광주광역시 남구

백운동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 4,732만 (1위) 70.3% 41건
임암동 4억 3,017만 (2위) 67.9% 12건
압촌동 3억 7,200만 (3위) 56.5% 1건
노대동 3억 5,500만 (4위) 78.6% 3건
지석동 3억 650만 (5위) 58.5% 7건
양림동 3억 (6위) 65.0% 3건
주월동 2억 8,339만 (7위) 67.7% 25건
행암동 2억 7,775만 (8위) 65.7% 4건
진월동 2억 4,522만 (9위) 77.3% 27건
월산동 2억 2,578만 (10위) 61.5% 25건
송하동 2억 2,470만 (11위) 77.4% 10건
서동 2억 1,950만 (12위) 75.0% 2건
방림동 2억 128만 (13위) 79.6% 18건
백운동 현재 1억 8,151만 (14위) 74.7% 10건
사동 1억 300만 (15위) - 2건
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구소동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
양촌동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 8,151만
최저 9,500만 최고 3억 4,000만
전세가율 74.7%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

매매 가격

1억 8,151만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 3억 4,000만
1억 8,151만
매매가 밴드 9,500만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
벽산 59.93㎡
1억 2,000만 ▼ -300만
1층 · 1998년 준공
03.29
대흥백운스카이2 59.85㎡
재건축연한
1억 3,300만
13층 · 1996년 준공
03.26
대흥사직스카이 84.98㎡
재건축연한
1억 7,200만 ▲ +2,500만
13층 · 1991년 준공
03.22
목우 84.82㎡
재건축연한
1억 4,770만 ▼ -230만
10층 · 1989년 준공
03.18
대흥백운스카이2 59.85㎡
재건축연한
1억 3,300만 ▲ +550만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

백운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
16건 67%
갱신 계약 전체 24건 중
8건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 14건 (58%) 월세·반전세 10건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑
신규
78만원
보증금 3,000만
갱신
12만원
보증금 5,502만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
힐스테이트백운 84.9959㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2016년 준공
03.28
대주 84.97㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 1989년 준공
03.24
대흥사직스카이 84.98㎡
신규
전세 1억 3,500만
4층 · 1991년 준공
03.24
루엔시티 84.57㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2011년 준공
03.24
대흥사직스카이 84.98㎡
신규
전세 1억 3,500만
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,202만 / 월 11만
13층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
03.30
백운우방아이유쉘 84.9888㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
2층 · 2014년 준공
03.27
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,802만 / 월 9만
6층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -12만
03.23
루엔시티 84.57㎡
신규
보증 7,000만 / 월 60만
22층 · 2011년 준공
03.11
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3,502만 / 월 21만
12층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +160만 / 월세 ▲ +21만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.85℃
평균 최고기온
15.18℃
평균 최저기온
3.29℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 136.21 52.54 0.0649 0.0211
03.26 98.67 23.86 0.0512 0.0230
03.27 40.92 20.71 0.0436 0.0124
03.28 45.25 21.29 0.0437 0.0126
03.29 29.33 13.88 0.0438 0.0132
03.30 26.79 14.42 0.0484 0.0108
03.31 42.14 22.33 0.0360 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.22 / 52.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

백운동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

백운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,151만 · 전세 중간가 1억 8,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 8,151만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm