광주광역시 남구

백운동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5.3억 (1위) 68.3% 39건
임암동 4.6억 (2위) 59.9% 12건
압촌동 3.7억 (3위) 54.1% 3건
양림동 3.3억 (4위) 79.0% 1건
노대동 3.2억 (5위) - 4건
행암동 3.1억 (6위) 90.1% 11건
송하동 2.8억 (7위) - 3건
지석동 2.8억 (8위) 61.4% 6건
월산동 2.7억 (9위) 89.3% 12건
서동 2.6억 (10위) 62.7% 2건
진월동 2.4억 (11위) 81.4% 42건
백운동 현재 2.3억 (12위) 78.1% 15건
주월동 2.3억 (13위) 77.7% 20건
방림동 2.0억 (14위) 75.3% 16건
사동 0.9억 (15위) - 1건
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
덕남동 - (28위) - -
양촌동 - (29위) - -
구소동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.5억 최고 4.8억
전세가율 78.1%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.8억
2.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
대흥양림스카이 40.53㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,900만
12층 · 1988년 준공
10.25
루엔시티 84.61㎡
3.0억 ▲ +2,400만
5층 · 2011년 준공
10.25
힐스테이트백운 84.9959㎡
4.2억 ▼ -6,300만
2층 · 2016년 준공
10.24
목우 83.417㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,700만
2층 · 1989년 준공
10.23
신천 54.0㎡
거래취소 재건축연한
0.8억
1층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

백운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
21건 84%
갱신 계약 전체 25건 중
4건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 15건 (60%) 월세·반전세 10건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 0.5억
갱신
21만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
코아루아팰리스힐 71.3925㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 2020년 준공
10.31
코아루아팰리스힐 71.3925㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 2020년 준공
10.25
루엔시티 84.81㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
15층 · 2011년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만
10.24
백운대라수어썸브릿지주상복합 84.37㎡
신규
전세 4.2억
20층 · 2023년 준공
10.24
백운대라수어썸브릿지주상복합 84.4㎡
신규
전세 4.3억
31층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
신천 54.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
4층 · 1987년 준공
10.30
대흥백운스카이 59.94㎡
신규
보증 0.9억 / 월 14만
7층 · 1995년 준공
10.30
대주 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
6층 · 1989년 준공
10.30
대흥백운스카이 59.94㎡
신규
보증 0.9억 / 월 12만
7층 · 1995년 준공
10.28
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 9만
16층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.13℃
평균 최고기온
22.75℃
평균 최저기온
13.00℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
7.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.13 13.00 0.0171 0.0238
10.26 20.58 13.63 0.0208 0.0215
10.27 25.08 18.67 0.0209 0.0199
10.28 35.29 24.00 0.0263 0.0231
10.29 28.21 19.38 0.0251 0.0199
10.30 28.17 17.79 0.0306 0.0199
10.31 28.00 18.42 0.0280 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.67 / 29.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

백운동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm