광주광역시 남구

봉선동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 6.0억 (1위) 64.2% 34건
임암동 4.7억 (2위) 61.1% 21건
노대동 4.3억 (3위) - 4건
서동 3.6억 (4위) - 1건
행암동 3.6억 (5위) 74.2% 6건
압촌동 3.4억 (6위) 69.1% 2건
양림동 3.3억 (7위) 48.5% 3건
송하동 2.8억 (8위) 67.1% 5건
지석동 2.6억 (9위) - 2건
백운동 2.6억 (10위) 78.6% 9건
주월동 2.5억 (11위) 56.3% 18건
진월동 2.3억 (12위) 66.5% 20건
방림동 2.3억 (13위) 79.4% 12건
월산동 2.2억 (14위) 53.6% 12건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구소동 - (18위) - -
사동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 34건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 0.9억 최고 19.9억
전세가율 64.2%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 9건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 19.9억
6.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 19.9억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
무등파크2 141.32㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -2,500만
19층 · 1992년 준공
04.30
한국아델리움1단지 192.6903㎡
신고가
19.9억 ▲ +1,500만
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.28
금호타운1 84.52㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +1.3억
12층 · 1993년 준공
04.28
금호타운1 84.52㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +1.1억
16층 · 1993년 준공
04.27
삼익1 84.96㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -7,000만
11층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.7% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
62건 78%
갱신 계약 전체 80건 중
16건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 57건 (71%) 월세·반전세 23건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 29%
반전세23건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
금호타운1 84.52㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
18층 · 1993년 준공
종전 1.8억 → ▲ +2,000만
04.30
라인광장1 41.47㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 1987년 준공
04.30
라인하이츠 59.9㎡
갱신
전세 1.1억
1층 · 1987년 준공
종전 1.1억 → ▲ +525만
04.29
금호2 84.83㎡
갱신·청구권
전세 3억
3층 · 1995년 준공
종전 3.8억 → ▼ -8,000만
04.29
라인하이츠 49.41㎡
신규
전세 1.0억
7층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
대화 59.85㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
10층 · 1993년 준공
04.30
대화 59.85㎡
신규
보증 0.9억 / 월 14만
10층 · 1993년 준공
04.29
무등파크2 84.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 50만
20층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -15만
04.26
봉선유탑메트로시티 65.5857㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
11층 · 2024년 준공
04.24
라인광장1 59.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.98℃
평균 최고기온
22.03℃
평균 최저기온
10.60℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.79 11.54 0.0462 0.0079
04.25 20.13 7.67 0.0423 0.0103
04.26 24.33 10.83 0.0320 0.0141
04.27 25.17 11.50 0.0396 0.0122
04.28 32.08 14.67 0.0535 0.0101
04.29 20.88 12.13 0.0351 0.0103
04.30 34.92 18.67 0.0340 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 34.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

봉선동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm