광주광역시 남구

백운동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6.5억 (1위) 55.8% 30건
임암동 4.8억 (2위) 61.9% 14건
행암동 4.1억 (3위) - 1건
노대동 3.9억 (4위) 74.3% 3건
서동 3.9억 (5위) 67.5% 1건
백운동 현재 3.3억 (6위) 55.6% 8건
압촌동 3.3억 (7위) 71.2% 1건
지석동 2.9억 (8위) - 2건
방림동 2.7억 (9위) 69.9% 11건
주월동 2.7억 (10위) 58.5% 17건
송하동 2.6억 (11위) 100.0% 6건
진월동 2.3억 (12위) 82.8% 28건
월산동 2.2억 (13위) 52.7% 7건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
양림동 - (18위) - -
사동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 8건
전월 대비 -39%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.3억
최저 1.6억 최고 5.6억
전세가율 55.6%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.6억
3.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.21
힐스테이트백운 77.5416㎡
4.8억 ▲ +5,000만
16층 · 2016년 준공
09.18
대흥백운스카이 151.8㎡
거래취소 재건축연한
3.2억
16층 · 1995년 준공
09.16
루엔시티 84.73㎡
신고가
3.3억 ▲ +2,400만
8층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
09.16
제일 84.9㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +1,450만
7층 · 1992년 준공
09.15
루엔시티 84.61㎡
3.1억 ▲ +800만
18층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

백운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
27건 68%
갱신 계약 전체 40건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 34건 (85%) 월세·반전세 6건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
42만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 15%
반전세6건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
백운대라수어썸브릿지주상복합 84.59㎡
신규
전세 4.2억
18층 · 2023년 준공
09.26
백운대라수어썸브릿지주상복합 84.37㎡
전세 4.2억
18층 · 2023년 준공
09.23
백운대라수어썸브릿지주상복합 84.78㎡
전세 4.3억
34층 · 2023년 준공
09.22
백운광장역천년가 84.9664㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 2022년 준공
09.21
백운대라수어썸브릿지주상복합 84.78㎡
신규
전세 4.1억
29층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.13
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
보증 0.3억 / 월 22만
16층 · 2011년 준공
09.10
제일 84.9㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 42만
8층 · 1992년 준공
09.08
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
보증 0.3억 / 월 20만
12층 · 2011년 준공
09.05
광주백운3휴먼시아 51.93㎡
보증 0.5억 / 월 8만
8층 · 2011년 준공
09.05
광주백운2휴먼시아 51.88㎡
보증 0.3억 / 월 20만
4층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.45℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
19.67℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
14.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.67 8.08 0.0327 0.0091
09.25 19.83 7.08 0.0347 0.0106
09.26 22.00 9.77 0.0370 0.0112
09.27 13.04 6.21 0.0360 0.0108
09.28 24.46 15.21 0.0467 0.0087
09.29 51.71 30.96 0.0399 0.0106
09.30 24.63 15.33 0.0453 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.15 / 30.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

백운동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

백운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm