광주광역시 남구

봉선동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 5억 7,477만 (1위) 63.7% 17건
임암동 4억 5,850만 (2위) 67.4% 2건
행암동 4억 3,017만 (3위) 70.5% 6건
노대동 3억 775만 (4위) 78.5% 2건
지석동 3억 50만 (5위) - 5건
양림동 2억 9,500만 (6위) 86.4% 2건
송하동 2억 7,733만 (7위) 57.8% 4건
백운동 2억 4,428만 (8위) 65.8% 10건
주월동 2억 2,960만 (9위) 65.9% 11건
방림동 2억 2,700만 (10위) 72.9% 9건
월산동 2억 2,050만 (11위) 51.6% 8건
진월동 1억 6,160만 (12위) 91.8% 17건
구동 - (13위) - -
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
사동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
서동 - (29위) - -
칠석동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 17건
전월 대비 -19%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 7,477만
최저 1억 최고 15억 8,000만
전세가율 63.7%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 4건

매매 가격

5억 7,477만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 15억 8,000만
5억 7,477만
매매가 밴드 1억 ~ 15억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,715만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.25
포스코더샵 59.89㎡
4억 1,000만 ▼ -3,800만
14층 · 2004년 준공
12.24
라인하이츠 31.8㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,000만
1층 · 1987년 준공
12.23
라인하이츠 31.8㎡
재건축연한 신고가
1억 1,000만 ▲ +500만
7층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +100만
12.21
한국아델리움2단지 129.6596㎡
11억 9,000만 ▼ -3,500만
1층 · 2006년 준공
12.15
모아2단지1차 59.92㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -2,000만
14층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
75건 68%
갱신 계약 전체 110건 중
27건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 76건 (69%) 월세·반전세 34건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
232만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 27건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
봉선2차남양휴튼 124.6235㎡
신규
전세 7억 9,000만
28층 · 2011년 준공
12.30
금호타운1 84.83㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 1993년 준공
12.30
라인하이츠 31.8㎡
신규
전세 6,000만
4층 · 1987년 준공
12.29
주월동이지더원3단지 84.9381㎡
신규
전세 2억 3,500만
10층 · 2012년 준공
12.29
라인광장1 31.5㎡
전세 6,000만
9층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
봉선2차남양휴튼 143.2049㎡
신규
보증 4억 / 월 190만
8층 · 2011년 준공
12.30
무등파크3차(1단지) 84.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
12.29
한국아델리움1단지 129.6596㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 300만
3층 · 2006년 준공
월세 ▲ +20만
12.28
포스코더샵 178.87㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 6억 / 월 165만
7층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +7,500만 / 월세 ▲ +165만
12.25
모아2단지1차 47.65㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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12.28
모아2단지1차 47.65㎡
월 15만
9층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.43℃
평균 최고기온
8.84℃
평균 최저기온
0.80℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.29 22.67 0.0187 0.0252
12.26 32.21 20.54 0.0146 0.0300
12.27 37.50 22.91 0.0109 0.0332
12.28 54.00 35.83 0.0179 0.0235
12.29 65.17 45.75 0.0198 0.0285
12.30 58.90 43.70 0.0088 0.0260
12.31 47.88 34.21 0.0359 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 45.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

봉선동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,477만 · 전세 중간가 3억 5,715만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 27건 중 16건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 7,477만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm