광주광역시 남구

방림동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6억 408만 (1위) 72.5% 32건
임암동 4억 1,917만 (2위) 77.3% 12건
양림동 3억 2,000만 (3위) - 1건
압촌동 3억 1,500만 (4위) 79.4% 2건
백운동 3억 500만 (5위) 61.1% 5건
행암동 2억 9,550만 (6위) 82.8% 19건
진월동 2억 8,047만 (7위) 88.9% 20건
주월동 2억 5,925만 (8위) 74.3% 15건
월산동 2억 5,179만 (9위) 65.6% 13건
서동 2억 5,000만 (10위) 64.2% 2건
지석동 2억 4,800만 (11위) - 1건
노대동 2억 4,200만 (12위) 100.0% 2건
방림동 현재 2억 3,069만 (13위) 82.5% 14건
송하동 2억 1,175만 (14위) - 3건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구소동 - (18위) - -
덕남동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 14건
전월 대비 +75%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,069만
최저 8,000만 최고 4억
전세가율 82.5%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,069만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 4억
2억 3,069만
매매가 밴드 8,000만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,959만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
모아 59.96㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +500만
11층 · 1989년 준공
04.18
라인효친1 60.0㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -500만
5층 · 1989년 준공
04.16
모아 59.91㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▼ -650만
7층 · 1989년 준공
04.15
모아 84.92㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -900만
8층 · 1989년 준공
04.12
방림명지로드힐 84.882㎡
3억 1,000만 ▲ +2,200만
19층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

방림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 9건 (75%) 월세·반전세 3건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 6,000만
갱신
105만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 25%
반전세3건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
오네뜨하이브 84.655㎡
신규
전세 3억
12층 · 2025년 준공
04.22
방림더퍼스트골드클래스 84.6746㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2024년 준공
04.22
무등산센트럴파크 84.9㎡
신규
전세 2억 8,000만
21층 · 2009년 준공
04.15
방림명지로드힐 84.882㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2015년 준공
04.14
광명샤인빌 84.9562㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
라인효친2 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1989년 준공
04.20
방림더퍼스트골드클래스 123.567㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2024년 준공
04.07
방림더퍼스트골드클래스 84.6729㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 105만
7층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.36℃
평균 최저기온
8.06℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 13.00 0.0580 0.0100
04.24 31.00 14.00 0.0550 0.0120
04.25 28.00 14.00 0.0550 0.0110
04.26 26.00 15.00 0.0550 0.0100
04.27 28.00 14.00 0.0540 0.0130
04.28 24.00 13.00 0.0570 0.0070
04.29 22.00 12.00 0.0540 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0502 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

방림동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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방림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,069만 · 전세 중간가 2억 3,959만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0502 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,069만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm