광주광역시 남구

행암동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 4,805만 (1위) 66.8% 42건
임암동 4억 6,250만 (2위) 63.3% 3건
압촌동 3억 5,500만 (3위) 62.0% 2건
노대동 3억 4,000만 (4위) - 7건
지석동 3억 3,467만 (5위) 58.1% 4건
행암동 현재 3억 2,742만 (6위) 70.7% 14건
백운동 2억 5,164만 (7위) 66.3% 13건
양림동 2억 3,800만 (8위) 74.1% 4건
방림동 2억 2,779만 (9위) 76.0% 16건
진월동 2억 1,771만 (10위) 87.8% 44건
주월동 2억 1,013만 (11위) 62.8% 18건
월산동 2억 883만 (12위) 65.6% 21건
송하동 1억 6,600만 (13위) - 2건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
구동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
서동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 14건
전월 대비 +250%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,742만
최저 2억 2,000만 최고 5억 9,400만
전세가율 70.7%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,742만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 5억 9,400만
3억 2,742만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 5억 9,400만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
효천2지구중흥S-클래스 113.1205㎡
5억 9,400만 ▲ +1억 1,400만
9층 · 2015년 준공
04.29
제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡
3억 9,000만 ▼ -1억 2,000만
5층 · 2015년 준공
04.28
브라운스톤효천 74.95㎡
2억 4,000만 ▼ -2,900만
17층 · 2017년 준공
04.27
효천2지구중흥S-클래스 84.9933㎡
3억 5,000만 ▼ -3,100만
2층 · 2015년 준공
04.18
효천남해오네뜨2단지 84.98㎡
3억 1,800만 ▲ +5,300만
14층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

행암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
11건 48%
갱신 계약 전체 23건 중
12건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 8건 (35%) 월세·반전세 15건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.2배 ↑
신규
80만원
보증금 7,000만
갱신
13만원
보증금 5,368만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.23
브라운스톤효천 74.95㎡
신규
전세 2억
11층 · 2017년 준공
04.21
브라운스톤효천 74.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
9층 · 2017년 준공
04.18
효천남해오네뜨1단지 84.95㎡
갱신
전세 2억 2,000만
10층 · 2014년 준공
04.16
브라운스톤효천 84.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
4층 · 2017년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
04.12
브라운스톤효천 74.95㎡
갱신
전세 2억 2,000만
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
효천엘에이치천년나무1단지 36.03㎡
갱신
보증 921만 / 월 19만
12층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +1만
04.30
제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 3,000만 / 월 45만
19층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +45만
04.24
효천엘에이치천년나무1단지 46.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,778만 / 월 11만
10층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만
04.22
브라운스톤효천 84.94㎡
신규
보증 9,000만 / 월 50만
6층 · 2017년 준공
04.19
브라운스톤효천 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.83℃
평균 최고기온
21.20℃
평균 최저기온
6.95℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.60℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.00 16.54 0.0538 0.0056
04.25 44.75 20.08 0.0489 0.0065
04.26 25.58 8.83 0.0519 0.0066
04.27 22.92 9.25 0.0561 0.0055
04.28 28.96 11.96 0.0504 0.0072
04.29 31.21 17.13 0.0506 0.0050
04.30 33.54 17.46 0.0570 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.89 / 28.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0504 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

행암동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

행암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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행암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,742만 · 전세 중간가 2억 4,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0504 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,742만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm