광주광역시 남구

봉선동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 5.7억 (1위) 70.7% 45건
임암동 4.2억 (2위) 72.5% 14건
노대동 4.1억 (3위) - 4건
지석동 3.9억 (4위) - 4건
송하동 3.6억 (5위) 77.8% 3건
양림동 3.4억 (6위) - 3건
압촌동 3.4억 (7위) - 3건
백운동 3.2억 (8위) 69.6% 7건
행암동 3.0억 (9위) 85.1% 11건
월산동 2.6억 (10위) 72.9% 18건
주월동 2.6억 (11위) 73.5% 16건
방림동 2.5억 (12위) 72.8% 10건
진월동 2.0억 (13위) 82.1% 38건
서동 1.5억 (14위) - 1건
도금동 - (15위) - -
승촌동 - (16위) - -
덕남동 - (17위) - -
화장동 - (18위) - -
사동 - (19위) - -
석정동 - (20위) - -
신장동 - (21위) - -
양과동 - (22위) - -
이장동 - (23위) - -
대지동 - (24위) - -
원산동 - (25위) - -
월성동 - (26위) - -
칠석동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
구소동 - (29위) - -
양촌동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 45건
전월 대비 -18%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.7억
최저 0.9억 최고 17.9억
전세가율 70.7%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 45건
상승 10건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 14 / 21 / 10건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 17.9억
5.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 17.9억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
라인광장1 59.93㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -6,000만
10층 · 1987년 준공
12.30
포스코더샵 59.89㎡
3.9억 ▲ +3,900만
6층 · 2004년 준공
12.30
라인광장1 31.5㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,000만
10층 · 1987년 준공
12.27
봉선2차남양휴튼 124.6235㎡
거래취소
10.1억
3층 · 2011년 준공
12.27
포스코더샵 59.89㎡
3.5억 ▼ -8,700만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
93건 79%
갱신 계약 전체 118건 중
24건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 66건 (56%) 월세·반전세 52건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 24건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
모아2단지1차 47.65㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1988년 준공
12.29
명지맨션 59.918㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1988년 준공
12.28
e편한세상봉선셀레스티지 63.9992㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2024년 준공
12.28
봉선로광명메이루즈 84.6448㎡
신규
전세 2.5억
24층 · 2014년 준공
12.28
쌍용스윗닷홈 120.5379㎡
신규
전세 8.8억
13층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
봉선3차한국아델리움 84.9056㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
6층 · 2014년 준공
12.30
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.9639㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 50만
4층 · 2016년 준공
월세 ▲ +50만
12.30
라인광장1 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1987년 준공
12.30
광명맨션 69.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1986년 준공
12.29
라인하이츠 34.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.48℃
평균 최고기온
9.21℃
평균 최저기온
-1.49℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 17.00 0.0320 0.0090
12.26 14.00 - 0.0310 0.0080
12.27 23.00 - 0.0230 0.0180
12.28 16.00 - 0.0250 0.0180
12.29 44.00 51.00 0.0290 0.0240
12.30 27.00 18.00 0.0330 0.0140
12.31 16.00 11.00 0.0260 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.35 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

봉선동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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봉선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 24건 중 13건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm