광주광역시 남구

월산동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 4,732만 (1위) 70.3% 41건
임암동 4억 3,017만 (2위) 67.9% 12건
압촌동 3억 7,200만 (3위) 56.5% 1건
노대동 3억 5,500만 (4위) 78.6% 3건
지석동 3억 650만 (5위) 58.5% 7건
양림동 3억 (6위) 65.0% 3건
주월동 2억 8,339만 (7위) 67.7% 25건
행암동 2억 7,775만 (8위) 65.7% 4건
진월동 2억 4,522만 (9위) 77.3% 27건
월산동 현재 2억 2,578만 (10위) 61.5% 25건
송하동 2억 2,470만 (11위) 77.4% 10건
서동 2억 1,950만 (12위) 75.0% 2건
방림동 2억 128만 (13위) 79.6% 18건
백운동 1억 8,151만 (14위) 74.7% 10건
사동 1억 300만 (15위) - 2건
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구소동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
양촌동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 25건
전월 대비 -7%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 2,578만
최저 7,500만 최고 5억 9,000만
전세가율 61.5%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 1 / 24 / 0건

매매 가격

2억 2,578만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 5억 9,000만
2억 2,578만
매매가 밴드 7,500만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
힐스테이트월산 84.9643㎡
4억 7,200만 ▲ +1,700만
17층 · 2024년 준공
03.28
라인 84.97㎡
재건축연한
1억 6,250만 ▼ -150만
20층 · 1994년 준공
03.26
힐스테이트월산 84.9303㎡
4억 5,000만 ▼ -500만
13층 · 2024년 준공
03.23
덕림 76.14㎡
재건축연한
8,000만 ▲ +300만
2층 · 1986년 준공
03.22
힐스테이트월산 84.9643㎡
4억 5,500만 ▼ -2,000만
8층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

월산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
34건 100%
갱신 계약 전체 34건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 18건 (53%) 월세·반전세 16건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
힐스테이트월산 84.9303㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2024년 준공
03.22
힐스테이트월산 84.9643㎡
신규
전세 3억
5층 · 2024년 준공
03.22
힐스테이트월산 84.9303㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 2024년 준공
03.21
반도유보라더퍼스트 59.8794㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2022년 준공
03.19
힐스테이트월산 84.9643㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
힐스테이트월산 75.925㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 2024년 준공
03.26
남구진아리채리센츠 84.9913㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
23층 · 2024년 준공
03.25
남구진아리채리센츠 84.9913㎡
신규
보증 8,000만 / 월 70만
17층 · 2024년 준공
03.25
힐스테이트월산 84.9643㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
14층 · 2024년 준공
03.24
남구진아리채리센츠 84.9741㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
21층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.85℃
평균 최고기온
15.18℃
평균 최저기온
3.29℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 116.10 53.24 0.0578 0.0168
03.26 88.29 19.75 0.0478 0.0172
03.27 37.42 18.71 0.0377 0.0107
03.28 40.17 18.42 0.0416 0.0099
03.29 26.50 11.42 0.0407 0.0093
03.30 24.50 11.08 0.0448 0.0075
03.31 36.91 18.41 0.0378 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.91 / 53.24 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

월산동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

월산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 남구 이웃 동네 바로가기

월산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,578만 · 전세 중간가 2억 6,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,578만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm