광주광역시 남구

행암동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 4.3억 (1위) 70.6% 36건
임암동 4.2억 (2위) 70.0% 14건
월산동 3.7억 (3위) 57.1% 11건
노대동 3.6억 (4위) - 5건
서동 3.5억 (5위) 73.5% 1건
양림동 3.3억 (6위) - 1건
압촌동 3.3억 (7위) 71.4% 2건
행암동 현재 3.3억 (8위) 86.8% 7건
지석동 3.2억 (9위) 80.0% 6건
주월동 2.6억 (10위) - 19건
백운동 2.2억 (11위) 63.9% 11건
진월동 2.2억 (12위) 81.3% 34건
방림동 2.1억 (13위) 75.1% 20건
송하동 1.8억 (14위) - 4건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
구동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
구소동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
덕남동 - (29위) - -
석정동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 2.2억 최고 5.7억
전세가율 86.8%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 5.7억
3.3억
매매가 밴드 2.2억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.26
효천엘에이치천년나무6단지아파트 59.89㎡
2.3억 ▼ -500만
6층 · 2016년 준공
10.23
효천2지구중흥S-클래스 113.1205㎡
5.7억 ▲ +2,500만
11층 · 2015년 준공
10.20
효천하우스디 59.72㎡
2.2억 ▼ -1,800만
3층 · 2014년 준공
10.19
효천엘에이치천년나무6단지아파트 59.89㎡
2.4억 ▲ +500만
5층 · 2016년 준공
10.19
효천하우스디 59.72㎡
2.4억 ▲ +500만
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

행암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
12건 48%
갱신 계약 전체 25건 중
13건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 7건 (28%) 월세·반전세 18건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 0.3억
갱신
33만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
브라운스톤효천 74.95㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2017년 준공
10.30
제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 2015년 준공
10.27
제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 2015년 준공
10.25
효천2지구중흥S-클래스 84.9355㎡
신규
전세 3억
14층 · 2015년 준공
10.23
효천2지구중흥S-클래스 84.9933㎡
갱신
전세 2.9억
8층 · 2015년 준공
종전 2.8억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
효천엘에이치천년나무7단지 26.54㎡
신규
보증 0.4억 / 월 6만
13층 · 2017년 준공
10.30
효천엘에이치천년나무7단지 26.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
19층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,485만 / 월세 ▼ -6만
10.30
브라운스톤효천 84.95㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 88만
9층 · 2017년 준공
월세 ▲ +3만
10.30
효천엘에이치천년나무7단지 26.54㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 19만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,201만 / 월세 ▲ +6만
10.30
효천엘에이치천년나무7단지 26.54㎡
신규
보증 0.3억 / 월 10만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.73℃
평균 최고기온
23.26℃
평균 최저기온
13.72℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
2.50℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.69 m/s
최대 일강수량 76.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.04 12.46 0.0263 0.0059
10.26 24.88 15.67 0.0409 0.0052
10.27 24.10 11.33 0.0296 0.0059
10.28 14.75 5.96 0.0279 0.0063
10.29 15.83 10.21 0.0297 0.0077
10.30 15.88 8.42 0.0241 0.0100
10.31 22.83 14.88 0.0292 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.63 / 17.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

행암동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

행암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 남구 이웃 동네 바로가기

행암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm