광주광역시 남구

월산동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 4.3억 (1위) 70.6% 36건
임암동 4.2억 (2위) 70.0% 14건
월산동 현재 3.7억 (3위) 57.1% 11건
노대동 3.6억 (4위) - 5건
서동 3.5억 (5위) 73.5% 1건
양림동 3.3억 (6위) - 1건
압촌동 3.3억 (7위) 71.4% 2건
행암동 3.3억 (8위) 86.8% 7건
지석동 3.2억 (9위) 80.0% 6건
주월동 2.6억 (10위) - 19건
백운동 2.2억 (11위) 63.9% 11건
진월동 2.2억 (12위) 81.3% 34건
방림동 2.1억 (13위) 75.1% 20건
송하동 1.8억 (14위) - 4건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
구동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
구소동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
덕남동 - (29위) - -
석정동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 -45%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 0.7억 최고 6.1억
전세가율 57.1%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.1억
3.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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10.30
더퍼스트데시앙 84.9271㎡
5.8억 ▼ -1,279만
13층 · 2025년 준공
10.29
더퍼스트데시앙 84.9271㎡
5.9억 ▼ -2,687만
7층 · 2025년 준공
10.25
힐스테이트월산 84.9643㎡
거래취소
4.8억
15층 · 2024년 준공
10.23
반도유보라더퍼스트 59.8794㎡
3.7억 ▼ -100만
9층 · 2022년 준공
10.21
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
4.5억 ▼ -700만
11층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

월산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
25건 93%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 12건 (44%) 월세·반전세 15건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.27
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
갱신
전세 3.6억
19층 · 2022년 준공
10.27
더퍼스트데시앙 59.9908㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2025년 준공
10.21
더퍼스트데시앙 84.9271㎡
신규
전세 3.3억
15층 · 2025년 준공
10.21
반도유보라더퍼스트 35.4784㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2022년 준공
10.19
더퍼스트데시앙 84.9271㎡
신규
전세 3억
18층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
힐스테이트월산 75.925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
14층 · 2024년 준공
10.25
더퍼스트데시앙 84.9271㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
11층 · 2025년 준공
10.25
더퍼스트데시앙 74.6111㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
12층 · 2025년 준공
10.25
더퍼스트데시앙 84.9271㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
2층 · 2025년 준공
10.25
더퍼스트데시앙 84.9271㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
15층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.80℃
평균 최고기온
23.63℃
평균 최저기온
13.60℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
2.10℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.78 13.25 0.0290 0.0097
10.26 25.21 15.79 0.0438 0.0069
10.27 24.04 12.13 0.0331 0.0087
10.28 16.46 6.96 0.0284 0.0108
10.29 18.04 10.33 0.0250 0.0156
10.30 15.48 9.24 0.0198 0.0158
10.31 23.67 14.79 0.0322 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.28 / 16.23 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

월산동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

월산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm