광주광역시 남구

지석동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6.5억 (1위) 66.1% 35건
임암동 4.6억 (2위) 58.0% 6건
월산동 3.5억 (3위) 62.9% 27건
서동 3.4억 (4위) 70.8% 2건
압촌동 3.4억 (5위) 62.0% 4건
행암동 3.2억 (6위) 72.9% 13건
양림동 3.2억 (7위) - 6건
지석동 현재 3.0억 (8위) 61.3% 12건
백운동 3.0억 (9위) 71.7% 9건
노대동 2.8억 (10위) 81.8% 4건
송하동 2.6억 (11위) - 3건
방림동 2.6억 (12위) 60.6% 17건
주월동 2.3억 (13위) 62.7% 18건
진월동 2.0억 (14위) 82.0% 27건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
구소동 - (29위) - -
사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 12건
전월 대비 +71%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 2.3억 최고 5.8억
전세가율 61.3%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 5.8억
3.0억
매매가 밴드 2.3억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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02.26
힐스테이트지석 84.9892㎡
4.2억 ▲ +400만
13층 · 2024년 준공
02.26
일진스위트포레 78.4538㎡
2.8억
11층 · 2020년 준공
02.23
힐스테이트지석 84.9892㎡
4.2억 ▲ +3,600만
7층 · 2024년 준공
02.22
힐스테이트지석 84.9892㎡
3.8억 ▼ -1,200만
11층 · 2024년 준공
02.21
힐스테이트지석 84.9892㎡
3.9억 ▲ +200만
13층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

지석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
42건 98%
갱신 계약 전체 43건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 17건 (40%) 월세·반전세 26건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.25
한일베라체 84.783㎡
갱신
전세 1.6억
8층 · 2008년 준공
02.24
힐스테이트지석 84.9892㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2024년 준공
02.24
힐스테이트지석 84.9892㎡
신규
전세 2억
2층 · 2024년 준공
02.22
힐스테이트지석 84.9892㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2024년 준공
02.20
힐스테이트지석 84.9892㎡
신규
전세 2.0억
8층 · 2024년 준공

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02.27
힐스테이트지석 84.9892㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
16층 · 2024년 준공
02.27
힐스테이트지석 84.9892㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
16층 · 2024년 준공
02.25
힐스테이트지석 84.9892㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2024년 준공
02.25
힐스테이트지석 84.9892㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2024년 준공
02.22
힐스테이트지석 84.9892㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.07℃
평균 최저기온
-3.72℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.17 12.75 0.0381 0.0054
02.23 23.38 11.04 0.0406 0.0031
02.24 22.54 9.17 0.0390 0.0058
02.25 22.33 9.38 0.0325 0.0084
02.26 35.14 18.95 0.0347 0.0080
02.27 42.83 17.04 0.0375 0.0148
02.28 19.21 10.71 0.0352 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 41.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

지석동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

지석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm