광주광역시 남구

봉선동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 6.5억 (1위) 72.2% 32건
임암동 4.8억 (2위) 62.5% 8건
노대동 4.4억 (3위) 71.0% 7건
압촌동 3.8억 (4위) 56.0% 6건
양림동 3.3억 (5위) - 3건
행암동 3.2억 (6위) 69.6% 11건
지석동 3억 (7위) - 5건
월산동 2.6억 (8위) 74.1% 10건
백운동 2.6억 (9위) 69.0% 14건
주월동 2.4억 (10위) 65.6% 20건
진월동 2.3억 (11위) 81.2% 36건
서동 2.1억 (12위) 81.0% 2건
방림동 1.9억 (13위) 68.1% 14건
양촌동 - (14위) - -
도금동 - (15위) - -
승촌동 - (16위) - -
덕남동 - (17위) - -
송하동 - (18위) - -
칠석동 - (19위) - -
석정동 - (20위) - -
신장동 - (21위) - -
양과동 - (22위) - -
이장동 - (23위) - -
대지동 - (24위) - -
원산동 - (25위) - -
월성동 - (26위) - -
화장동 - (27위) - -
사동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
구소동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 32건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 0.9억 최고 17.4억
전세가율 72.2%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 13건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 17.4억
6.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
금호2 84.83㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -2,000만
5층 · 1995년 준공
05.29
대신맨션 56.51㎡
재건축연한
1.3억
4층 · 1983년 준공
05.28
모아2단지1차 59.92㎡
거래취소 재건축연한
1.3억
7층 · 1988년 준공
05.28
모아2단지1차 59.92㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,200만
10층 · 1988년 준공
05.27
모아1단지2차 73.05㎡
재건축연한
2억 ▼ -2,000만
10층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
59건 87%
갱신 계약 전체 68건 중
8건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 38건 (56%) 월세·반전세 30건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
58만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
모아1단지2차 46.8㎡
신규
전세 1.1억
9층 · 1987년 준공
05.31
봉선유탑메트로시티 65.5857㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2024년 준공
05.30
삼익1 131.04㎡
신규
전세 5.3억
12층 · 1990년 준공
05.30
봉선지웰 59.95㎡
신규
전세 2억
8층 · 2015년 준공
05.29
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.968㎡
신규
전세 4.7억
18층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.25
라인하이츠 31.8㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
1층 · 1987년 준공
05.25
금호타운1 84.52㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 50만
4층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만
05.24
라인하이츠 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
05.23
무등파크3차(2단지) 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1993년 준공
05.22
모아1단지2차 46.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.62℃
평균 최고기온
25.15℃
평균 최저기온
13.08℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
8.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.29 15.67 0.0472 0.0088
05.26 19.63 8.42 0.0327 0.0078
05.27 22.54 6.79 0.0411 0.0072
05.28 22.71 9.38 0.0438 0.0089
05.29 25.70 12.15 0.0427 0.0095
05.30 28.50 15.75 0.0381 0.0123
05.31 18.96 10.38 0.0407 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.68 / 25.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

봉선동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm