광주광역시 남구

송하동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 6,866만 (1위) 70.7% 45건
임암동 4억 1,650만 (2위) 72.5% 14건
노대동 4억 1,300만 (3위) - 4건
지석동 3억 8,500만 (4위) - 4건
송하동 현재 3억 6,000만 (5위) 77.8% 3건
양림동 3억 4,400만 (6위) - 3건
압촌동 3억 4,000만 (7위) - 3건
백운동 3억 1,925만 (8위) 69.6% 7건
행암동 2억 9,960만 (9위) 85.1% 11건
월산동 2억 6,363만 (10위) 72.9% 18건
주월동 2억 5,890만 (11위) 73.5% 16건
방림동 2억 5,263만 (12위) 72.8% 10건
진월동 1억 9,771만 (13위) 82.1% 38건
서동 1억 5,000만 (14위) - 1건
도금동 - (15위) - -
승촌동 - (16위) - -
덕남동 - (17위) - -
화장동 - (18위) - -
사동 - (19위) - -
석정동 - (20위) - -
신장동 - (21위) - -
양과동 - (22위) - -
이장동 - (23위) - -
대지동 - (24위) - -
원산동 - (25위) - -
월성동 - (26위) - -
칠석동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
구소동 - (29위) - -
양촌동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 3건
전월 대비 -70%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,000만
최저 3억 5,000만 최고 3억 7,200만
전세가율 77.8%
매매 3건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -70%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 6,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 3억 7,200만
3억 6,000만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 3억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,300만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.17
효천코오롱하늘채 84.7954㎡
3억 5,000만 ▼ -2,200만
6층 · 2020년 준공
12.14
효천코오롱하늘채 84.7954㎡
3억 7,200만 ▲ +1,200만
8층 · 2020년 준공
12.03
효천코오롱하늘채 84.7954㎡
3억 6,000만 ▲ +500만
17층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

송하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 8건 (80%) 월세·반전세 2건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 20%
반전세2건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
효천코오롱하늘채 84.7954㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2020년 준공
12.28
효천코오롱하늘채 84.7954㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2020년 준공
12.18
진아리채5차2단지 84.9969㎡
신규
전세 2억
9층 · 2010년 준공
12.18
진아리채5차2단지 84.9969㎡
신규
전세 2억
9층 · 2010년 준공
12.17
삼익 59.97㎡
갱신
전세 9,900만
7층 · 1997년 준공
종전 1억 → ▼ -100만

최근 반전세 계약

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12.24
진아리채5차2단지 84.9833㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
21층 · 2010년 준공
12.16
금호타운 127.37㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
17층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.15℃
평균 최고기온
10.06℃
평균 최저기온
-1.08℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 14.00 0.0320 0.0060
12.26 15.00 7.00 0.0300 0.0060
12.27 22.00 16.00 0.0240 0.0080
12.28 14.00 10.00 0.0270 0.0070
12.29 43.00 29.00 0.0320 0.0120
12.30 31.00 21.00 0.0290 0.0110
12.31 18.00 9.00 0.0270 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 34.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

송하동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 6,000만 · 전세 중간가 1억 9,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -70%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm