광주광역시 남구

월산동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6.6억 (1위) 61.9% 39건
임암동 4.6억 (2위) 62.1% 15건
노대동 3.6억 (3위) 78.5% 8건
압촌동 3.6억 (4위) 66.0% 2건
월산동 현재 3.3억 (5위) 63.2% 9건
양림동 3.1억 (6위) 73.8% 4건
행암동 3.0억 (7위) 69.4% 11건
방림동 2.8억 (8위) 72.2% 9건
진월동 2.7억 (9위) 83.1% 26건
지석동 2.6억 (10위) 60.8% 3건
주월동 2.6억 (11위) 57.4% 13건
백운동 2.5억 (12위) 61.7% 9건
송하동 2.3억 (13위) 81.1% 3건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
구동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
서동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.3억
최저 1.4억 최고 5.5억
전세가율 63.2%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.5억
3.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
반도유보라더퍼스트 84.9527㎡
5.5억 ▲ +2,600만
13층 · 2022년 준공
08.27
반도유보라더퍼스트 84.9527㎡
거래취소
5.5억
13층 · 2022년 준공
08.21
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
4.7억 ▼ -500만
26층 · 2022년 준공
08.14
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
4.8억 ▼ -100만
12층 · 2022년 준공
08.13
반도유보라더퍼스트 59.8794㎡
3.8억 ▲ +800만
17층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

월산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
21건 91%
갱신 계약 전체 23건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 19건 (83%) 월세·반전세 4건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 17%
반전세4건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
월산 57.96㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 1981년 준공
08.29
반도유보라더퍼스트 35.4784㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2022년 준공
08.27
반도유보라더퍼스트 35.4784㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
9층 · 2022년 준공
08.27
반도유보라더퍼스트 74.8311㎡
신규
전세 3억
20층 · 2022년 준공
08.27
반도유보라더퍼스트 74.8311㎡
신규
전세 3억
20층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
15층 · 2022년 준공
08.24
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
14층 · 2022년 준공
08.01
제일맨션 56.76㎡
보증 0.3억 / 월 30만
8층 · 1985년 준공
08.01
덕림 76.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.21℃
평균 최고기온
33.99℃
평균 최저기온
24.31℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.79 21.17 0.0349 0.0066
08.26 27.41 17.76 0.0308 0.0079
08.27 25.44 16.94 0.0218 0.0086
08.28 16.67 7.83 0.0294 0.0069
08.29 8.70 3.70 0.0306 0.0054
08.30 17.40 4.20 0.0374 0.0089
08.31 22.13 11.88 0.0396 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.62 / 27.11 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

월산동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

월산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 남구 이웃 동네 바로가기

월산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm