광주광역시 남구

백운동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 4억 4,462만 (1위) 70.1% 39건
임암동 4억 2,233만 (2위) 69.9% 14건
서동 3억 5,500만 (3위) - 1건
행암동 3억 3,975만 (4위) 70.9% 7건
양림동 3억 3,000만 (5위) 63.6% 3건
지석동 3억 1,850만 (6위) 70.2% 3건
압촌동 3억 1,500만 (7위) 69.8% 1건
진월동 2억 8,667만 (8위) 90.2% 29건
노대동 2억 5,750만 (9위) - 2건
백운동 현재 2억 5,495만 (10위) 66.6% 18건
주월동 2억 5,000만 (11위) 71.6% 20건
월산동 2억 4,950만 (12위) 71.4% 15건
방림동 1억 9,643만 (13위) 69.7% 11건
송하동 1억 1,700만 (14위) - 3건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
덕남동 - (29위) - -
구소동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 18건
전월 대비 +80%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,495만
최저 1억 2,500만 최고 4억 4,500만
전세가율 66.6%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,495만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 4억 4,500만
2억 5,495만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,975만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
힐스테이트백운 84.9959㎡
4억 1,750만
4층 · 2016년 준공
08.31
현대(46-1) 84.42㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +200만
9층 · 1989년 준공
08.29
송촌파인힐 84.58㎡
2억 3,000만 ▲ +200만
8층 · 1999년 준공
08.29
백운우방아이유쉘 84.9888㎡
3억 4,750만 ▼ -1,250만
3층 · 2014년 준공
08.28
루엔시티 84.57㎡
2억 9,300만 ▼ -200만
19층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

백운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 17건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
24건 59%
갱신 계약 전체 41건 중
17건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 9건 (22%) 월세·반전세 32건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
21만원
보증금 3,502만
갱신
20만원
보증금 4,107만

갱신요구권 사용률

11.8%
갱신 17건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
대흥양림스카이 59.04㎡
신규
전세 6,000만
7층 · 1988년 준공
08.29
대흥양림스카이 59.04㎡
신규
전세 6,000만
7층 · 1988년 준공
08.25
힐스테이트백운 84.9959㎡
신규
전세 2억 9,500만
1층 · 2016년 준공
08.21
힐스테이트백운 84.977㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,300만
8층 · 2016년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,300만
08.11
힐스테이트백운 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
3층 · 2016년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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08.29
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
갱신
보증 3,502만 / 월 21만
12층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +102만 / 월세 ▲ +1만
08.29
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,903만 / 월 29만
19층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,163만 / 월세 ▲ +7만
08.28
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
신규
보증 3,502만 / 월 21만
19층 · 2011년 준공
08.28
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
갱신
보증 3,502만 / 월 21만
13층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +102만 / 월세 ▲ +1만
08.27
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
신규
보증 4,302만 / 월 15만
5층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 156.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.55℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.45℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
20.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 156.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.70 - 0.0202 0.0048
08.26 - - - -
08.27 16.00 5.88 0.0493 0.0124
08.28 17.50 6.33 0.0377 0.0091
08.29 13.33 4.42 0.0261 0.0093
08.30 11.04 3.04 0.0221 0.0085
08.31 13.42 6.42 0.0168 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.08 / 16.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

백운동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

백운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,495만 · 전세 중간가 1억 7,975만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 17건 중 2건(11.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,495만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 156.00mm