광주광역시 남구

봉선동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 5억 2,530만 (1위) 67.9% 46건
임암동 4억 3,067만 (2위) 71.2% 13건
노대동 4억 2,125만 (3위) 73.4% 8건
압촌동 3억 5,500만 (4위) 66.2% 1건
양림동 3억 3,800만 (5위) 68.1% 3건
행암동 3억 2,125만 (6위) 83.9% 10건
지석동 3억 1,883만 (7위) 72.0% 5건
백운동 2억 7,071만 (8위) 71.2% 13건
월산동 2억 6,118만 (9위) 68.5% 20건
방림동 2억 5,478만 (10위) 82.4% 17건
주월동 2억 4,938만 (11위) 72.4% 29건
진월동 2억 4,907만 (12위) 80.0% 27건
송하동 2억 4,533만 (13위) 74.6% 3건
서동 1억 9,733만 (14위) - 3건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
구동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구소동 - (29위) - -
사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 46건
전월 대비 +18%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 2,530만
최저 1억 2,000만 최고 19억 9,800만
전세가율 67.9%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 46건
상승 11건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 11 / 22 / 13건

매매 가격

5억 2,530만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 19억 9,800만
5억 2,530만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 19억 9,800만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,505만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한국아델리움1단지 129.6596㎡
15억 1,000만 ▲ +7,000만
8층 · 2006년 준공
09.30
포스코더샵 84.32㎡
8억 300만 ▲ +4,800만
3층 · 2004년 준공
09.30
대화 59.85㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +3,000만
14층 · 1993년 준공
09.29
라인 133.11㎡
재건축연한
4억 3,000만
14층 · 1992년 준공
09.29
솔뫼REX-K1 159.9037㎡
7억 2,000만 ▲ +4,500만
13층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
101건 83%
갱신 계약 전체 121건 중
19건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 76건 (63%) 월세·반전세 45건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
83만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 19건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
포스코더샵 59.89㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2004년 준공
09.30
봉선이지더원2단지 59.7827㎡
신규
전세 2억
8층 · 2012년 준공
09.29
삼익1 131.04㎡
신규
전세 3억 6,000만
2층 · 1990년 준공
09.29
포스코더샵 59.89㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
1층 · 2004년 준공
09.29
삼익1 131.04㎡
신규
전세 3억 6,000만
2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
라인하이츠 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 1987년 준공
09.27
라인하이츠 49.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
1층 · 1987년 준공
09.26
라인하이츠 34.2㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
1층 · 1987년 준공
09.25
모아2단지1차 47.65㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
5층 · 1988년 준공
09.25
모아2단지1차 47.65㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.93℃
평균 최고기온
29.28℃
평균 최저기온
20.03℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
13.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.46 8.67 0.0209 0.0093
09.25 7.54 3.17 0.0101 0.0086
09.26 11.83 6.54 0.0220 0.0096
09.27 20.50 12.21 0.0328 0.0077
09.28 9.42 5.42 0.0346 0.0056
09.29 14.27 8.45 0.0323 0.0092
09.30 15.75 10.33 0.0280 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.11 / 14.44 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

봉선동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 남구 이웃 동네 바로가기

봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,530만 · 전세 중간가 3억 5,505만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 2,530만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm