광주광역시 남구

봉선동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 6.6억 (1위) 61.9% 39건
임암동 4.6억 (2위) 62.1% 15건
노대동 3.6억 (3위) 78.5% 8건
압촌동 3.6억 (4위) 66.0% 2건
월산동 3.3억 (5위) 63.2% 9건
양림동 3.1억 (6위) 73.8% 4건
행암동 3.0억 (7위) 69.4% 11건
방림동 2.8억 (8위) 72.2% 9건
진월동 2.7억 (9위) 83.1% 26건
지석동 2.6억 (10위) 60.8% 3건
주월동 2.6억 (11위) 57.4% 13건
백운동 2.5억 (12위) 61.7% 9건
송하동 2.3억 (13위) 81.1% 3건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
구동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
서동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 39건
전월 대비 +18%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.6억
최저 0.8억 최고 22.1억
전세가율 61.9%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 3건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 18 / 16건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 22.1억
6.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 22.1억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
쌍용스윗닷홈 140.1509㎡
13.7억 ▼ -500만
1층 · 2005년 준공
08.30
포스코더샵 84.32㎡
7.1억 ▼ -2,000만
23층 · 2004년 준공
08.30
금호타운1 84.83㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +1,000만
9층 · 1993년 준공
08.30
무등파크3차(1단지) 84.73㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +400만
15층 · 1992년 준공
08.30
금호타운1 84.83㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +1,000만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
65건 92%
갱신 계약 전체 71건 중
6건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 41건 (58%) 월세·반전세 30건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
170만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
주월동이지더원3단지 84.9381㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2012년 준공
08.30
라인2 59.89㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 1997년 준공
08.29
라인3 59.97㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1997년 준공
08.29
라인3 59.97㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1997년 준공
08.29
금호2 84.83㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
봉선로광명메이루즈 84.6448㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
3층 · 2014년 준공
08.31
금호타운1 125.58㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 1993년 준공
08.31
모아1단지1차 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1986년 준공
08.31
봉선유탑메트로시티 65.287㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
19층 · 2024년 준공
08.30
봉선로광명메이루즈 84.6448㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
17층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.21℃
평균 최고기온
33.99℃
평균 최저기온
24.31℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.79 21.17 0.0349 0.0066
08.26 27.41 17.76 0.0308 0.0079
08.27 25.44 16.94 0.0218 0.0086
08.28 16.67 7.83 0.0294 0.0069
08.29 8.70 3.70 0.0306 0.0054
08.30 17.40 4.20 0.0374 0.0089
08.31 22.13 11.88 0.0396 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.62 / 27.11 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

봉선동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm