광주광역시

남구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
남구 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (30개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉선동 6억 4,574만 ↑+19.1% 56% 67만원 0일
매매
중간가 6억 4,574만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 2,069만
거래량 55건
월세
평균 월세 67만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.36㎍
평균 기온 23.45℃
한파 0일
임암동 4억 7,533만 ↑+0.9% 62% 60만원 0일
매매
중간가 4억 7,533만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 9,333만
거래량 8건
월세
평균 월세 60만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.72㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
행암동 4억 800만 ↑+20.0% - 50만원 0일
매매
중간가 4억 800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,233만
거래량 14건
월세
평균 월세 50만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.72㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
노대동 3억 9,333만 ↑+16.6% 74% 23만원 0일
매매
중간가 3억 9,333만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억
거래량 4건
월세
평균 월세 23만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.72㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
서동 3억 8,500만 ↑+11.0% 68% - 0일
매매
중간가 3억 8,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 6,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.36㎍
평균 기온 23.45℃
한파 0일
백운동 3억 3,180만 ↑+14.2% 56% 26만원 0일
매매
중간가 3억 3,180만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 7,625만
거래량 34건
월세
평균 월세 26만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 23.45℃
한파 0일
압촌동 3억 3,000만 ↑+3.1% 71% 85만원 0일
매매
중간가 3억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 3,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.72㎍
평균 기온 23.65℃
한파 0일
지석동 2억 8,900만 - - 0일
매매
중간가 2억 8,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.72㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
방림동 2억 7,335만 ↑+46.7% 70% 52만원 0일
매매
중간가 2억 7,335만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 125만
거래량 6건
월세
평균 월세 52만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.36㎍
평균 기온 23.45℃
한파 0일
주월동 2억 6,658만 ↑+4.4% 59% 56만원 0일
매매
중간가 2억 6,658만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 9,151만
거래량 17건
월세
평균 월세 56만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 23.65℃
한파 0일
송하동 2억 5,917만 ↑+10.8% 100% 50만원 0일
매매
중간가 2억 5,917만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 1억 2,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.72㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
진월동 2억 2,942만 ↓-23.1% 83% 49만원 0일
매매
중간가 2억 2,942만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 150만
거래량 12건
월세
평균 월세 49만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.72㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
월산동 2억 1,875만 ↑+17.9% 53% 45만원 0일
매매
중간가 2억 1,875만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1억 6,811만
거래량 22건
월세
평균 월세 45만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.36㎍
평균 기온 23.45℃
한파 0일
구소동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 23.15℃
한파 0일
양촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 23.15℃
한파 0일
도금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.72㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
승촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 23.15℃
한파 0일
양림동 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.36㎍
평균 기온 23.45℃
한파 0일
구동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.36㎍
평균 기온 23.45℃
한파 0일
화장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
칠석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.72㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
석정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
신장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
양과동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.72㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
이장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.72㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
대지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
원산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.72㎍
평균 기온 23.65℃
한파 0일
월성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 23.15℃
한파 0일
사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.36㎍
평균 기온 23.45℃
한파 0일
덕남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.72㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3억 7,630만 (1위) 66.2% 129건
동구 3억 3,290만 (2위) 66.6% 129건
서구 3억 1,227만 (3위) 71.1% 268건
광산구 2억 9,619만 (4위) 70.0% 348건
북구 2억 3,814만 (5위) 74.5% 373건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 129건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 7,630만
최저 5,000만 최고 19억 8,000만
전세가율 66.2%
매매 129건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 129건
상승 8건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 26 / 85 / 18건

매매 가격

3억 7,630만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 19억 8,000만
3억 7,630만
매매가 밴드 5,000만 ~ 19억 8,000만
최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

66.2%
66.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,149만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
모아 59.96㎡
재건축연한
1억 3,350만 ▼ -950만
12층 · 1989년 준공
직전 1억 4,300만 (2023.08)
09.27
포스코더샵 150.97㎡
14억 7,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2004년 준공
직전 15억 (2023.09)
09.27
삼익 84.78㎡
1억 9,000만
20층 · 1997년 준공
직전 1억 9,000만 (2023.09)
09.27
무등산센트럴파크 84.9㎡
4억
5층 · 2009년 준공
직전 4억 (2023.08)
09.26
반도유보라더퍼스트 84.9661㎡
신고가
5억 6,600만 ▲ +1,600만
24층 · 2022년 준공
직전최고 5억 5,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 129건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 12
    거래 129건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 -1.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 41건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 321건
신규 계약 181건56%
갱신 계약 41건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 176건 (55%) 월세 145건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
175건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
62만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 8,743만

갱신요구권 사용률

46.3%
갱신 41건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

145건
전체의 45%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
현대 127.99㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 1990년 준공
09.28
반도유보라더퍼스트 59.8794㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 2022년 준공
09.27
백운대라수어썸브릿지주상복합 84.59㎡
신규
전세 4억 2,000만
18층 · 2023년 준공
09.27
효천2지구중흥S-클래스 84.9933㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2015년 준공
09.26
봉선지웰 84.86㎡
신규
전세 2억 8,500만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.28
봉선3차한국아델리움 84.3219㎡
신규
보증 6,000만 / 월 128만
11층 · 2014년 준공
09.27
진월동풍림아파트 59.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
12층 · 2000년 준공
09.27
극동마이다스빌2차 43.5572㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
14층 · 2002년 준공
09.27
진월동풍림아파트 59.92㎡
보증 1,000만 / 월 57만
12층 · 2000년 준공
09.26
양우내안애프레스티지 84.8942㎡
신규
보증 6,500만 / 월 80만
5층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.40℃
평균 최고기온
28.82℃
평균 최저기온
19.53℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.40
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.38 7.63 0.0322 0.0062
09.25 21.15 7.95 0.0318 0.0089
09.26 21.30 10.13 0.0391 0.0082
09.27 12.99 5.67 0.0383 0.0074
09.28 25.04 15.33 0.0465 0.0057
09.29 48.06 30.13 0.0435 0.0066
09.30 23.93 13.40 0.0450 0.0055
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.43 / 31.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0326 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0082 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

남구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 66.2% · 갱신 증액률 -1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 66.2%

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남구 과거 월 데이터
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2%
  • 매매 중간가 3억 7,630만 · 전세 중간가 2억 5,149만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 41건 중 19건(46.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 129건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% (상승 8건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 7,630만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm