광주광역시 남구

봉선동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 5억 8,937만 (1위) 73.3% 24건
노대동 5억 3,200만 (2위) - 1건
임암동 4억 2,033만 (3위) 74.2% 12건
서동 3억 7,400만 (4위) - 1건
양림동 3억 1,375만 (5위) - 2건
지석동 3억 1,300만 (6위) 66.4% 6건
방림동 3억 1,015만 (7위) 73.8% 7건
압촌동 2억 9,800만 (8위) 77.2% 1건
행암동 2억 8,896만 (9위) 74.3% 9건
백운동 2억 1,871만 (10위) 83.9% 14건
주월동 2억 1,846만 (11위) 61.8% 21건
진월동 2억 1,085만 (12위) 86.7% 17건
월산동 2억 865만 (13위) 77.2% 18건
송하동 2억 863만 (14위) 84.0% 7건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
사동 - (28위) - -
구소동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 24건
전월 대비 -56%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 8,937만
최저 1억 4,000만 최고 15억 4,000만
전세가율 73.3%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 6건

매매 가격

5억 8,937만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 15억 4,000만
5억 8,937만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 15억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

73.3%
73.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,002만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
모아1단지1차 59.88㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▲ +1,500만
7층 · 1986년 준공
직전 1억 3,000만 (2025.10)
02.26
금호2 147.75㎡
재건축연한
7억 9,000만
12층 · 1995년 준공
직전 7억 9,000만 (2025.12)
02.25
무등파크1 84.99㎡
재건축연한
2억 ▼ -200만
6층 · 1992년 준공
직전 2억 200만 (2025.12)
02.21
모아엘가 84.969㎡
5억 7,500만 ▼ -4,500만
6층 · 2008년 준공
직전 6억 2,000만 (2025.12)
02.14
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.968㎡
8억 3,800만 ▲ +600만
11층 · 2016년 준공
직전 8억 3,200만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

봉선동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 23건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 77건
신규 계약 53건69%
갱신 계약 23건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 42건 (55%) 월세 35건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
78만원
보증금 2,500만
갱신
58만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 23건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

35건
전체의 45%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.968㎡
신규
전세 5억 6,000만
17층 · 2016년 준공
02.28
포스코더샵 59.89㎡
신규
전세 2억 3,100만
14층 · 2004년 준공
02.27
라인 84.7㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,800만
22층 · 1992년 준공
종전 2억 → ▼ -1,200만
02.26
포스코더샵 84.32㎡
신규
전세 5억 7,000만
14층 · 2004년 준공
02.25
포스코더샵 59.89㎡
신규
전세 7,500만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
금호타운1 125.58㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
14층 · 1993년 준공
02.28
포스코더샵 59.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
13층 · 2004년 준공
02.27
명성 59.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1983년 준공
02.27
라인광장1 59.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1987년 준공
02.27
명성 49.53㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1983년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.73℃
평균 최고기온
9.44℃
평균 최저기온
-2.63℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 92.00 18.00 0.0510 0.0110
02.23 31.00 8.00 0.0460 0.0120
02.24 23.00 9.00 0.0300 0.0190
02.25 14.00 8.00 0.0280 0.0170
02.26 20.00 11.00 0.0270 0.0180
02.27 19.00 12.00 0.0210 0.0200
02.28 25.00 15.00 0.0290 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.93 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

봉선동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.3% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 73.3%

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3%
  • 매매 중간가 5억 8,937만 · 전세 중간가 3억 1,002만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 23건 중 12건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 8,937만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm