광주광역시 남구

방림동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 9,418만 (1위) 61.7% 41건
임암동 4억 4,050만 (2위) 63.3% 8건
노대동 3억 2,750만 (3위) 86.4% 2건
서동 3억 1,800만 (4위) 84.9% 1건
지석동 3억 1,767만 (5위) 57.0% 12건
월산동 3억 1,580만 (6위) 66.2% 11건
행암동 3억 1,120만 (7위) 71.7% 6건
양림동 3억 (8위) 75.0% 5건
백운동 2억 5,356만 (9위) 64.0% 10건
주월동 2억 5,153만 (10위) 73.1% 21건
방림동 현재 2억 3,117만 (11위) 73.9% 14건
진월동 1억 9,577만 (12위) 85.2% 17건
송하동 1억 8,000만 (13위) - 2건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,117만
최저 1억 2,200만 최고 3억 6,000만
전세가율 73.9%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 0건

매매 가격

2억 3,117만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,200만 3억 6,000만
2억 3,117만
매매가 밴드 1억 2,200만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
봉선중길한국아델리움5차아파트 84.6496㎡
3억 5,000만 ▼ -2,300만
4층 · 2023년 준공
05.26
봉선중길한국아델리움5차아파트 61.5023㎡
신고가
3억 4,500만 ▲ +6,600만
12층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +6,600만
05.25
모아 59.96㎡
재건축연한
1억 2,700만 ▼ -1,100만
10층 · 1989년 준공
05.24
무등산센트럴파크 59.9㎡
2억 9,000만 ▼ -1,500만
18층 · 2009년 준공
05.21
무등산센트럴파크 75.83㎡
3억 3,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

방림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
12건 75%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 12건 (75%) 월세·반전세 4건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 25%
반전세4건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
모아 83.91㎡
전세 1억 5,000만
15층 · 1989년 준공
05.31
무등산센트럴파크 59.9㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2009년 준공
05.23
봉선중길한국아델리움5차아파트 84.6496㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
8층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +5,000만
05.19
라인효친2 84.96㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1989년 준공
05.19
라인효친2 84.96㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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05.26
봉선중길한국아델리움5차아파트 84.6496㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
4층 · 2023년 준공
05.20
라인효친1 59.31㎡
신규
보증 3,000만 / 월 25만
10층 · 1989년 준공
05.20
라인효친1 59.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1989년 준공
05.18
무등산센트럴파크 75.83㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
20층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.47℃
평균 최고기온
23.05℃
평균 최저기온
11.92℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
5.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.46 10.17 0.0364 0.0067
05.26 28.00 15.00 0.0472 0.0094
05.27 35.17 18.83 0.0589 0.0107
05.28 37.55 23.67 0.0571 0.0105
05.29 36.08 20.67 0.0601 0.0103
05.30 41.35 23.13 0.0532 0.0110
05.31 37.00 25.96 0.0508 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.49 / 25.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

방림동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,117만 · 전세 중간가 1억 7,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,117만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm