광주광역시 남구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 66.2%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.8%이며, 갱신 41건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 129건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 9.3℃입니다.

광주광역시

남구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	6.5억 ↑+19.1%	56%	67만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.2억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 23.45℃ 한파 0일
	임암동	4.8억 ↑+0.9%	62%	60만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.72㎍ 평균 기온 23.34℃ 한파 0일
	행암동	4.1억 ↑+20.0%	-	50만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.72㎍ 평균 기온 23.34℃ 한파 0일
	노대동	3.9억 ↑+16.6%	74%	23만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.72㎍ 평균 기온 23.34℃ 한파 0일
	서동	3.9억 ↑+11.0%	68%	-	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 23.45℃ 한파 0일
	백운동	3.3억 ↑+14.2%	56%	26만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.8억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 23.45℃ 한파 0일
	압촌동	3.3억 ↑+3.1%	71%	85만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.72㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일
	지석동	2.9억	-	-	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.72㎍ 평균 기온 23.34℃ 한파 0일
	방림동	2.7억 ↑+46.7%	70%	52만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 23.45℃ 한파 0일
	주월동	2.7억 ↑+4.4%	59%	56만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.9억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일
	송하동	2.6억 ↑+10.8%	100%	50만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.72㎍ 평균 기온 23.34℃ 한파 0일
	진월동	2.3억 ↓-23.1%	83%	49만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.72㎍ 평균 기온 23.34℃ 한파 0일
	월산동	2.2억 ↑+17.9%	53%	45만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 23.45℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.72㎍ 평균 기온 23.34℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	양림동	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 23.45℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 23.45℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 23.34℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.72㎍ 평균 기온 23.34℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.88㎍ 평균 기온 23.34℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 23.34℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.72㎍ 평균 기온 23.34℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.72㎍ 평균 기온 23.34℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 23.34℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.72㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 23.45℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.72㎍ 평균 기온 23.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.8억 (1위)	66.2%	129건
동구	3.3억 (2위)	66.6%	129건
서구	3.1억 (3위)	71.1%	268건
광산구	3.0억 (4위)	70.0%	348건
북구	2.4억 (5위)	74.5%	372건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 129건

전월 대비 +0%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.8억

최저 0.5억 최고 19.8억

전세가율 66.2%

매매 129건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 129건

상승 8건 · 하락 12건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 26 / 85 / 18건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 19.8억

3.8억

매매가 밴드 0.5억 ~ 19.8억

최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

66.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 129건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 321건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 41건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 41건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 321건 중

181건 56%

갱신 계약 전체 321건 중

41건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 321건

전세 176건 (55%) 월세·반전세 145건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

121건

중형 ~85㎡

175건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

62만원

보증금 0.3억

갱신

30만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

46.3%

갱신 41건 중 19건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

145건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세145건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

현대 127.99㎡

신규

전세 2.3억

15층 · 1990년 준공

09.28

반도유보라더퍼스트 59.8794㎡

신규

전세 2.7억

15층 · 2022년 준공

09.27

백운대라수어썸브릿지주상복합 84.59㎡

신규

전세 4.2억

18층 · 2023년 준공

09.27

효천2지구중흥S-클래스 84.9933㎡

신규

전세 2.8억

8층 · 2015년 준공

09.26

봉선지웰 84.86㎡

신규

전세 2.9억

4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.28

봉선3차한국아델리움 84.3219㎡

신규

보증 0.6억 / 월 128만

11층 · 2014년 준공

09.27

진월동풍림아파트 59.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 57만

12층 · 2000년 준공

09.27

극동마이다스빌2차 43.5572㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

14층 · 2002년 준공

09.27

진월동풍림아파트 59.92㎡

보증 0.1억 / 월 57만

12층 · 2000년 준공

09.26

양우내안애프레스티지 84.8942㎡

신규

보증 0.7억 / 월 80만

5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.40℃

평균 최고기온

28.82℃

평균 최저기온

19.53℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

13.70℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속0.86 m/s

최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.40

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	17.38	7.63	0.0322	0.0062
09.25	21.15	7.95	0.0318	0.0089
09.26	21.30	10.13	0.0391	0.0082
09.27	12.99	5.67	0.0383	0.0074
09.28	25.04	15.33	0.0465	0.0057
09.29	48.06	30.13	0.0435	0.0066
09.30	23.93	13.40	0.0450	0.0055

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.43 / 31.29 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0326 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0082 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	3.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	3.3억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

남구 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.8%
갱신 41건 중 19건(46.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 129건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 3.8억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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