광주광역시 남구

봉선동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 4억 8,898만 (1위) 73.7% 34건
임암동 4억 2,133만 (2위) 71.3% 12건
서동 3억 3,000만 (3위) - 1건
지석동 3억 2,967만 (4위) 58.8% 5건
양림동 3억 2,000만 (5위) - 4건
압촌동 3억 1,200만 (6위) 80.1% 2건
방림동 3억 93만 (7위) 63.9% 12건
월산동 2억 9,700만 (8위) 65.6% 15건
행암동 2억 8,500만 (9위) 87.4% 13건
노대동 2억 7,475만 (10위) - 3건
백운동 2억 6,238만 (11위) 72.5% 8건
진월동 2억 5,389만 (12위) 86.0% 24건
주월동 2억 3,650만 (13위) 79.2% 27건
송하동 2억 2,717만 (14위) 89.1% 7건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
덕남동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구소동 - (29위) - -
구동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 34건
전월 대비 +42%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 8,898만
최저 8,000만 최고 17억 3,000만
전세가율 73.7%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 11 / 18 / 5건

매매 가격

4억 8,898만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 17억 3,000만
4억 8,898만
매매가 밴드 8,000만 ~ 17억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

73.7%
73.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,941만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대화 84.99㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +3,000만
1층 · 1993년 준공
직전 1억 8,000만 (2025.11)
03.31
무등파크2 84.73㎡
재건축연한
2억 2,000만
8층 · 1992년 준공
직전 2억 2,000만 (2026.03)
03.28
e편한세상봉선셀레스티지 84.9995㎡
신고가
6억 9,800만 ▲ +1,500만
12층 · 2024년 준공
직전 6억 8,300만 (2025.08)
직전최고 6억 9,000만 (2025.01)
03.26
금호2 84.96㎡
재건축연한
5억 800만 ▲ +8,800만
16층 · 1995년 준공
직전 4억 2,000만 (2026.01)
03.23
주월동이지더원3단지 84.9381㎡
3억 8,000만 ▼ -5,000만
11층 · 2012년 준공
직전 4억 3,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

봉선동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 9%
    갱신 11건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 66건
신규 계약 54건82%
갱신 계약 11건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (59%) 월세 27건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
90만원
보증금 4억 7,000만

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

27건
전체의 41%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼익2 84.96㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 1991년 준공
03.31
삼익1 84.96㎡
신규
전세 1억 9,000만
7층 · 1990년 준공
03.30
명지맨션 59.918㎡
신규
전세 9,000만
14층 · 1988년 준공
03.28
라인 84.7㎡
갱신
전세 1억 8,000만
19층 · 1992년 준공
03.27
금호2 84.96㎡
신규
전세 2억 4,100만
10층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
봉선2차남양휴튼 114.7477㎡
신규
보증 2억 / 월 195만
23층 · 2011년 준공
03.31
모아2단지1차 47.65㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1988년 준공
03.25
봉선2차남양휴튼 143.2049㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
13층 · 2011년 준공
03.24
무등파크2 84.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
11층 · 1992년 준공
03.23
모아1단지1차 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1986년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.00℃
평균 최고기온
15.64℃
평균 최저기온
1.89℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 47.00 31.00 0.0520 0.0170
03.26 53.00 29.00 0.0530 0.0190
03.27 65.00 30.00 0.0560 0.0200
03.28 46.00 27.00 0.0460 0.0150
03.29 36.00 21.00 0.0490 0.0130
03.30 34.00 21.00 0.0450 0.0150
03.31 16.00 12.00 0.0560 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.48 / 39.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0460 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

봉선동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.7% · 갱신 증액률 +2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 73.7%

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7%
  • 매매 중간가 4억 8,898만 · 전세 중간가 2억 5,941만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 8,898만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm