광주광역시 남구

월산동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 4.3억 (1위) 74.5% 28건
임암동 4.2억 (2위) 76.4% 11건
지석동 3.6억 (3위) 55.6% 3건
방림동 3.4억 (4위) 62.1% 8건
서동 3.3억 (5위) - 1건
양림동 3.2억 (6위) - 4건
압촌동 3.1억 (7위) 83.9% 1건
행암동 2.8억 (8위) 90.7% 12건
월산동 현재 2.8억 (9위) 62.3% 13건
노대동 2.7억 (10위) - 3건
백운동 2.6억 (11위) 72.5% 8건
진월동 2.6억 (12위) 85.9% 21건
주월동 2.5억 (13위) 80.1% 23건
송하동 2.3억 (14위) 89.1% 6건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구동 - (18위) - -
덕남동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구소동 - (29위) - -
사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 13건
전월 대비 -19%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.8억
최저 0.5억 최고 5.2억
전세가율 62.3%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.2억
2.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
반도유보라더퍼스트 84.9527㎡
5.1억
16층 · 2022년 준공
03.27
반도유보라더퍼스트 84.9527㎡
5.1억 ▼ -1,200만
8층 · 2022년 준공
03.18
제일3 43.35㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,350만
3층 · 1981년 준공
03.17
반도유보라더퍼스트 74.8311㎡
4.4억 ▲ +500만
19층 · 2022년 준공
03.16
반도유보라더퍼스트 74.8311㎡
4.4억 ▲ +1,000만
14층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

월산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
반도유보라더퍼스트 74.8311㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
8층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
03.24
반도유보라더퍼스트 74.8311㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
9층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
03.14
더퍼스트데시앙 74.9924㎡
신규
전세 3억
8층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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03.18
보라 45.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
8층 · 1996년 준공
03.18
반도유보라더퍼스트 74.8311㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
19층 · 2022년 준공
03.12
덕림 76.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1986년 준공
03.08
더퍼스트데시앙 84.9271㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
20층 · 2025년 준공
03.08
더퍼스트데시앙 84.9271㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
15층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.00℃
평균 최고기온
15.64℃
평균 최저기온
1.89℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 47.00 31.00 0.0520 0.0170
03.26 53.00 29.00 0.0530 0.0190
03.27 65.00 30.00 0.0560 0.0200
03.28 46.00 27.00 0.0460 0.0150
03.29 36.00 21.00 0.0490 0.0130
03.30 34.00 21.00 0.0450 0.0150
03.31 16.00 12.00 0.0560 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.48 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

월산동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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월산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm