가 2억 9,821만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 4,140만
거래량 16건
월세
평균 월세 58만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
백운동 2억 9,067만 ↑+24.6% 72% 54만원 0일
매매
중간가 2억 9,067만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 500만
거래량 25건
월세
평균 월세 54만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.51㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
주월동 2억 5,541만 ↑+3.4% 69% 73만원 0일
매매
중간가 2억 5,541만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 7,536만
거래량 20건
월세
평균 월세 73만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.51㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
송하동 2억 3,400만 ↑+27.2% - 45만원 0일
매매
중간가 2억 3,400만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
방림동 1억 8,640만 ↓-16.6% 62% 57만원 0일
매매
중간가 1억 8,640만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 4,800만
거래량 18건
월세
평균 월세 57만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
월산동 1억 8,550만 ↓-11.8% 54% 48만원 0일
매매
중간가 1억 8,550만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1억 8,584만
거래량 13건
월세
평균 월세 48만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
구소동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.22㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
양촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.22㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
도금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
승촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.22㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
지석동 - - 72만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 72만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
구동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
화장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.22㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
칠석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
석정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
신장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.22㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
양과동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
이장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
대지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.22㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
원산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
월성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.22㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
덕남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서구 3억 2,793만 (1위) 68.0% 288건
남구 현재 3억 2,634만 (2위) 64.7% 129건
동구 2억 9,915만 (3위) 66.1% 102건
광산구 2억 8,317만 (4위) 69.7% 374건
북구 2억 3,269만 (5위) 75.9% 387건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 129건
전월 대비 -17%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 11건
매매 중간가 3억 2,634만
최저 5,000만 최고 14억 5,000만
전세가율 64.7%
매매 129건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 129건
상승 20건 · 하락 11건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 31 / 88 / 10건

매매 가격

3억 2,634만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 14억 5,000만
3억 2,634만
매매가 밴드 5,000만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

64.7%
64.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,433만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
골드레이크 84.99㎡
4억 3,700만
2층 · 2010년 준공
08.31
양우내안애프레스티지 77.7273㎡
4억
20층 · 2021년 준공
직전 4억 (2023.07)
08.31
덕산 59.67㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -500만
8층 · 1996년 준공
직전 1억 3,500만 (2023.06)
08.31
벽산 122.01㎡
3억 1,500만
7층 · 1998년 준공
08.31
진월동풍림아파트 59.92㎡
1억 3,800만 ▲ +800만
18층 · 2000년 준공
직전 1억 3,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 129건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 11
    거래 129건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 -5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 39건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 365건
신규 계약 174건48%
갱신 계약 39건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 170건 (47%) 월세 195건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
166건
중형 ~85㎡
183건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
12만원
보증금 5,146만

갱신요구권 사용률

51.3%
갱신 39건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

195건
전체의 53%
평균 월세36만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
삼일 72.42㎡
갱신·청구권
전세 6,500만
1층 · 1980년 준공
08.31
극동마이다스빌2차 38.4554㎡
신규
전세 9,500만
5층 · 2002년 준공
08.31
봉선중길한국아델리움5차아파트 84.6496㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2023년 준공
08.30
라인하이츠 49.97㎡
전세 1억 2,000만
9층 · 1987년 준공
08.30
봉선로광명메이루즈 84.6448㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
16층 · 2014년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
광주효천1엘에이치1단지 37.7㎡
갱신
보증 3,950만 / 월 9만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +80만 / 월세 ▲ +1만
08.31
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
갱신
보증 3,400만 / 월 20만
11층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +156만 / 월세 ▲ +1만
08.31
효천남해오네뜨2단지 74.97㎡
보증 1,145만 / 월 34만
12층 · 2014년 준공
08.31
광주효천1엘에이치1단지 37.7㎡
갱신
보증 3,950만 / 월 9만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +80만 / 월세 ▲ +1만
08.31
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,200만 / 월 15만
6층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -5만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.05℃
평균 최고기온
32.31℃
평균 최저기온
23.19℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 100.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.31
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.94 10.22 0.0453 0.0070
08.26 24.17 13.90 0.0407 0.0073
08.27 26.06 17.44 0.0399 0.0050
08.28 17.48 11.95 0.0276 0.0051
08.29 9.60 5.10 0.0202 0.0045
08.30 11.80 6.34 0.0322 0.0089
08.31 16.90 9.31 0.0367 0.0078
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.79 / 26.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0322 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0063 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

남구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 64.7% · 갱신 증액률 -5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 64.7%

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남구 과거 월 데이터
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7%
  • 매매 중간가 3억 2,634만 · 전세 중간가 2억 2,433만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 39건 중 20건(51.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 129건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 65% (상승 20건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 3억 2,634만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 100.00mm