광주광역시 남구

방림동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5.5억 (1위) 69.2% 54건
임암동 4.2억 (2위) 71.0% 12건
노대동 4.1억 (3위) - 5건
월산동 3.3억 (4위) 66.1% 15건
서동 3.3억 (5위) - 2건
행암동 3.2억 (6위) 86.8% 11건
지석동 3.1억 (7위) 70.0% 9건
방림동 현재 3.0억 (8위) 71.3% 18건
백운동 2.8억 (9위) 69.1% 15건
진월동 2.5억 (10위) 91.4% 32건
주월동 2.3억 (11위) 74.0% 15건
송하동 1.6억 (12위) 88.1% 5건
구동 - (13위) - -
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
사동 - (29위) - -
양림동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 18건
전월 대비 +80%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.0억 최고 4.5억
전세가율 71.3%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.5억
3.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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01.31
무등산센트럴파크 84.9㎡
3.2억 ▼ -3,000만
3층 · 2009년 준공
01.29
라인효친2 84.96㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +800만
3층 · 1989년 준공
01.28
무등산센트럴파크 75.83㎡
3.6억 ▲ +1,500만
11층 · 2009년 준공
01.28
모아 78.36㎡
재건축연한
1.6억
14층 · 1989년 준공
01.24
방림광신프로그레스 84.813㎡
3.3억 ▲ +3,000만
8층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

방림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 4건 (31%) 월세·반전세 9건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
봉선중길한국아델리움5차아파트 61.5023㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2023년 준공
01.22
방림더퍼스트골드클래스 123.567㎡
신규
전세 5억
19층 · 2024년 준공
01.09
모아 59.96㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 1989년 준공
01.07
방림명지로드힐 84.882㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
방림더퍼스트골드클래스 84.6746㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
9층 · 2024년 준공
01.27
무등산센트럴파크 75.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
1층 · 2009년 준공
01.23
방림더퍼스트골드클래스 84.6746㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 120만
20층 · 2024년 준공
월세 ▲ +10만
01.21
모아 84.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 1989년 준공
01.17
금호맨션 124.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.74℃
평균 최고기온
4.70℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 9.00 0.0360 0.0110
01.26 15.00 8.00 0.0270 0.0180
01.27 22.00 14.00 0.0370 0.0110
01.28 20.00 10.00 0.0360 0.0120
01.29 29.00 19.00 0.0350 0.0180
01.30 18.00 11.00 0.0420 0.0100
01.31 23.00 15.00 0.0420 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.87 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

방림동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

방림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm