광주광역시 남구

월산동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6억 4,574만 (1위) 55.8% 30건
임암동 4억 7,533만 (2위) 61.9% 14건
행암동 4억 800만 (3위) - 1건
노대동 3억 9,333만 (4위) 74.3% 3건
서동 3억 8,500만 (5위) 67.5% 1건
백운동 3억 3,180만 (6위) 55.6% 8건
압촌동 3억 3,000만 (7위) 71.2% 1건
지석동 2억 8,900만 (8위) - 2건
방림동 2억 7,335만 (9위) 69.9% 11건
주월동 2억 6,658만 (10위) 58.5% 17건
송하동 2억 5,917만 (11위) 100.0% 6건
진월동 2억 2,942만 (12위) 82.8% 28건
월산동 현재 2억 1,875만 (13위) 52.7% 7건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
양림동 - (18위) - -
구동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
사동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 1,875만
최저 7,300만 최고 5억 6,600만
전세가율 52.7%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건

매매 가격

2억 1,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 5억 6,600만
2억 1,875만
매매가 밴드 7,300만 ~ 5억 6,600만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

52.7%
52.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,811만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
반도유보라더퍼스트 84.9661㎡
신고가
5억 6,600만 ▲ +1,600만
24층 · 2022년 준공
직전최고 5억 5,000만 (2023.09)
09.22
월산 66.67㎡
재건축연한
7,300만
3층 · 1981년 준공
09.19
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
5억 1,800만 ▲ +1,300만
11층 · 2022년 준공
직전 5억 500만 (2023.06)
09.18
덕림제일파크 79.74㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +2,400만
10층 · 1990년 준공
직전 1억 3,600만 (2023.07)
09.16
제일파크맨션 66.73㎡
재건축연한
9,200만 ▼ -200만
5층 · 1986년 준공
직전 9,400만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

월산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 8건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 28건
신규 계약 16건57%
갱신 계약 8건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (79%) 월세 6건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,500만
갱신
80만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

6건
전체의 21%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
반도유보라더퍼스트 59.8794㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 2022년 준공
09.24
월산우방아이유쉘 84.8942㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
10층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▼ -3,500만
09.21
신우 75.8㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1978년 준공
09.20
반도유보라더퍼스트 35.4784㎡
전세 2,800만
7층 · 2022년 준공
09.18
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
갱신·청구권
전세 3억
18층 · 2022년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.24
라인 84.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 49만
13층 · 1994년 준공
09.21
반도유보라더퍼스트 59.8794㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
21층 · 2022년 준공
09.21
광주월산엘에이치1단지101동 16.64㎡
보증 1,258만 / 월 6만
5층 · 2021년 준공
09.16
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
10층 · 2022년 준공
09.13
반도유보라더퍼스트 59.8794㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
15층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.45℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
19.67℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
14.50℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속-
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.00 7.33 0.0331 0.0070
09.25 17.83 7.33 0.0305 0.0104
09.26 18.04 9.75 0.0394 0.0096
09.27 10.75 5.58 0.0394 0.0091
09.28 20.25 13.54 0.0487 0.0065
09.29 43.92 29.13 0.0473 0.0077
09.30 20.67 12.79 0.0454 0.0068
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.36 / 29.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0330 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0093 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

월산동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 52.7% · 갱신 증액률 -2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 52.7%

다른 데이터 탐색

월산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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월산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7%
  • 매매 중간가 2억 1,875만 · 전세 중간가 1억 6,811만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 1,875만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm