광주광역시 남구

주월동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6.5억 (1위) 66.1% 35건
임암동 4.6억 (2위) 58.0% 6건
월산동 3.5억 (3위) 62.9% 27건
서동 3.4억 (4위) 70.8% 2건
압촌동 3.4억 (5위) 62.0% 4건
행암동 3.2억 (6위) 72.9% 13건
양림동 3.2억 (7위) - 6건
지석동 3.0억 (8위) 61.3% 12건
백운동 3.0억 (9위) 71.7% 9건
노대동 2.8억 (10위) 81.8% 4건
송하동 2.6억 (11위) - 3건
방림동 2.6억 (12위) 60.6% 17건
주월동 현재 2.3억 (13위) 62.7% 18건
진월동 2.0억 (14위) 82.0% 27건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
구소동 - (29위) - -
사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.8억 최고 5.4억
전세가율 62.7%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.4억
2.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
주월스카이 59.31㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -500만
6층 · 1987년 준공
02.27
신영루체빌 84.9976㎡
2.8억 ▲ +1.3억
11층 · 2004년 준공
02.23
남구주월골드클래스어반시티 84.9589㎡
4.8억 ▼ -3,500만
12층 · 2021년 준공
02.19
주월동마이다스빌101동 40.119㎡
0.8억 ▼ -4,000만
7층 · 1999년 준공
02.18
현대2 84.52㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +400만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

주월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
19건 68%
갱신 계약 전체 28건 중
8건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 14건 (50%) 월세·반전세 14건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
18만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
호반힐하임 84.9477㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
7층 · 2014년 준공
02.25
봉선로남해오네뜨 75.0659㎡
신규
전세 2.7억
20층 · 2018년 준공
02.21
주월스카이 59.31㎡
갱신
전세 1억
8층 · 1987년 준공
02.18
현대1 70.185㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1991년 준공
02.17
라인가든1 59.4㎡
전세 0.8억
7층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
양우내안애프레스티지 84.9222㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
8층 · 2021년 준공
02.28
신영루체빌 44.1985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2004년 준공
02.25
신영루체빌 84.9976㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
6층 · 2004년 준공
02.22
남구주월골드클래스어반시티 84.9717㎡
신규
보증 0.7억 / 월 105만
12층 · 2021년 준공
02.19
남구주월골드클래스어반시티 84.9589㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.61℃
평균 최고기온
5.66℃
평균 최저기온
-3.87℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.08 20.79 0.0378 0.0161
02.23 27.79 17.25 0.0433 0.0094
02.24 27.22 16.71 0.0402 0.0149
02.25 32.04 18.88 0.0282 0.0260
02.26 49.32 30.86 0.0302 0.0299
02.27 54.92 26.00 0.0295 0.0357
02.28 27.21 19.25 0.0351 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.22 / 51.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

주월동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

주월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm