광주광역시 남구

봉선동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 6억 408만 (1위) 72.5% 32건
임암동 4억 1,917만 (2위) 77.3% 12건
양림동 3억 2,000만 (3위) - 1건
압촌동 3억 1,500만 (4위) 79.4% 2건
백운동 3억 500만 (5위) 61.1% 5건
행암동 2억 9,550만 (6위) 82.8% 19건
진월동 2억 8,047만 (7위) 88.9% 20건
주월동 2억 5,925만 (8위) 74.3% 15건
월산동 2억 5,179만 (9위) 65.6% 13건
서동 2억 5,000만 (10위) 64.2% 2건
지석동 2억 4,800만 (11위) - 1건
노대동 2억 4,200만 (12위) 100.0% 2건
방림동 2억 3,069만 (13위) 82.5% 14건
송하동 2억 1,175만 (14위) - 3건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구소동 - (18위) - -
덕남동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 32건
전월 대비 +14%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 408만
최저 5,000만 최고 17억 4,000만
전세가율 72.5%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 11건

매매 가격

6억 408만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 17억 4,000만
6억 408만
매매가 밴드 5,000만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,961만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
라인하이츠 59.9㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +500만
1층 · 1987년 준공
04.27
대화 134.08㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▲ +2,700만
9층 · 1993년 준공
04.24
무등파크3차(1단지) 84.73㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▲ +500만
18층 · 1992년 준공
04.23
금호2 84.83㎡
재건축연한
4억 9,500만 ▲ +2,500만
7층 · 1995년 준공
04.22
쌍용스윗닷홈 155.6351㎡
17억 4,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
26건 72%
갱신 계약 전체 36건 중
9건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 27건 (75%) 월세·반전세 9건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
115만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 25%
반전세9건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
쌍용스윗닷홈 155.6351㎡
신규
전세 10억 5,000만
10층 · 2005년 준공
04.27
포스코더샵 59.89㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
6층 · 2004년 준공
04.27
대화 134.08㎡
신규
전세 3억
9층 · 1993년 준공
04.25
삼익1 84.96㎡
신규
전세 1억 8,900만
13층 · 1990년 준공
04.25
금호타운1 84.52㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
10층 · 1993년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.20
모아1단지1차 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1986년 준공
04.17
포스코더샵 59.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
5층 · 2004년 준공
04.16
포스코더샵 84.32㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 115만
9층 · 2004년 준공
04.09
라인광장1 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1987년 준공
04.09
라인광장1 59.97㎡
신규
보증 9,000만 / 월 25만
11층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.36℃
평균 최저기온
8.06℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 13.00 0.0580 0.0100
04.24 31.00 14.00 0.0550 0.0120
04.25 28.00 14.00 0.0550 0.0110
04.26 26.00 15.00 0.0550 0.0100
04.27 28.00 14.00 0.0540 0.0130
04.28 24.00 13.00 0.0570 0.0070
04.29 22.00 12.00 0.0540 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0502 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

봉선동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 408만 · 전세 중간가 2억 4,961만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0502 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 408만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm