광주광역시 남구

봉선동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 5억 3,887만 (1위) 63.8% 30건
임암동 4억 3,133만 (2위) 65.9% 14건
노대동 3억 9,267만 (3위) 90.6% 3건
지석동 3억 3,000만 (4위) 69.3% 7건
압촌동 3억 2,500만 (5위) - 1건
행암동 3억 1,786만 (6위) 74.2% 14건
월산동 2억 7,875만 (7위) 64.1% 10건
진월동 2억 5,501만 (8위) 77.0% 29건
방림동 2억 4,700만 (9위) 74.0% 15건
주월동 2억 3,709만 (10위) 67.2% 21건
서동 2억 2,750만 (11위) 71.0% 3건
백운동 2억 2,243만 (12위) 75.5% 10건
송하동 1억 7,950만 (13위) - 4건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
양림동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 30건
전월 대비 -40%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 3,887만
최저 9,900만 최고 17억 4,000만
전세가율 63.8%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 3,887만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 17억 4,000만
5억 3,887만
매매가 밴드 9,900만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,175만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
모아2단지1차 47.65㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +2,100만
5층 · 1988년 준공
07.31
포스코더샵 84.32㎡
7억 4,000만 ▲ +1,000만
3층 · 2004년 준공
07.30
송림 79.7㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -3,000만
2층 · 1984년 준공
07.27
포스코더샵 178.87㎡
15억 1,000만 ▼ -1억 3,000만
9층 · 2004년 준공
07.27
삼익1 84.96㎡
재건축연한
3억 5,500만 ▲ +500만
12층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
75건 82%
갱신 계약 전체 92건 중
15건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 53건 (58%) 월세·반전세 39건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
67만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
금호타운1 84.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 790만
11층 · 1993년 준공
종전 1억 8,900만 → ▲ +1,890만
07.29
e편한세상봉선셀레스티지 84.9995㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2024년 준공
07.29
모아2단지1차 59.92㎡
전세 1억 1,000만
5층 · 1988년 준공
07.29
라인광장1 41.47㎡
신규
전세 9,000만
11층 · 1987년 준공
07.28
라인 84.7㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.28
라인하이츠 34.2㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
7층 · 1987년 준공
07.28
라인광장1 59.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1987년 준공
07.28
삼익1 84.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 40만
1층 · 1990년 준공
월세 ▲ +10만
07.26
삼익1 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 74만
3층 · 1990년 준공
보증금 ▲ +845만
07.26
봉선로광명메이루즈 84.6448㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 407.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.14℃
평균 최고기온
34.41℃
평균 최저기온
23.23℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
19.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
1일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 407.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.92 16.46 0.0359 0.0056
07.26 9.00 4.46 0.0212 0.0041
07.27 6.46 2.88 0.0233 0.0036
07.28 12.67 6.17 0.0259 0.0051
07.29 15.25 10.13 0.0332 0.0062
07.30 13.79 8.42 0.0307 0.0061
07.31 19.52 12.38 0.0419 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.26 / 19.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

봉선동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 남구 이웃 동네 바로가기

봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,887만 · 전세 중간가 3억 3,175만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,887만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 407.50mm