광주광역시 남구

봉선동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 5.9억 (1위) 72.5% 24건
노대동 5.3억 (2위) - 1건
임암동 4.2억 (3위) 73.1% 12건
서동 3.7억 (4위) - 1건
양림동 3.1억 (5위) - 2건
지석동 3.1억 (6위) 67.5% 6건
압촌동 3.0억 (7위) 77.2% 1건
행암동 2.9억 (8위) 74.3% 9건
방림동 2.8억 (9위) 75.0% 8건
월산동 2.2억 (10위) 77.2% 16건
백운동 2.2억 (11위) 83.9% 14건
주월동 2.2억 (12위) 61.8% 21건
송하동 2.1억 (13위) 84.0% 7건
진월동 2.1억 (14위) 86.7% 18건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구동 - (18위) - -
덕남동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구소동 - (29위) - -
사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 24건
전월 대비 -56%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.9억
최저 1.4억 최고 15.4억
전세가율 72.5%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 15.4억
5.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
모아1단지1차 59.88㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,500만
7층 · 1986년 준공
02.26
금호2 147.75㎡
재건축연한
7.9억
12층 · 1995년 준공
02.25
무등파크1 84.99㎡
재건축연한
2억 ▼ -200만
6층 · 1992년 준공
02.21
모아엘가 84.969㎡
5.8억 ▼ -4,500만
6층 · 2008년 준공
02.14
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.968㎡
8.4억 ▲ +600만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
49건 68%
갱신 계약 전체 72건 중
22건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 38건 (53%) 월세·반전세 34건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
포스코더샵 59.89㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2004년 준공
02.27
라인 84.7㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
22층 · 1992년 준공
종전 2억 → ▼ -1,200만
02.26
포스코더샵 84.32㎡
신규
전세 5.7억
14층 · 2004년 준공
02.25
포스코더샵 59.89㎡
신규
전세 0.8억
14층 · 2004년 준공
02.23
포스코더샵 84.32㎡
갱신
전세 5억
14층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
포스코더샵 59.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 2004년 준공
02.28
금호타운1 125.58㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
14층 · 1993년 준공
02.27
명성 59.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1983년 준공
02.27
명성 49.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1983년 준공
02.26
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.968㎡
신규
보증 2억 / 월 165만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.73℃
평균 최고기온
9.44℃
평균 최저기온
-2.63℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 92.00 18.00 0.0510 0.0110
02.23 31.00 8.00 0.0460 0.0120
02.24 23.00 9.00 0.0300 0.0190
02.25 14.00 8.00 0.0280 0.0170
02.26 20.00 11.00 0.0270 0.0180
02.27 19.00 12.00 0.0210 0.0200
02.28 25.00 15.00 0.0290 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.93 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

봉선동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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봉선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm