광주광역시 남구

백운동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6.5억 (1위) 66.1% 35건
임암동 4.6억 (2위) 58.0% 6건
월산동 3.5억 (3위) 62.9% 27건
서동 3.4억 (4위) 70.8% 2건
압촌동 3.4억 (5위) 62.0% 4건
행암동 3.2억 (6위) 72.9% 13건
양림동 3.2억 (7위) - 6건
지석동 3.0억 (8위) 61.3% 12건
백운동 현재 3.0억 (9위) 71.7% 9건
노대동 2.8억 (10위) 81.8% 4건
송하동 2.6억 (11위) - 3건
방림동 2.6억 (12위) 60.6% 17건
주월동 2.3억 (13위) 62.7% 18건
진월동 2.0억 (14위) 82.0% 27건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
구소동 - (29위) - -
사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.7억 최고 4.4억
전세가율 71.7%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.4억
3.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
힐스테이트백운 84.977㎡
4.2억 ▼ -2,600만
3층 · 2016년 준공
02.25
코아루아팰리스힐 71.3925㎡
3.4억 ▼ -2,700만
3층 · 2020년 준공
02.24
벽산 84.95㎡
2.1억 ▲ +800만
14층 · 1998년 준공
02.22
힐스테이트백운 84.9959㎡
4.2억 ▼ -2,200만
5층 · 2016년 준공
02.21
힐스테이트백운 84.9959㎡
4.4억 ▲ +2,500만
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

백운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.0% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 5건 (31%) 월세·반전세 11건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
34만원
보증금 0.3억
갱신
21만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세1건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
코아루아팰리스힐 71.1683㎡
갱신·청구권
전세 2억
7층 · 2020년 준공
02.25
코아루아팰리스힐 71.4366㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2020년 준공
02.21
코아루아팰리스힐 71.3925㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
6층 · 2020년 준공
종전 2억 → ▲ +6,000만
02.15
루엔시티 84.61㎡
신규
전세 2.1억
23층 · 2011년 준공
02.06
코아루아팰리스힐 71.4366㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 29만
14층 · 2011년 준공
02.27
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
신규
보증 0.6억 / 월 9만
11층 · 2011년 준공
02.26
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
신규
보증 0.4억 / 월 21만
13층 · 2011년 준공
02.26
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
신규
보증 0.4억 / 월 21만
11층 · 2011년 준공
02.26
광주백운2휴먼시아 51.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 21만
20층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.22
힐스테이트백운 84.9959㎡
신규
월 100만
3층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.70℃
평균 최고기온
5.78℃
평균 최저기온
-3.32℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.08 20.79 0.0378 0.0161
02.23 27.79 17.25 0.0433 0.0094
02.24 27.22 16.71 0.0402 0.0149
02.25 32.04 18.88 0.0282 0.0260
02.26 49.32 30.86 0.0302 0.0299
02.27 54.92 26.00 0.0295 0.0357
02.28 27.21 19.25 0.0351 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.22 / 51.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

백운동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 남구 이웃 동네 바로가기

백운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm