광주광역시 남구

봉선동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 5.2억 (1위) 68.8% 26건
노대동 4.9억 (2위) - 5건
임암동 4.6억 (3위) 66.7% 15건
압촌동 3.6억 (4위) 69.0% 2건
행암동 3.3억 (5위) 67.0% 12건
주월동 2.9억 (6위) 66.1% 18건
양림동 2.7억 (7위) - 3건
지석동 2.6억 (8위) - 1건
진월동 2.5억 (9위) 85.6% 29건
백운동 2.3억 (10위) 63.8% 9건
월산동 2.3억 (11위) 48.7% 6건
송하동 2.2억 (12위) 84.3% 6건
방림동 2.1억 (13위) 81.3% 18건
양촌동 - (14위) - -
도금동 - (15위) - -
승촌동 - (16위) - -
사동 - (17위) - -
구동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
서동 - (28위) - -
덕남동 - (29위) - -
구소동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 26건
전월 대비 -13%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.2억
최저 0.9억 최고 14.6억
전세가율 68.8%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 8건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 14.6억
5.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 14.6억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
무등파크3차(2단지) 142.1㎡
재건축연한
4.5억
2층 · 1993년 준공
10.31
한국아델리움1단지 129.6596㎡
14.6억 ▲ +1.7억
6층 · 2006년 준공
10.31
봉선로광명메이루즈 84.6448㎡
4.5억 ▼ -500만
27층 · 2014년 준공
10.29
포스코더샵 107.28㎡
9.7억 ▲ +800만
7층 · 2004년 준공
10.27
포스코더샵 59.89㎡
4.3억 ▲ +700만
16층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
68건 74%
갱신 계약 전체 92건 중
12건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 63건 (68%) 월세·반전세 29건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
61만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
금호2 84.96㎡
전세 2억
4층 · 1995년 준공
10.30
삼익2 84.96㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
7층 · 1991년 준공
종전 1.6억 → ▲ +780만
10.29
모아2단지1차 47.65㎡
신규
전세 1억
3층 · 1988년 준공
10.28
무등파크3차(1단지) 84.73㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1992년 준공
10.28
금호2 84.83㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
삼익1 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
10층 · 1990년 준공
10.28
포스코더샵 84.32㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
17층 · 2004년 준공
10.23
송림 79.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1984년 준공
10.21
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.9639㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
15층 · 2016년 준공
10.18
무등파크3차(2단지) 84.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 63만
16층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.76℃
평균 최고기온
22.09℃
평균 최저기온
10.83℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.13 16.33 0.0356 0.0196
10.26 35.63 23.92 0.0457 0.0172
10.27 51.04 25.00 0.0444 0.0149
10.28 32.67 15.17 0.0307 0.0175
10.29 25.42 14.17 0.0403 0.0130
10.30 31.43 15.33 0.0356 0.0182
10.31 41.95 22.00 0.0347 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.80 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

봉선동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm