광주광역시 남구

행암동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 9,418만 (1위) 61.7% 41건
임암동 4억 4,050만 (2위) 63.3% 8건
노대동 3억 2,750만 (3위) 86.4% 2건
서동 3억 1,800만 (4위) 84.9% 1건
지석동 3억 1,767만 (5위) 57.0% 12건
월산동 3억 1,580만 (6위) 66.2% 11건
행암동 현재 3억 1,120만 (7위) 71.7% 6건
양림동 3억 (8위) 75.0% 5건
백운동 2억 5,356만 (9위) 64.0% 10건
주월동 2억 5,153만 (10위) 73.1% 21건
방림동 2억 3,117만 (11위) 73.9% 14건
진월동 1억 9,577만 (12위) 85.2% 17건
송하동 1억 8,000만 (13위) - 2건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 6건
전월 대비 -57%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 1,120만
최저 2억 1,500만 최고 4억
전세가율 71.7%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 1,120만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 4억
3억 1,120만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,375만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.23
효천남해오네뜨1단지 84.98㎡
3억 1,000만 ▼ -3,800만
13층 · 2014년 준공
05.22
효천하우스디 59.76㎡
2억 1,500만 ▼ -1,800만
6층 · 2014년 준공
05.06
효천2지구중흥S-클래스 84.9933㎡
3억 7,000만 ▲ +2,000만
15층 · 2015년 준공
05.02
효천남해오네뜨1단지 84.82㎡
거래취소
3억 1,000만
10층 · 2014년 준공
05.02
효천남해오네뜨1단지 84.82㎡
3억 1,000만 ▼ -3,500만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

행암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 12건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
8건 40%
갱신 계약 전체 20건 중
12건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 6건 (30%) 월세·반전세 14건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
69만원
보증금 4,649만
갱신
18만원
보증금 3,146만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 12건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 2015년 준공
05.22
브라운스톤효천 84.94㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2017년 준공
05.15
효천남해오네뜨2단지 84.98㎡
신규
전세 2억 5,500만
12층 · 2014년 준공
05.09
브라운스톤효천 74.95㎡
신규
전세 1억 8,600만
5층 · 2017년 준공
05.08
브라운스톤효천 84.95㎡
갱신
전세 2억 4,000만
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
효천엘에이치천년나무6단지아파트 59.67㎡
신규
보증 4,298만 / 월 53만
3층 · 2016년 준공
05.26
효천엘에이치천년나무1단지 36.03㎡
갱신
보증 1,463만 / 월 18만
17층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +65만 / 월세 ▲ +1만
05.22
효천남해오네뜨2단지 84.98㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 80만
3층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만
05.22
브라운스톤효천 84.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
14층 · 2017년 준공
05.21
효천엘에이치천년나무1단지 36.03㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,421만 / 월 8만
19층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +2,064만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.25℃
평균 최고기온
23.35℃
평균 최저기온
11.81℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
4.60℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.67 10.42 0.0354 0.0097
05.26 23.38 13.54 0.0504 0.0098
05.27 29.88 18.42 0.0632 0.0109
05.28 31.75 23.15 0.0646 0.0096
05.29 32.83 23.38 0.0665 0.0092
05.30 39.58 25.13 0.0583 0.0094
05.31 36.54 24.96 0.0556 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.50 / 25.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

행암동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

행암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,120만 · 전세 중간가 2억 4,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 12건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 1,120만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm