광주광역시 남구

봉선동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 4.3억 (1위) 70.6% 36건
임암동 4.2억 (2위) 70.0% 14건
월산동 3.7억 (3위) 57.1% 11건
노대동 3.6억 (4위) - 5건
서동 3.5억 (5위) 73.5% 1건
양림동 3.3억 (6위) - 1건
압촌동 3.3억 (7위) 71.4% 2건
행암동 3.3억 (8위) 86.8% 7건
지석동 3.2억 (9위) 80.0% 6건
주월동 2.6억 (10위) - 19건
백운동 2.2억 (11위) 63.9% 11건
진월동 2.2억 (12위) 81.3% 34건
방림동 2.1억 (13위) 75.1% 20건
송하동 1.8억 (14위) - 4건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
구동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
구소동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
덕남동 - (29위) - -
석정동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 36건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 1억 최고 14.3억
전세가율 70.6%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 15 / 17 / 4건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 14.3억
4.3억
매매가 밴드 1억 ~ 14.3억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
모아1단지1차 59.88㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +2,000만
1층 · 1986년 준공
10.31
명지맨션 59.918㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,200만
14층 · 1988년 준공
10.29
봉선로광명메이루즈 84.6448㎡
4.1억 ▲ +300만
3층 · 2014년 준공
10.28
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.9639㎡
8.5억 ▲ +3,400만
9층 · 2016년 준공
10.28
포스코더샵 125.16㎡
11.1억 ▼ -6,400만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
71건 82%
갱신 계약 전체 87건 중
15건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 48건 (55%) 월세·반전세 39건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
28만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
삼익2 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
15층 · 1991년 준공
종전 1.6억 → ▲ +1,250만
10.30
포스코더샵 84.32㎡
신규
전세 5억
3층 · 2004년 준공
10.30
봉선로광명메이루즈 84.6448㎡
갱신
전세 2.6억
16층 · 2014년 준공
10.30
명지맨션 59.918㎡
신규
전세 1억
14층 · 1988년 준공
10.29
라인하이츠 59.97㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
삼익2 131.04㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
5층 · 1991년 준공
10.31
라인하이츠 31.8㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 1987년 준공
10.29
라인광장1 59.98㎡
보증 0.6억 / 월 30만
7층 · 1987년 준공
10.29
포스코더샵 178.87㎡
신규
보증 4억 / 월 230만
9층 · 2004년 준공
10.28
명성 49.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.80℃
평균 최고기온
23.63℃
평균 최저기온
13.60℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
2.10℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.78 13.25 0.0290 0.0097
10.26 25.21 15.79 0.0438 0.0069
10.27 24.04 12.13 0.0331 0.0087
10.28 16.46 6.96 0.0284 0.0108
10.29 18.04 10.33 0.0250 0.0156
10.30 15.48 9.24 0.0198 0.0158
10.31 23.67 14.79 0.0322 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.28 / 16.23 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

봉선동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm