광주광역시 남구

월산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 2,966만 (1위) 57.4% 34건
임암동 4억 7,000만 (2위) 62.8% 11건
양림동 4억 4,750만 (3위) 73.9% 2건
노대동 3억 8,817만 (4위) - 4건
행암동 3억 3,600만 (5위) 64.1% 9건
송하동 2억 9,000만 (6위) 63.2% 2건
지석동 2억 7,200만 (7위) - 1건
월산동 현재 2억 5,330만 (8위) 65.1% 8건
주월동 2억 4,150만 (9위) 64.9% 15건
백운동 2억 3,429만 (10위) 76.3% 7건
진월동 2억 2,573만 (11위) 80.8% 14건
방림동 1억 9,817만 (12위) 64.6% 9건
구소동 - (13위) - -
양촌동 - (14위) - -
도금동 - (15위) - -
승촌동 - (16위) - -
덕남동 - (17위) - -
압촌동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
구동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
서동 - (28위) - -
칠석동 - (29위) - -
사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 5,330만
최저 4,800만 최고 5억 500만
전세가율 65.1%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 1건

매매 가격

2억 5,330만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 5억 500만
2억 5,330만
매매가 밴드 4,800만 ~ 5억 500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.1%
65.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,263만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
라인 59.85㎡
재건축연한 신고가
1억 3,300만 ▲ +2,500만
2층 · 1994년 준공
직전최고 1억 800만 (2023.12)
01.30
제일3 43.35㎡
재건축연한
5,500만 ▲ +700만
2층 · 1981년 준공
직전 4,800만 (2024.01)
01.29
제일3 43.35㎡
재건축연한
4,800만 ▼ -200만
1층 · 1981년 준공
직전 5,000만 (2023.08)
01.20
월산우방아이유쉘 117.3001㎡
5억 500만
2층 · 2014년 준공
01.19
월산우방아이유쉘 117.3001㎡
거래취소
5억 500만
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

월산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 11건
신규 계약 6건55%
갱신 계약 4건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (91%) 월세 1건 (9%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
25만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

1건
전체의 9%
평균 월세25만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.18
반도유보라더퍼스트 35.4784㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,075만
8층 · 2022년 준공
종전 1억 8,075만 → ▼ -2,000만
01.17
반도유보라더퍼스트 35.4784㎡
신규
전세 1억 7,000만
20층 · 2022년 준공
01.15
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2022년 준공
01.13
반도유보라더퍼스트 59.8794㎡
신규
전세 2억 5,000만
23층 · 2022년 준공
01.12
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
전세 3억 500만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.11
월산우영타워 82.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,500만 / 월 25만
5층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -3,500만 / 월세 ▲ +25만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.65℃
평균 최고기온
7.03℃
평균 최저기온
-1.18℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속-
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.36
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.14 9.14 0.0339 0.0105
01.26 26.29 15.50 0.0351 0.0143
01.27 36.71 23.21 0.0253 0.0235
01.28 29.08 16.38 0.0361 0.0139
01.29 24.71 14.29 0.0315 0.0158
01.30 38.46 22.63 0.0219 0.0261
01.31 25.64 17.36 0.0292 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.32 / 31.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0179 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

월산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.1% · 갱신 증액률 -7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 65.1%

다른 데이터 탐색

월산동 과거 월 데이터
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월산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1%
  • 매매 중간가 2억 5,330만 · 전세 중간가 1억 8,263만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 5,330만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm