광주광역시 남구

봉선동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 6억 235만 (1위) 66.1% 34건
임암동 4억 6,917만 (2위) 61.1% 21건
노대동 4억 2,950만 (3위) - 4건
서동 3억 6,250만 (4위) - 1건
행암동 3억 5,675만 (5위) 74.2% 6건
압촌동 3억 4,000만 (6위) 69.1% 2건
양림동 3억 3,000만 (7위) 48.5% 3건
송하동 2억 8,325만 (8위) 66.2% 5건
지석동 2억 6,000만 (9위) - 2건
백운동 2억 5,770만 (10위) 78.6% 9건
주월동 2억 4,509만 (11위) 56.3% 18건
진월동 2억 3,262만 (12위) 66.5% 20건
방림동 2억 3,013만 (13위) 79.4% 12건
월산동 2억 1,800만 (14위) 54.7% 12건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구소동 - (18위) - -
구동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
사동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 34건
전월 대비 +17%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 6억 235만
최저 9,000만 최고 19억 9,000만
전세가율 66.1%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 9건

매매 가격

6억 235만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 19억 9,000만
6억 235만
매매가 밴드 9,000만 ~ 19억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

66.1%
66.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,687만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
무등파크2 141.32㎡
재건축연한
5억 2,000만 ▼ -2,500만
19층 · 1992년 준공
직전 5억 4,500만 (2023.10)
04.30
한국아델리움1단지 192.6903㎡
신고가
19억 9,000만 ▲ +1,500만
14층 · 2006년 준공
직전최고 19억 7,500만 (2024.02)
04.28
금호타운1 84.52㎡
재건축연한
3억 9,500만 ▲ +1억 2,700만
12층 · 1993년 준공
직전 2억 6,800만 (2024.04)
04.28
금호타운1 84.52㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▲ +1억 1,200만
16층 · 1993년 준공
직전 2억 6,800만 (2024.04)
04.27
삼익1 84.96㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▼ -7,000만
11층 · 1990년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

봉선동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 16건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 72건
신규 계약 54건75%
갱신 계약 16건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (69%) 월세 22건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 31%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
라인광장1 41.47㎡
신규
전세 9,000만
7층 · 1987년 준공
04.30
금호타운1 84.52㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
18층 · 1993년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +2,000만
04.30
라인하이츠 59.9㎡
갱신
전세 1억 1,025만
1층 · 1987년 준공
종전 1억 500만 → ▲ +525만
04.29
명지맨션 59.918㎡
신규
전세 1억
9층 · 1988년 준공
04.29
금호2 84.83㎡
갱신·청구권
전세 3억
3층 · 1995년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
대화 59.85㎡
신규
보증 9,000만 / 월 15만
10층 · 1993년 준공
04.30
대화 59.85㎡
신규
보증 9,000만 / 월 14만
10층 · 1993년 준공
04.29
무등파크2 84.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 50만
20층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -15만
04.26
봉선유탑메트로시티 65.5857㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
11층 · 2024년 준공
04.24
라인광장1 59.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1987년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.98℃
평균 최고기온
22.03℃
평균 최저기온
10.60℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.79 11.54 0.0462 0.0079
04.25 20.13 7.67 0.0423 0.0103
04.26 24.33 10.83 0.0320 0.0141
04.27 25.17 11.50 0.0396 0.0122
04.28 32.08 14.67 0.0535 0.0101
04.29 20.88 12.13 0.0351 0.0103
04.30 34.92 18.67 0.0340 0.0109
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 34.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0406 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0124 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

봉선동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.1% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 66.1%

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
광주광역시 남구 이웃 동네 바로가기

봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1%
  • 매매 중간가 6억 235만 · 전세 중간가 2억 7,687만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 6억 235만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm