광주광역시 남구

행암동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 4.3억 (1위) 74.5% 28건
임암동 4.2억 (2위) 76.4% 11건
지석동 3.6억 (3위) 55.6% 3건
방림동 3.4억 (4위) 62.1% 8건
서동 3.3억 (5위) - 1건
양림동 3.2억 (6위) - 4건
압촌동 3.1억 (7위) 83.9% 1건
행암동 현재 2.8억 (8위) 90.7% 12건
월산동 2.8억 (9위) 62.3% 13건
노대동 2.7억 (10위) - 3건
백운동 2.6억 (11위) 72.5% 8건
진월동 2.6억 (12위) 85.9% 21건
주월동 2.5억 (13위) 80.1% 23건
송하동 2.3억 (14위) 89.1% 6건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구동 - (18위) - -
덕남동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구소동 - (29위) - -
사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.6억 최고 5.1억
전세가율 90.7%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.1억
2.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

90.7% 깡통전세 위험
90.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡
3.7억 ▼ -1,900만
18층 · 2015년 준공
03.24
제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡
3.8억 ▲ +1,400만
10층 · 2015년 준공
03.24
효천하우스디 51.61㎡
1.7억 ▲ +1,000만
1층 · 2014년 준공
03.24
제일풍경채에듀파크1단지 72.6232㎡
3.1억 ▼ -1,300만
3층 · 2015년 준공
03.20
효천2지구중흥S-클래스 113.1205㎡
4.8억 ▼ -3,000만
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

행암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.7% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
10건 63%
갱신 계약 전체 16건 중
6건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 5건 (31%) 월세·반전세 11건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
18만원
보증금 0.8억
갱신
15만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
효천하우스디 51.61㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
16층 · 2014년 준공
종전 1.5억 → ▲ +700만
03.18
제일풍경채에듀파크1단지 84.3565㎡
신규
전세 3억
17층 · 2015년 준공
03.07
제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡
신규
전세 3억
8층 · 2015년 준공
03.05
제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡
갱신
전세 2.9억
8층 · 2015년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
03.01
제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
효천엘에이치천년나무6단지아파트 59.95㎡
신규
보증 0.8억 / 월 50만
8층 · 2016년 준공
03.26
효천엘에이치천년나무7단지 26.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
1층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -6만
03.24
효천엘에이치천년나무1단지 36.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 18만
17층 · 2014년 준공
03.12
브라운스톤효천 74.95㎡
신규
보증 1.3억 / 월 16만
6층 · 2017년 준공
03.06
브라운스톤효천 84.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.20℃
평균 최고기온
16.04℃
평균 최저기온
1.96℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 47.00 33.00 0.0530 0.0080
03.26 50.00 33.00 0.0490 0.0090
03.27 63.00 35.00 0.0570 0.0110
03.28 48.00 32.00 0.0470 0.0080
03.29 39.00 26.00 0.0510 0.0070
03.30 37.00 25.00 0.0470 0.0090
03.31 17.00 15.00 0.0570 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.58 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

행암동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

행암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm