광주광역시 남구

봉선동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 5억 4,242만 (1위) 61.6% 20건
임암동 4억 7,117만 (2위) 62.5% 14건
양림동 3억 9,000만 (3위) 59.0% 2건
서동 3억 4,700만 (4위) - 1건
행암동 3억 4,000만 (5위) - 9건
노대동 3억 3,738만 (6위) 65.3% 3건
압촌동 3억 2,000만 (7위) 71.9% 2건
진월동 2억 9,821만 (8위) 69.8% 23건
백운동 2억 9,067만 (9위) 71.7% 13건
주월동 2억 5,541만 (10위) 69.2% 20건
송하동 2억 3,400만 (11위) - 4건
방림동 1억 8,640만 (12위) 61.6% 10건
월산동 1억 8,550만 (13위) 54.0% 8건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
지석동 - (18위) - -
사동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 20건
전월 대비 -51%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 4,242만
최저 1억 3,000만 최고 14억 5,000만
전세가율 61.6%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 4,242만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 14억 5,000만
5억 4,242만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,971만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
무등파크2 141.32㎡
재건축연한
5억 2,260만 ▼ -2,740만
18층 · 1992년 준공
08.30
무등파크1 84.42㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -3,500만
4층 · 1992년 준공
08.27
금호타운1 84.52㎡
재건축연한
4억 ▼ -500만
18층 · 1993년 준공
08.27
포스코더샵 59.89㎡
4억 1,000만 ▲ +3,200만
18층 · 2004년 준공
08.26
포스코더샵 84.32㎡
7억 5,500만 ▼ -4,500만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
49건 58%
갱신 계약 전체 84건 중
11건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 56건 (67%) 월세·반전세 28건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
160만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
삼익1 131.04㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
3층 · 1990년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,000만
08.30
라인하이츠 49.97㎡
전세 1억 2,000만
9층 · 1987년 준공
08.30
봉선로광명메이루즈 84.6448㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
16층 · 2014년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -7,000만
08.26
금호2 84.83㎡
신규
전세 3억
2층 · 1995년 준공
08.26
포스코더샵 84.32㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
대화 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
2층 · 1993년 준공
08.27
무등파크3차(1단지) 84.73㎡
보증 2,000만 / 월 30만
7층 · 1992년 준공
08.25
포스코더샵 59.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 98만
24층 · 2004년 준공
08.25
모아1단지2차 28.08㎡
보증 200만 / 월 30만
10층 · 1987년 준공
08.24
모아2단지1차 59.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 13만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.11℃
평균 최고기온
32.11℃
평균 최저기온
23.29℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속-
최대 일강수량 100.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.08 7.88 0.0428 0.0063
08.26 22.58 11.88 0.0416 0.0059
08.27 25.00 16.04 0.0352 0.0041
08.28 17.00 10.00 0.0239 0.0050
08.29 11.25 4.08 0.0146 0.0039
08.30 11.00 6.57 0.0341 0.0116
08.31 14.17 8.13 0.0384 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.76 / 21.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

봉선동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,242만 · 전세 중간가 2억 9,971만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,242만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 100.00mm