광주광역시 남구

월산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6.5억 (1위) 66.1% 35건
임암동 4.6억 (2위) 58.0% 6건
월산동 현재 3.5억 (3위) 62.9% 27건
서동 3.4억 (4위) 70.8% 2건
압촌동 3.4억 (5위) 62.0% 4건
행암동 3.2억 (6위) 72.9% 13건
양림동 3.2억 (7위) - 6건
지석동 3.0억 (8위) 61.3% 12건
백운동 3.0억 (9위) 71.7% 9건
노대동 2.8억 (10위) 81.8% 4건
송하동 2.6억 (11위) - 3건
방림동 2.6억 (12위) 60.6% 17건
주월동 2.3억 (13위) 62.7% 18건
진월동 2.0억 (14위) 82.0% 27건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
구소동 - (29위) - -
사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 27건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.4억 최고 6.0억
전세가율 62.9%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 10건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 27 / 0건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 6.0억
3.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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힐스테이트월산 84.9643㎡
4.4억 ▼ -4,000만
7층 · 2024년 준공
02.27
힐스테이트월산 84.9643㎡
4.7억 ▼ -1,000만
15층 · 2024년 준공
02.25
힐스테이트월산 84.9303㎡
4.5억 ▲ +600만
9층 · 2024년 준공
02.25
반도유보라더퍼스트 74.8311㎡
4.4억 ▲ +600만
21층 · 2022년 준공
02.22
반도유보라더퍼스트 74.8311㎡
4.4억 ▼ -300만
13층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

월산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
43건 98%
갱신 계약 전체 44건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 33건 (75%) 월세·반전세 11건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 25%
반전세11건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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힐스테이트월산 75.925㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2024년 준공
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힐스테이트월산 84.9303㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 2024년 준공
02.26
힐스테이트월산 84.9303㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 2024년 준공
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신우 75.8㎡
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전세 0.8억
3층 · 1978년 준공
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힐스테이트월산 84.9303㎡
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힐스테이트월산 84.9643㎡
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보증 0.3억 / 월 120만
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힐스테이트월산 84.9303㎡
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보증 0.5억 / 월 100만
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힐스테이트월산 75.925㎡
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보증 0.5억 / 월 90만
5층 · 2024년 준공
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남구진아리채리센츠 84.8989㎡
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보증 1.5억 / 월 45만
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02.19
남구진아리채리센츠 84.763㎡
신규
보증 1.2억 / 월 15만
9층 · 2024년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.70℃
평균 최고기온
5.78℃
평균 최저기온
-3.32℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.75 15.25 0.0356 0.0112
02.23 23.38 13.71 0.0383 0.0078
02.24 23.42 12.54 0.0373 0.0104
02.25 24.90 14.05 0.0290 0.0187
02.26 47.50 28.29 0.0330 0.0213
02.27 44.42 20.29 0.0347 0.0237
02.28 24.00 15.21 0.0346 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.59 / 38.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

월산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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월산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm